刚刚有博主爆料称，一个房东说美国总统大选结果出来了，房价要涨，下午接到业主通知说帮他把房价上调20万，斩钉截铁的跟我说要涨价，我问为什么要调整？都挂了3年了无人问津，都没卖掉。
他居然跟我说川普当选美国总统对中国房地产市场有较大的影响，不停的在那给我分析，我说你真的有这个能耐你自己去卖吧！你的房子又不在美国。你还是去另请高明卖你的房子吧！大千世界，真的是什么人都能遇到。
- 那么问题来了，这名业主说得有没有道理呢？
2024年11月6日，特朗普在佛罗里达州棕榈滩会议中心发表讲话，宣布获得2024年美国总统大选的胜利，并向支持自己的选民表达感谢。
近日，美国人为大选东奔西走，好不热闹。而网上的吃瓜群众兴趣盎然，中国人俨然就成为了除美国人之外最关心他们活事的外人。
在国际形势瞬息万变的背景下，特朗普的再次当选不仅搅动了全球资本市场的格局，也可能对中国的经济、汇率和楼市产生深远影响。
尽管美国的政治变化看似遥远，但它的每一步都通过资本的流动影响着中国的财富逻辑。如今尘埃落定，特朗普上台，对于中国房地产来说，会有什么影响呢？
我们来看积极的一面。特朗普大概率会逼迫美联储降息，美联储开启降息周期的节奏和步伐大大快于目前的设计和预期。
11月，美联储降息25个基点的概率，高达98%！而维持当前利率不变的概率仅有2%，这意味着市场几乎一致认为，美联储将会采取行动。
众所周知，2020年那一轮美国降息带动了中国国内信贷宽松，间接也导致了房价的爆发，当下国内房地产市场陷入调整的很大原因也是因为这一轮爆发式上涨。
而特朗普上台，新一轮美元宽松周期将开启，全球流动性宽松，更多的资金流入我们楼市，房地产市场或可喘一口气了。从周期来看，房地产的几次下降周期都与美联储加息息息相关，而美联储降息则是房地产复苏的机会。
与此同时，美联储持续降息则给国内货币政策更大空间，使得货币政策部门有更多的工具可以帮助房地产市场止跌回稳。
不利的一面也有。很多专家都分析过，特朗普上台特朗普政府可能延续此前的强硬对华立场，贸易摩擦或将加剧，投资者情绪变得更加谨慎。特朗普的经济政策可能导致美元走强，全球资金流动方向出现变化，部分资本或从中国流出。
最大的不确定性因素就是特朗普宣布的对华贸易加征关税的事情，其在2018年开启的毛衣战让人记忆犹新，而其挑起的贸易争端对房地产的影响也是具有两面性的。
消息的一面是对就业、收入的影响，会影响部分地区的房地产需求。积极的一面是出口受到影响时，房地产为代表的固定资产投资需要发力，弥补出口暂时受损带来的宏观经济增长缺口，汲取2018-2020年的经验，房地产调控政策环境会较为宽松。
总之，对于房地产来说，特朗普上台，明显利好更多。当然，中国房地产市场受多种因素综合影响，美联储降息只是其中一个重要的外部因素，国内的房地产政策、市场供需关系、经济发展状况、人口结构变化等对楼市的影响更为直接和关键。
整体来看，国家救房地产的决心已经全面体现在政策上，而且地方政府面临的财政压力较大，房地产业作为支柱性产业，稳定的楼市对于地方财政收入的重要性越来越大。
未来，楼市调控政策可能会在适度宽松的背景下逐步释放，而这也为房价上涨提供了政策性助力。
我们再回到上述业主对房子涨价的决定，肯定不是笑话和段子，在某种意义上，是有一定道理的。对此，你怎么看呢？