房地产市场的波动，总是让人心惊肉跳。三年了，中国的楼市还在探底，市场信心的恢复之路似乎还很漫长。一二线城市的房价跌了大约17%，而一些三四线城市的实际跌幅更是超过了40%。放眼全球，追赶型经济体的房价平均跌幅是42.8%，咱们的部分城市已经接近这个水平了。这其实是经济发展中的一个正常现象，就像全球其他市场经历过的自然调整一样。

想想1991年的日本，房价达到历史最高点后，就进入了长达18年的下跌期，跌幅接近45%。韩国的房价下跌也持续了近10年，价格从顶点跌去了超过一半。相比之下，自2021年8月全国房价达到顶点后，到现在平均跌幅是17.9%。那么，房地产市场何时能走出低谷呢？拿日韩的情况来对比，合适吗？

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我们和日韩的情况大不相同，人均收入、国际环境、人口结构都不一样。他们的泡沫是经济周期的一部分，而我们的问题，难道仅仅是经济周期这么简单？

单看数据，说服力还不够。还得考虑居民人均收入与房价的比率，社会保障、福利政策，以及就业率、人口老龄化、政府体制等因素，才能得出一个更靠谱的结论。小编在这里大胆预测，当我们与欧美修复关系，或者在世界上占据主导地位，中国经济全面恢复时，房地产市场也会再次焕发活力。

小编深知，过去三十年我们建造的房子很多都是速成品，居住体验并不理想。我们对居住的向往，绝对不是像现在这样的高层格子间。但前提是，我们不能再走“三高杠杆”的老路，不能不讲信用、不讲法治、不讲道德。只有这样，我们的房地产市场才能真正迎来春天。