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老师好，我在北四环有套老破小，现在降了不少，目前打算置换成一套保值的；请教您2个问题:
1.花差不多的钱，稍微添点买东坝的自住型商品房，据说能0成本转商，不知道东坝这种房子能不能保值增值，值得买吗？
2.多加点预算，在望京新城买个两居，位置配套都有了，就是楼龄老，担心后面没法保值增值；这是我的2个思路，目前比较纠结，还请您点评指导一下。
回复：
北四环的老破小肯定是要卖掉。留着意义不大，老破小后面流通性都在下降。现在和往后的购房主力军都是90和00后，他们更喜欢品质和物业管理好的小区，明显老破小是不具备这些功能。
思路一，东坝这个板块我感觉没有问题，地铁12号线和3号线开通后，直接利好东坝，加上东坝有使馆区，也有在朝阳还不错的学校。到你说的这几个自住型的房子，后期相对纯商品房会弱一些，现在楼龄还可以，再过五年十年，可能也老了，加上他没有商品房社区管理那么好，后期长期不太看好。
思路二，望京板块比东坝好，望京新城确实存在你说的房龄问题，买入也是存在风险。
两个思路都没有想象中优质。
这个还是要看你预算了，如果还款能力可以，尽可能在东坝一步到位买一个新一些的商品房。或者往常营、北苑看看。望京好一些的房子预算可能就更高了。