作者子婳
过去一年，很多人终于意识到，房价并非只涨不跌，同时在楼市调整中，我们也见证了一系列旨在刺激购房需求和稳定房价的楼市政策，包括取消限购、降首付比例、降贷款利率等等。
可以很肯定的说，当前，我国不仅首付比例降到历史最低，甚至普通刚需买房，也开始享受公务员买房的同等优惠待遇。
这些政策的出台，在一定程度上给了房地产市场活力，但一个更为现实的事情是：凡事有利有弊，每一项政策既有积极的一面，但同样也潜藏着可能引发的问题和挑战。
当以政策重塑市场之时，人们的生活和选择也将随之发生改变：
首先我们来看看取消限购，这一政策将打破了地域的限制，让购房者有更多自由和选择。
但是，我们也必须清醒地意识到，这一举措也同样可能导致部分热门城市的房价再次上涨。比如杭州全面取消限购政策，当天有客户将5个挂出的房子，从每平米6万多元，涨到到8万多，跳涨30%。
这对已有多套房的家庭来说，他们在享受资产价值上升的同时，也将面临更高的持房成本。比如不断上涨的物业税和房产税等。
他们就不得不多衡量一个问题，方产的持有成本上升是否会抵消资产增值带来的利益？
其次，降首付比例。目前，全国普遍首套房首付比例普遍降为15%，部分地区首付比例甚至降到7.5%。首付比例的下降，意味着人们的购房门槛更低了，让更多人有机会进入到房产市场。
但同样也不能忽略一个现实：降首付政策，可能会进一步加剧市场的竞争，尤其是在热门城市。
对于那些已经拥有多套房的家庭，如果他们考虑将手中的资产出售，市场竞争对手的增加，将导致他们在销售过程当中变得更加复杂困难。
最后就是降贷款利率。这一政策直接降低了购房者的经济压力，让更多刚需群体看到了买房的希望。
尤其是对于那些已经拥有两套房的家庭来说，这一利好将更有利于他们投资更多房产。
然而，这一政策真的是纯粹的利好吗？
事实可能并非这么简单。因为银行在审批贷款时，不仅仅是看利率，更重要的是要评估借款人的还款能力和房产抵押的情况。
因此，对于少部分已经有两套房的家庭来说，他们在申请第三套房贷款时，可能面临更严格的贷款审核，获取贷款的难度可能并没有因此而减轻多少，反而部分购买者可能因为银行严格的审查机制，而遇到更多难题。
面对这些变化，我们觉得，对于手上持有两套甚至更多住宅的家庭，这一家庭占比已经达到42%，建议他们做好准备，未来或不得不面对“3大麻烦”：
1.房子的流动性不可同日而语。随着市场的变化，过去那种“挂牌就售出”的节奏不复存在，市场选择性变得多样化，在买方市场下，二手房、尤其是品质较差的房产，转手难度会更大。
2.租房市场越来越“卷”。二手房流动性减弱，业主们就会转变思维，以租养贷，但在租房需求不变的情况，租房市场就会变得越来越内卷。尤其是那些人口外流加剧的三四线，租房市场供给过剩，加剧出租出售难度。
3.房产税渐行渐近。这项税收的落地，对于42%的家庭来说，无疑将带来额外的经济负担。
包括近期已经开始落实的房屋体检、房屋养老金、房屋保险，这项房屋安全管理长效机制，已经开始在上海等22个城市开展试点。
随着时间的推移，这个政策将普及全国，这对于那些手上有多套房的家庭来说，额外的经济负担或再度增加。
总之，随着房地产市场的逐渐成熟，投资回报的不确定性增加，同时持有成本也在上升。
对于国内42%、持多套房的家庭来说，如何在这样的大环境下做出最合适的决策，是他们必须要面对的问题。