北京房姐

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房姐，海淀北部幸福里小区，可以买吗？
回复：幸福里可以买，房子新，未来北部新区发展潜力巨大，但是当下如果没有性价比特别高的，可以持币观望。因为未来北部新区，压力会比较大，周边陆续出来很多新盘，加上板块目前在高速发展中，需要时间的沉淀。具体一是看你预算，同时看你需求？周边的对标产品，和未来新的地块和新盘入市是目前在售二手的最大危险。关注“北京房姐”w号，相关房产知识一对一问答。

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提问：老师您好，我持有一套建国门03年的回迁小区，65平小2居，想咨询这套房子应该持有还是卖出？
回复：房子位置很好，周边配套也很不错，房龄还可以，如果暂时不住，而且暂时也没有其他投资理财渠道，一是可以出租，还有租金收益，后期在找个合适机会卖掉就好。另外，这个房子如果想保值好一些，也可以卖掉，换一个离你们近一些的次新，或者四环左右买一个次新品质商品房，来应对通胀。以上可以根据你们家庭的未来规划而定关注“北京房姐”w号，相关房产知识一对一问答。 #乘风计划，动态激励#

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北京顺义二手房未来房价趋势
老师，顺义城区的二手房可以入吗？未来房价能稳住吗？我的预算200w左右，您推荐买哪里？回复：如果你就在顺义工作和生活，购买是可以的。毕竟房子是用来住的；市场好，政策好，价格问题不大，如果大势不好，哪里都会下调。顺义买，尽可能买次新和离地铁近的房子，抗风险能力会好一些。200w左右还是我上面说的，尽可能买新一些，靠地铁近一些。如果没有合适的，也可以再等等，看看明年6.7月份整个市场的趋势。关注“北京房姐”w号，相关房产知识一对一问答。

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关于北京购房问题...
提问：老师好，咨询买房，总价：500左右,两居或三居都行，刚需自住能兼顾保值就行，单位在中关村，之前在附近看全都是老房子，要不就特别贵，看了看石景山远洋山水，您觉得这个小区怎么样？我是感觉距离远一些，但是房子还行，请老师指点推荐，我的预算买到哪里最合适。谢谢. 回复：板块上石景山保值一般，个别位置好的房子，像远洋沁山水，是没有问题，但价格也高，买古城的次新品质小区好像也够不着，远洋山水有点老了，不符合后期保值的条件。海淀两居能买的也就老破小为主，板块上可以看看田村，整体性价比会高一些，没有学区溢价，具体买楼龄新一些的，只能看次新的回迁楼，像五福玲珑居、和泓四季、芳怡园。关注“北京房姐”w号，相关房产知识一对一问答。

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500w买房合适即入
提问：您好房姐。预算500w左右，朝阳区常营板块，您推荐那些小区，现在是入手的好时机吗？回复：常营你能买的小区万象新天、柏林爱乐、北京新天地，也就这几个整体性价比还好一些，有合适的可以入手，其他的老房子就不建议了。如果预算能提到700w左右可以看看东坝。关注“北京房姐”w号，相关房产知识一对一问答。

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问：当下市场适合卖房吗？打算卖出方庄的房子置换到朝阳。
答：现在卖就是一个好机会，具体卖多少，可以参考同小区近期成交数据和在售房源等情况，取一个中间值就可以。

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提问：您好，预算：1800w，海淀知春路的锦秋家园可以买吗？自住+孩子上学。
回复：您好，锦秋家园这个小区在对比周边小区，他的品质是还是非常好的，属于保值不错的小区。但对应的学校一般，如果对学校执念没有那么深，可以买的。如果对学校有一些要求，同时兼顾品质保值，可以看世纪城和万柳，板块更好学校更好一些，具体的小区像远大园、碧水等关注“北京房姐”w号，相关房产知识一对一问答。

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北京楼市之换房篇
您好！老师，咨询换房，目前持有荣丰2008小复式，准备卖出后加点钱，换到（西城海淀朝阳丰台）品质好兼保值的房子，不考虑学区，目前我们有2个思路；1.不卖荣丰2008，出租收租金，然后用手里的钱加二套贷款，预计：700w左右，换一个朝阳或者丰台的品质小区。2.卖出荣丰2008，加上贷款能到1200w左右，换一个西城或者海淀好一点的小区。不知道老师更推荐那种方案，或者有没有更好的建议，我们夫妻双方均在金融街工作，主要考虑通勤方便，自住舒适+保值，大2居或3居都可以，希望老师回复。感谢！回复：感谢信任 700左右买不到品质太好的房子。加上荣丰的房子留着风险也挺高的，一边是买不到品质太好的住房，另一边面是留着一个价格下调风险很大的担子。两边都不太完美，后期不确定性太强。另外一种方案我还是比较赞同的，卖荣丰，根据自己还款能力买一个1200w左右的品质盘。如果1200w围绕金融街，丰台可看的就比较多了，顺驰蓝调、金泰城丽湾、保利百合、益丰苑等西城海淀主要看看朗琴园、信和嘉园，再远一些就是田村的乐府江南。关注“北京房姐”w号，相关房产知识一对一问答。

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德胜，截至目前成交97套，巅峰了可以说，越疯狂，“越疯狂”。。。悠着点吧。。。同志们

易友生活杂谈

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提问：想请老师答疑；预算：450W，需要大2居或三居，宋家庄地铁站附近，孩子在陶白上学，也考虑上学和通勤，老师是否有好的推荐，谢谢
回复：我的建议是在陶白学校附近租房，同时挣钱积攒，提高预算，后期根据预算买一个保值品质好的房子，以租养租。宋家庄附近你能买上的小区，几乎就是老房子为主，这种房子你在住个几年会更老，加上板块也是不是很强，后期存在很多不确定性。关注“北京房姐”w号，相关房产知识一对一问答。

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提问：老师，北纬40度这个小区现在价格如何，打算卖出，什么时机合适？
回复：北纬四十度位置五环外，周边臻园和金茂府价格都不低，这次回调也不少，从长远来看，北纬如果后期要卖，我们建议如果价格合适提前卖是可以的，拿到钱在买一个好一些，这样保值会好一些。周边的新北苑、崔各庄等现在也有很多新盘，北纬有些夹在中间的感觉。关注“北京房姐”w号，相关房产知识一对一问答。

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北京书包房后续...
房姐，请教一下，我们是21年3月份买的德胜学区房，一个两居室，几乎是最高点了，孩子已经四年级了，目前自住，一直想卖，但是因为赔得太多了，没法卖，今年价格追回来一些了，我想要不要尽快卖掉呢，怕以后再跌回去，请您给指点一下，感谢！房姐回复：德胜太政策性了，完全吃政策，赌，是西城被折腾的最惨的学区，如果明年9月份德胜的入学可靠性比今年又强了一些，那么德胜的价格还会往上再走一走，如果明年入学又不行了，那么价格还会再下去一点，很不好判断，我建议你可以赌一把，有两个原因：原因一反正两居自住中，如果是占坑那就建议干脆卖掉了，少赔点是点；原因二今年月坛爆了，月坛稀释了一部分德胜的生源，减轻了德胜的负担，所以德胜明年的入学情况也有可能偏乐观。以上是我的分析和建议，仅供参考吧，自己做决定。各位，上面的主基调是稳，不用担心大涨大跌的问题，你如何过好你的小日子，从中获益，就看你会不会打如意算盘了，不懂的要学会问。关注“北京房姐”w号，相关房产知识一对一问答。 #乘风计划，动态激励#

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北京楼市：买卖时机
您好，房姐，我是同事推荐，想咨询您关于房子的事情，我们刚结婚，婚前我们各自有一套房子，分别在大兴和朝阳门，想把两套房子都卖掉，换一套品质3居室，不考虑通勤，不考虑学区，品质好保值就行，预算1500万，想让您给规划一下买卖时机和好的推荐！房姐回复：先卖后买，最好两套都卖掉之后再动，建议最好在明年4月份小阳春结束前把房子卖掉，1500的预算，保值重点看海淀，品质重点看朝阳，海淀看清河和西北旺、田村，朝阳看望京、双井和朝阳公园。关注“北京房姐”w号，相关房产知识一对一问答。

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亲爱的房姐，咨询买学区房，孩子27年入学，我们现在住朝阳北路，朝阳的房子不准备卖，计划单独在西城买一套占坑的房子，最近成交很火爆，我们有点着急，要不要现在出手？感谢
房姐回复：不急，让子弹再飞一会儿，近期买学区房的大部分都是25年或者26年入学的孩子们，叠加最近政策刺激的效果，所以这些潜在的需求都争先恐后的入市，导致有些片区的学区房量价齐升，成交量爆了，但是逆向思维考虑一个问题，这几个热点学区明年如果不扩班，会不会暴雷？有没有调剂的可能性呢？况且你27年入学，急啥！关注“北京房姐”w号，相关房产知识一对一问答。

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北京楼市：适度宽松，明年会涨吗？
房姐，政治局会议提到的适度宽松，会不会导致明年房价涨，要买房的话是否现在入手？房姐回复：说不好，完全说不好，政策方向一定是好的，但是房价涨不涨并不是这一个政策能说了算的，08年的适当宽松和现在的适当宽松是在完全不同的两个时代背景下，那时候的人口，那时候的基建，那时候的行业景气，现在呢，你懂得，所以除非有更重磅的组合拳，注意稳楼市是主基调，好房子微涨肯定是存在的，但是普涨还没着落。关注“北京房姐”w号，相关房产知识一对一问答。 #乘风计划，动态激励#