北京房姐

优质房产领域创作者

【登记入学后，学区房的走势说明。请看这！】
最近被讨论最多的就是学区房是不是又要起死回生了，学区房是否可以绝地反击？说说我的看法！目前来看，学区房未来的路径已经很清晰了，谈不上起死回生，也谈不上绝地反击，但是在登记入学这个调调上，的确是提前出现拐点了，未来登记入学应该没什么悬念了，本来一直以为是2026，现在看有可能会提前，不过最终的细则还是要看各个区各个校如何执行了，我还是那句话，在咱们这片土地上，要跟风走，切勿盲目，懂得都懂。。。登记入学后，会不会造成学区房价格狂飙，我认为不太会，因为人口问题不足矣支撑学区房的价格狂飙，但是未来随着市场经济环境的变好，有一个路径要重视起来，就是直升校大家可以重点重点关注，尤其是直升名校的小学，这个我已经提过好几次了，这个可能会是下一个热点，我说直升校可能是下一个热点，不代表价格也是一个热点，价格要边走边看的。。。

北京房姐

优质房产领域创作者

【北京楼市：真实换房案例】
房姐，我想置换，我的房子位置东城新景家园的回迁，3居室，已经挂牌登记，孩子二年级，想改善居住条件，看了朝阳的富力城，这个小区是否值得买，另外现在房子不好卖，中介压价特别狠，我们该如何操作？房姐回复：你把新景家园置换出来，这个思路是对的，未来在存量房的市场背景下，回迁楼的市场认可度会逐步走低，可以的；换富力城这个方案不完全支持，众所周知富力城这几年有点泄气，物业管理、品质、价格都在走下坡路，所以常规情况下不建议买，但也不是完全不能考虑，比如价格明显是个大漏的房子，那也是可以买的，你可以再对比一下乐成国际、A派公寓；如何操作，你肯定是先卖后买，这是大方向，除非碰到特殊情况，另外你说的中介压价的这个事情，当下市场业主们就是软柿子，中介的目的也很简单，中介要的是成交，涨跌跟中介无关，所以市场好的时候中介鼓吹，市场差的时候中介啥杀跌，尤其是以某壳为主的中介，当下市场他们会制造一些焦虑和计策，从而达到让业主降价的目的，那么我们做为卖房的业主如何应对这种情况，核心其主要看你着急是否，调整好心态！关注w“北京房姐”，可一对一提问，且更多经典案例供你参考!

房子那些事儿

北京房姐

优质房产领域创作者

【变了。。。】
有可能本来26年的分水岭要提前了，所以嘛，在咱们这，看政策

北京房姐

优质房产领域创作者

【房价什么时候见底？】
大家都想知道房价什么时候见底，也看了很多人拿着美国当年房价走势图对中国房价的预测，真的都觉得挺不靠谱的，那么多人都能预测准的话，还有穷人吗？？？研究股票的，搞基金的，大部分自己都赔钱，只是不好意思说出口而已。。。天气预报都经常打脸，为啥呢？因为天有不测风云呐。所以，咱们市场预测不出来，因为是围绕政策变化而变化的，我们的策略就是以不变应万变，边走边看。

房子那些事儿

北京房姐

优质房产领域创作者

【买房卖房的底层准则】
这是另外一个粉丝的案例，昨天很开心的跟助理说，年前卖掉了远郊区的房子，去年卖掉了东坝的房子，说当时也是觉得亏了大几十万，不过现在回头看，如果当初没卖，现在亏得更多，非常感谢房姐中肯的建议！接下来准备再买个望京的3居室自住！这位粉丝朋友就是属于比较看得开的，所以没被收割，如果放到现在，她这两套房子最起码跌下去100多了，其实这样的建议这几年给过很多人，只是有些人把握住了，有些人错失了而已！买望京，房姐给出的建议仍然是等，因为当下的望京有点深陷泥潭，还没到底，除非有捡漏的，但也要看房子的自身条件，一房一价！一定会有粉丝朋友们问，房姐照您这么说，我们现在都应该卖房是不是，买房的事就持币观望？这绝对不是这样的，我给很多人买卖去留的建议，前提一定是先看产品，要分析和评估你的房子是属于哪一类，上、中、下游盘？塔楼、板楼？核心区、非核心区？老破小、次新？学区、非学区？竞品、非竞品？等等，需要综合对比，才得以做出判断！但底层准则不变的是，好房子值得拥有，差房子值得出手！关注“北京房姐”，可一对一提问，且更多经典案例供你参考!

北京房姐

优质房产领域创作者

【资产整合才是出路】
再说说另外一组粉丝的情况，一位大姐姐，老家山东青岛有一套150多平的伪海景房（被开发商忽悠了，现实是离海至少3公里）父母在住，就不打算卖了，给老人养老用了，燕郊有一套2居，毛坯，空置中，北京有两套，一套位于东城和平里2居，自住中，孩子已经初中，还有一套顺义楼龄05年的别墅，空置中，问：这些房子如何整合？这位粉丝的状态和上一个清北夫妇明显就感觉不一样了，虽然目前持有的这四套房子也都在降价，但是大姐的精神状态很豁达，赔就赔了，天要下雨，娘要嫁人，谁也拦不住，我要做的就是及时止损，亡羊补牢，为时未晚。先说说我给的方案吧，1.燕郊要卖掉，其实燕郊就是很多人心里面的一根刺，不拔掉就会一直让你隐隐作痛，拔掉呢则会让你大出血，所以呢长痛不如短痛，痛一时总比一直痛要强，狠狠心跑路吧； 2.顺义的别墅，也建议卖，北京除了西山别墅区、奥北别墅区，CBD别墅区之外，以及还有一些零散型的别墅比如万城华府、懋源璟岳、紫玉山庄、九章别墅等，其他的都是消费品，没有增值，也没有保值可言，更何况楼龄又是05年的看别墅，过气了；东城和平里的房子也卖掉，学区房，孩子已经初中了，完全没有必要再持有，卖掉之后在和平里可以租房住，孩子毕业后就可以搬出来了。卖掉之后的建议：根据预算总额度选择，但大方向一定是建议买海淀，至于买海淀的什么小区，根据预算来！这两组粉丝很有代表性，同样都是咨询房产，房子都赔钱了，但一个是出身寒门，考上了清北，靠自己的能力留在了北京，勤勤恳恳的工作，兢兢业业打工，攒首付，背房贷，日子过得灰头土脸，最终还是没能逃离被割的结局，焦虑，担忧。。。另外一个大姐，豁达，看得明白，活得通透，不拘小节，生意有赚就有赔，输赢都认，换赛道及时止损。。。其实，这背后最大的区别是什么？除了市场因素外，说白了就是钱的区别！卷不动娃娃，就卷自己吧。。。当下市场，大家最担心的是房子继续降，怎么办？整合是最好的方式！关注微芯“北京房姐”，可一对一提问，且更多经典案例供你参考!

北京房姐

优质房产领域创作者

【被中介气死了！】
今天上午和一个小伙伴聊天，说被某某大中介的业务员给气的不行了，说以前市场好的时候中介天天追着她问，房子卖不卖，去年她换房把房子登记出来卖，中介天天张嘴闭嘴就砍价，只要不同意降价，态度就反常的不好，可是还不敢得罪中介，还指望着中介给卖房呢，真是笑死人不偿命！！！风水轮流转，30年河东，30年河西，难道现在的业主都这么没脾气了吗，被中介反拿捏？要我说，真犯不着，如果你真是着急卖，你就踏踏实实降价卖了得了，如果你不着急卖，你就干脆下架，不卖了还不行吗？我弱弱地问一句：北京的业主现在都这么没脾气了吗？关注卫星“北京房姐”，可一对一提问，且更多经典案例供你参考！

房子那些事儿

北京房姐

优质房产领域创作者

【学区房，致命的3点“通病”】
最近还有一位妈妈看了学区房那篇文章跑来问我，房姐，您的意思是学区房以后还能买？我家孩子26年上学，我们现在正在卖朝阳垡头的房子，打算卖了之后到东城或者西城，最好买个能住的小2居，如果贵的话，买一居室，我们租房住也行，想听听您的建议，我比较迷茫，毕竟这是搭进去了全部家当！房姐回复：学区房的这个问题是当下比较敏感，也是讨论很激烈的话题，学区房有几个通病，1.学区房八成都是老破小，2.学区房的调剂政策，3.新生儿出生率的降低，这3点直接要了学区房的命，导致这几年学区房千苍百孔，所以学区房难道就这样在未来销声匿迹了吗？答案是不会，因为在北京这个教育高地，需求永远是不缺的，只是大家对待学区房这个产品的认知程度跟过去不同了，学区房失去了曾经的金融属性，变成了单一的消费品，那么既然是消费品了，那它的价值也就没那么大了，所以我一直以来提醒大家的都是需要就买，不需要就不买，如果要买，就尽量避开坑，选择一些对小升初升学有帮助的学区房，也就是直升校，因为未来随着入学新生的减少，对口入学的概率会增大机会，一旦能对口入学了，就相当于已经占上优质中学的坑位了，所以何乐而不为呢？不过，我仍然要强调的是，虽然直升校在未来市场中有一定优势，保值能力肯定会会好一些，但也仅适合有需要的人！关注卫星“北京房姐”，可一对一提问，且更多经典案例供你参考！

北京房姐

优质房产领域创作者

【又破了，真是躺着中枪！】
单价4.23/平又降了！大家会不会后背发凉，4.5日成交单价4.47/平，4.8日成交单价4.23/平，东四环朝青•十里堡，位置不错，配套也好，有地铁、有商场，这真是底裤都被扒了，以前很多预算300万左右的粉丝朋友们，我都建议把钱放银行躺着去睡觉，因为这个预算在北京买不到好房子，现在终于看到希望了！！！很多人都会问我，房姐什么时候才是底部呀？其实我想说的是，接下来市场会慢慢地找到平衡点，自然淘汰法则，有的房子短期内可能还会喋喋不休，有的房子则会走出阳光大道，所以当下最考验你们的购房水平了，问问自己你真的会买房子吗？

房子那些事儿

北京房姐

优质房产领域创作者

【一个灰头土脸的妈妈！】
差点笑晕过去～～～与其说北京妈妈的标配，不如说是海淀妈妈的日常，朝阳妈妈其实不这样，很多生活在朝阳的群众，主打一个洋气，吃穿玩乐都时尚，妈妈们见面通常在咖啡厅，而海淀妈妈们日常常聚在培训班，津津有味的讲述者鸡娃经验～～～

北京房姐

优质房产领域创作者

【疯狂吐槽吧。。。】
今天突然发现，5月11日，星期六，来了一个“班”，真是有B，说白了减去周六日，再减去这个“班”，五一其实也就放了2天假。。。清明节，也就懒得说了，周四、周五、周六一共三天，周日“班”，其实就是1天假。。。咋带动消费呢😅

北京房姐

优质房产领域创作者

【郊区项目废除后会怎么样？】
一个粉丝大姐今天上午跟我通电话说，看了您昨天发的文章，我这次真的要下定决心把郊区的房子给卖了，不再等了！这位粉丝大姐北京郊区人，在郊区有三套房子，常住海淀，所以郊区的房子常年出租，因为对郊区有故乡情结，所以一直不舍得卖，从去年开始就期待着郊区限购废除之后咸鱼翻身，等啊等啊，一直等不到，但又不忍心低价卖，就纠结呀！昨天我在文章里阐述的观念是，郊区的房子就是消费品，如同手机一样，有用，但不保值，买了就跌价，大姐说她一下子茅塞顿开了，可不嘛，就是这个理！话说回来，即便郊区限购打开了，也没有牛市了，不出意外随之带来的是一波抛房潮！关注卫星“北京房姐”，可一对一提问，且更多经典案例供你参考!