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2023年10月,青岛市出台了“加强街道社区对业委会工作领导”的指导意见,简单说,为了化解基层矛盾,就要将社会治理重心下移,就要确保业委会可控

思路很好整体效果也突出,但是实践中难免出现一些急于求成的事情:业主们众口难调,如果没有耐心就很难捋顺,走捷径成为部分社区的选择。

走捷径当然会起风波,比如万科青岛小镇的“闪电”筹备组、天意华苑的“员工”筹备组、远洋万和四季的“凭空”筹备组等等,都引发不少争议。

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不过也不用担忧,走捷径的是少数,多数小区还是很好的贯彻了指导意见,效果也很显著,官方数据显示:(青岛)小区物业管理方面的投诉数量呈现逐月下降态势。

大家要明白,青山遮不住毕竟东流去,岛城的业委会要翻开新篇章了。

来看一看,上周青岛楼市发生了哪些事。

1

青岛官方常态化收房!

9月14日,青岛住建局发布征集通告,宣布常态化收购已建成存量商品房用作保障房,开发商可自愿报名参与。

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其中的要点包括:收来做保障房的不超过120平,租赁房不超过70平,收购价格上限为“土地划拨成本和建安成本加不超过5%的利润”。

另外还要求交通便利、配套完善,资产关系清白。

条件挺严苛,但是自由裁量空间也大,比如交通便利配套完善如何定义?通了公交就算交通便利吗?有一排底商就叫配套吗?

日后看看都收了哪些房吧,可能那时标准就清晰了。

2

局长去直播间卖房!

9月12日,青岛市住建局副局长丁树更到视频直播间给“购房节”站台,为市民们分享政策、介绍楼盘信息。

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今年以来,官员下场卖房已不鲜见,不久前西海岸的副区长夏鹏为“好房子”开放周助阵,市北区的副区长韩千钧甚至亲临某项目开盘仪式。

官员们纷纷挽起袖子下场,意味着抵抗楼市颓态正在形成合力,合力来自广泛的共识:市场再这么凉下去谁也好不了。

不知道能不能顶住。

3

青岛土拍冷打哆嗦!

9月9日公布的2024年第四批次住宅供地只有4宗、121.88亩,而2022年这个数据是14宗、908亩,两年少了8成多。

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市场用脚投票,地主一筹莫展。

最彷徨的是需求,尤其刚需,该不该买房,什么时候买房?

这么说吧,想明白一个问题就行:房地产会不会死?

如果不会死,那就没有一个冬天不可逾越,这是历史规律。

4

青岛楼市新词:有机肥板块!

夏末秋初,西海岸生态观光园进行有机种植,周边会随着风向弥漫奇怪的味道,南边的缦山兰庭受苦尤甚,秋风一起家家闭户。

还投诉无果,业主们只能硬扛。

观光园周边楼盘众多,当初也多以此为卖点。谁能想到,待到秋来九月八,冲天“香”阵透板块。

套用罗伯特赖特的话说,业主的认知,1%靠别人提醒,99%靠千刀万剐。

5

中介的脑回路真清奇?

有个华润城的业主想换套房子,中介推荐的是安澜地。郁闷的业主在自媒体上抱怨,回复最多的评论是:中介的脑回路真清奇!

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这个真跟清奇无关,纯纯的利益而已。

不必指责中介,业主的想法是中介养家糊口的工作,人家逐利无可厚非。要紧的是业主自己端正认知,把利益线捋清楚了。

拿中介当雷锋,错在自己。

6

远郊地铁房跌破4千!

最近看到一个砍价视频,龙湖九里晴川的一套下叠别墅杀破80万。好奇的搜了一下,真是一泻千里,套三的价格甚至到了35万,单价不足4千元。

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龙湖品牌、毗邻地铁站、距离世界博览城不过两站,这样的项目在市场下行时也毫无抵抗力,抢着卖房的业主们践踏逃生。

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想起2018年那个大雪后的早晨,龙湖九里晴川首开,蜂拥而至的人群挤满了售楼处,一个小时就抢光了房子。

抢着买房和抢着卖房的是同一批人。

不是“刚售”的业主们,不妨冷静下来想一想,要不要与这批人同行?

编辑:周道