北京房姐

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优质房产领域创作者

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深耕房产领域

  • 提问:房姐您好,我想咨询四惠的东恒时代和都会华庭怎么选?这2我都去看过,户型都没问题,东恒就怕有噪音,都会华庭板就是采光受前面东恒三期影响。所以有些纠结,希望老师给点建议。
    回复: 首选还是建议东恒时代,这两个产品就不是一个级别,东恒你要实地去看,基本没有噪音的,离高速路前面还有小区挡着了。所以不受影响的,加上东恒的小区环境也会好一些。 【粉丝咨询案例】 后期分享更多房产问题解答,感谢关注!
  • 提问:你好,想咨询在化工大学周边,700万预算,纯自住,主要考虑上班方便,能保值增值,有没有推荐的小区,谢谢。
    回复: 咱们用和平西桥为中心,往南是和平里和东直门,这两个板块有一些学区溢价,咱们买进去不太合适,而且学区受政策影响相对还是比较大。往西是安贞和惠新西街,可以看看城市出品和胜古家园。往北就是小营,可以看看凯旋城、欧陆经典。往东是西坝河,可以看看圣馨嘉园和光熙家园。 以上均为个人意见,仅做参考! #知识加速中-十月活动征集#
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  • 北京楼市:成交爆火之后的。。。建议你听

    1天前
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  • 普涨时代已成过去 房产更需精挑细选
    房姐您好,预算400w 想在东西城买套学区占坑房,目前孩子还小不着急,想问问您有没有推荐的板块?还有就是家里有2套房,目前比较纠结,一直想优化一下,麻烦您给点思路吧,第一套在大兴枣园小三居 低板(没电梯),之前也挂盘过,但出价太低,就没有卖,也是前年刚从新装修过,所以有点心疼,后来也是家里自住就没卖;第二套是廊坊大厂的孔雀城3居室,一直空置,今年挂牌一直在卖,还是出价太低就没卖。结合目前的市场情况,您觉得该如何处置? 回复: 感谢信任! 从保值角度,你的目前说的两套房肯定是需要置换出来的。大厂和枣园都属于学区、产业和流通性都不太好的区位。所以长期留着保值可能是不理想,就算来利好和行情,也很难再回到原来的普涨时代了。 学区如果想考虑西城,广外可能最适合,不算特别好,也不是特别差。如果孩子还特别小,再过几年考虑就来的及。现在出生人口持续下降,需求减少,相应学区属性的房子也会往下走,现在买有高点的风险。 #知识加速中-十月活动征集#
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  • 问:助理您好!涿州孔雀城三居室,不知道现在能卖掉吗?
    回复: 卖掉,因为我们咨询过的粉丝,很多之前买了卫星城的房子,最后都被套住了。 我的建议是尽快出掉,哪怕是割肉,以后卫星城大概率都是向下市场。
    房子那些事儿
  • 问:房姐老师你好,我持有一套回龙观国风美唐两居,因工作原因不在北京发展了,所以打算卖掉,但现在跌价严重,也可以在持有一段时间。想咨询现在应该卖出还是保留?
    回复: 国风美唐属于回龙观第一梯队的房子,这个房子长期持有保值问题不大,如果你没有自住需求,不来北京,我个人建议可以出手,当然也看你卖房目的是什么? 回龙观属于外溢板块,板块内也不断有新盘入市,他本身产品和位置还不错,但你不在北京了,留着意义不大,他不会再像以前那样涨了。最近因为会有一些新的政策出来,可以趁这个热度出手。 #知识加速中-十月活动征集#
    房产那些事儿
  • 老师,我的在首付100万左右,均首套首贷资格,在通州能买房吗?
    回复: 首付100,贷满可以看300左右的房子,这个要看你们家庭收入和还款能力情况而定,不可盲目贷多,这个预算左右,那就顺着一号延长线或6号线买。看哪站你们方便一些,目前通州主要发展武夷花园这个板块,具体你们想在哪里买的,通州挺大的,价格也都不同。
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  • 【书包房的底部到了吗?】
    老师你好,咨询中关村学区的书包房,现在应该卖出吗?感觉现在在底部,还会变成前两年的价格吗? 回复: 书包房我们建议尽快出手,一是生源在降低,需求减少,必然流通变弱,价格下调。 二是,带学区的老破小,没有很强的居住属性,后期长期受学区政策的变化,风险也很高。所以现在的底部,也可能也是下一个阶段的高点。 #知识加速中-十月活动征集#
    房产那些事儿
  • 您好,望京工作,想在周边板块买套房,总价在四百万左右吧,之前看过汇景苑小区,交通距离还可以,请教您 现在可以买吗?能保值吗?或者东坝板块怎么样,可以选吗?
    回复: 你的预算我建议一是不买,租房。二是买了就纯居住,不要考虑保值。东坝这个板块没有问题,但上车保值房子最少也得本着600往上。以上建议仅供参考。
    房子那些事儿
  • 老师好,600万在官园桥工作,想在附近买个2居室,交通方便些,自住用房,想咨询在那些地方选择?
    回复: 工作位置西城官园桥,往南就是丰台新宫 往东就太远了,没有必要 往西就是田村和石景山古城 往北就得回龙观 比较建议整体往西,有地天铁六号线,可以到田村,交通方便,而且在海淀。具体可以看看天合家园。 #知识加速中-十月活动征集#
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  • 【想快速置换 该如何操作】
    房姐助理你好,我的房子是昌平南邵板块 龙山华府2居,我是想置换到朝阳,主要是这里的卖价太低了,又想尽快置换,该怎么操作更好?希望给点建议 谢谢。 回复: 置换的就别纠结了,直接低价卖 低价买,你买的朝阳的房子基本也都降的厉害。所以你便宜卖便宜买是很合算。这个账你不亏。 #知识加速中-十月活动征集#
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  • 问:老师好,咨询买房,预算300左右w,买房山长阳建邦华庭2居,可以买吗?
    回复: 建议就别买了,一是房山这个预算买到的房子,后期实话也不好出手,如果赶上现在的市场,给你跌个20%你也得看着,所以不动好于动。 #知识加速中-十月活动征集#
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  • 老师你好,石景山元玺这个产品怎么样,自住买房。
    回复: 石景山居住没有问题,房子新,管理好,户型和配套都没有问题,看你买房目的,如果居住是可以的,但保值性弱一些。
    易友生活杂谈
  • 【你的置换思路 对吗?】
    你好,想咨询一下买房,我的情况是孩子现在两岁,手里有点钱想考虑在东城买套学区房,预算700左右,不知道有没有合适的小三居可以选择,想听听您的建议?另外有一套房在朝阳区珠江罗马嘉园两居,买的比较早,目前贷款已还清,暂时没有置换这套房的打算,您觉得这套房值得长持吗? 回复: 你好,看了你的情况 我个人建议是:卖掉珠江罗马,一次性在和平里一步到位在和平里买一个学区兼顾居住的房子。 这里面的时间节点很重要,一是买学区的时间,孩子28年入学,27年你考虑入手就来的及。早了有买高的风险。 其次珠江罗马的房子,我是建议出手的原因是朝青本就属于一个外溢板块,依托六号线和望京和国贸的外溢购买群体为主,周边竞品多,加上本生小区体量就属于中大型楼盘,后期的内部价格竞争也会很激烈。长远来看,我认为他的保值性不强。 你预算700在和平里,买不到好产品,如果珠江的卖了加持一下,直接一步到位。 另外,如果你罗马卖了,当下市场可以观望意向小区和北京市场。 #知识加速中-十月活动征集#
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  • 【房产置换案例分享】
    咨询老师,东润枫景165平三居,户型不错南北通透,但是周边交通差一些,想咨询这房子该换吗?如果换的话,我看了周边的房子,好一点的得加钱,交通配套虽然好了,但面积小,户型也差,很纠结,请房姐给点建议,该往哪换?近期看了金地国际花园,去看了以后感觉还不错,但周边没公园,还得够着买,你觉得这个小区可以吗? 回复: 你好,感谢信任! 先说你卖的房子,小区属于酒仙桥板块,这边如您所说,周边配套比较弱,加上房龄比较老了。往后去楼龄会越来越老,流通也会越来越差,所以我是建议出售的。做一个资产整合。 金地国际花园适合周边上班的金领,周边商业气息比较浓,比较适合年轻人喜欢热闹的。 如果你对公园医院和超市比较有需求,望京、太阳宫、新北苑、东坝都可以看看。 #知识加速中-十月活动征集#
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  • 老师,我有一套通州2000年的房子,但担心房价继续下跌。现在是否需要降价出手?优化一下资产。
    回复: 从你表述的情况,在通州2000年房子,现在24年楼龄了,往后越来越老,社区管理和管道等会越来越差。长远来看,现在卖肯定是一个不错的选择。 现在北京房价都在下行,不是你一家,比你房子好的也在跌,你卖的价格低,但你去买也是价格也低。 比较赞成你做资产优化。如果继续考虑通州板块,尽可能往武夷花园那边走,产业和副中心都在那边,会更有期待一些。
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  • 北京楼市:政策大反转,速看这几点

    2024-09-27
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  • 房姐,请问东城老破小置换朝阳合适吗?
    房姐回复: 最近两周我已经碰到了至少六七个粉丝咨询这个问题的,所以我今天针对这个话题展开说一下。 东西城的主要属性是学区属性,且东西城分布的90%左右的产品都是老破小,而随着新生儿人口逐步减少的这个过程,未来市场对学区房的需求就会减少,所以价格自然就会滑落,另外还有一方面就是老破小居住条件的问题,随着当下房地产市场明显已经过了鼎盛时期,过去普涨的时代已经不存在,以前是百花齐放,现在是寥寥无几,而大家对居住品质条件的需求也越来越高,所以这些老破小自然就不受市场讨喜了,未来大家都会追求第四代住宅的好房子。 在叠加了这两点因素的情况之下,如果手里持有的是东城的老破小,孩子上学了,学区不需要了,所以置换出来到离东城最近的朝阳是完全合适的;但换句话说如果你持有的是东城的次新房,那我就不建议折腾了,毕竟位置好,房子不差,值得保留。 #乘风计划,动态激励#
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  • 【当下市场 这类客群不适合换】
    老师好。咨询换房,现有住居在常营北京新天地的1居室,卖出后考虑在朝阳区,主要是孩子在崇文附近,想离子女近一些,考虑地铁7号线沿线的小区,总价550内万1居或2居,之前了解过,南楼梓庄旁的紫南家园2居;合生汇旁石韵浩庭1居,您更建议哪?谢谢 回复: 你好,感谢信任! 一居室不要考虑了,一是 流通不好,后期不好出手;二是 需求少保值不好。 紫南家园离地铁近,这个倒是可以看看。 其实我的建议,是租房离孩子近一些,现在楼市不稳定,你买到的房子纯居住没有问题,不考虑的价格涨跌,那就顺着7号线买。如果还想保值难一些,不动好于动。 #乘风计划,动态激励#
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  • 北京楼市:信号利好,这回是不是真的

    2024-09-26
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