每一个楼花，都是独一无二的。大家好，这里是楼花网。
一切毫无悬念。
11月29日15点37分，北京朝阳区153亿组合地块买家诞生：中海新城。与它竞争的唯一对手是华润置地。
该组合地块共三块地，总面积约14.7万平方米，底价153.32亿元成交。
20多天前，中海新城跨出石景山，在朝阳区注册了一家新公司——北京新鑫兴业房地产开发有限公司。当时，市场盛传它是中海新城这次参拍的主体。
中海新城的到来，最犯愁的，莫过于北京隅东序，它刚刚领取预售许可证，一个月后要正式开盘。
北京隅东序有点拖沓。从拿地到拿预售证，花了5个月时间，等待开盘又耗费1个月。
在这前前后后小半年里，等来了692地块——中海新城地块组合包的十八里店项目，让一些原本是北京隅东序的客户，开始有些犹豫不决。
中海新城有过拿地4个月卖房的战绩，两者一对比，它们的时间差只有3个月。
一套上千万元的房子，买房人总得有货比三家，3个月的时间是等得起的。没有拿证即开盘，北京隅东序很想快跑，却跑不起来。
背后的心病或许在于，担心692地块对自己的降维打击。
153组合包里的玄机
花姐来拆解一下中海新城拿下的153亿地块组合包：地块总面积约14.7万平方米，规划建筑面积不超过39.4万平方米，包括十八里店地块、酒仙桥地块和小红门地块。
在9月30日，十八里店地块、酒仙桥地块调规了。
1、十八里店692地块
原本，中海新城十八里店692地块，用地规模为47971.735平米，容积率2.8，地上建筑规模134320.86平方米，建筑高度60米。它的容积率和建筑高度，和北京隅东序686地块是一样的。
但692地块调规之后：
A、保留原建筑高度60米，局部变成80米——按建筑基底面积30%计算；
B、原规划需配建4500平方米机构养老施设施、1500平方米的社区居家养老设施，调整为配建不少于1000 平方米社区养老服务驿站，这样一来，地块总建筑规模为129320.86平方米，容积率降为2.695；
C、原来只明确十八里店1301-L01、1301-L02地块商业不得分割出售，但调规后变为，经朝阳区政府批准后可整体转让。
经过调规之后，一是高度调高了20米，二是容积率低了0.105，三是配建少了减少5000平米。从整体上看，692地块素质优于686地块，栋距更宽了，配建的成本省了不少。
对掏出真金白银置业的购房人来说，692地块对北京隅·东序会构成直接威胁。
2、酒仙桥0014地块
没有调规之前，酒仙桥1014地块的建筑高度为60米，而北京宸园的最高为80米，两者地块面积相差不大，容积率都是2.8。
1014地块在北京宸园的南面，北高南低，很完美。
但调规之后，1014地块有80%建筑基地面积的建筑高度变成80米，60米高只占20%。这表面，在容积率不变的情况下，1014地块的楼变高了，楼间距加大了。
由于北京宸园早入市，1014地块临近它的建筑，可能会降低高度，不会影响其采光问题，对北京宸园的冲击不会很大。
3、小红门地块
小红门项目没有调规，交易起始价23.95亿元：一块是XHM-10住宅用地，地上建面5.5万平方，容积率2.5；一块是XHM-12幼托用地。须注意的是，它的南面有一条宽9米的街坊路，计入了用地面积。
“好房子”迭代的决心
中海新城153亿组合的诞生与调规背后，展现了北京对"好房子"迭代的决心。
前不久，北京市规自委发布了关于印发《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》的通知，鼓励新楼盘设计“架空层”、“风雨连廊”、“阳台”，让没有赶上政策的地产商们进一步忧心起来。
当然，最纠结与遗憾的，是刚刚通过报规的新盘们。
长江后浪推前浪。每一次改革总有见证者和牺牲者，在这次“好房子”迭代中，亦是如此。
但，这就是趋势，一种锐不可当的趋势。前阵子，海淀还有人强烈反对过阳台规划。
今天，花姐来逐一梳理一下近段时间，北京一些新地块上在规划条件的突破。
1、金隅丰科园地块
丰台园1516-60 地块，原定于9月19日截止的挂牌竞买申请时间，被延长至10月31日。最终，金隅嘉业以底价27亿元摘得。
它是一块纯住宅用地，建设用地面积21607.59平方米，规划建面54019平方米，容积率2.5，建筑限高60米，楼面价49982元/平方米，销售指导价90000元/平方米。
从价格上，金隅60地块比中建云境、丰和叁號院要便宜——住宅楼面价分别为6.25万/㎡和6.81万/㎡，降幅分别为20%和26%。从大面上看，金隅60地块应该比它们优惠了八折。
金隅60地块离南四环只有600多米，位置好于中建云境、丰和叁號院，但地价更便宜了。
2、大兴亦庄新城X24地块
大兴区亦庄新城X24地块；11月16日进入预申请，该地块土地规模66972.3平方米，规划建筑规模114171平方米，起拍价34.8亿元。
它是北京第一个明确写了“好房子”的项目，在《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》成文第五天就挂网了。
它有两个特点：
A、鼓励居住用地设置面积不超过1000平方米的首层架空空间，架空层层高在3.6米至4.9米之间，且架空层应只作为公共开敞空间，提供公共服务功能，不得作为停车、车行交通空间或商业用房使用；
B、鼓励居住用地内设置风雨连廊，需落实以下要求：有顶盖、无围护结构、有围护设施、两侧不封闭的，按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积1/2计算建筑面积，但该面积不计入容积率。
这是北京第三个有首层架空层的项目，前两个是昌平的龙湖观萃和丰台的金茂璞逸丰宜；也是第三个有风雨连廊的项目，前两个是亦庄新城的招商玺和昌平的龙湖观萃。
3、昌平北七家国贤府西侧地块
11月22日，昌平区北七家镇东二旗村CP01-1503-0002、0008、0009地块用地预申请，交易起始价为21.08亿元，11月26日正式挂牌，不限地价。
0002地块和0009地块是居住用地，一南一北，两地块容积率均为1.3，控高24米（局部27米）；北地块0002更大，用地规模约4.76万㎡，地上建筑规模约6.18万㎡；0009地块小些，用地规模约2.34万㎡，地上建筑规模约3.05万㎡。
它比隔壁北京国贤府的规划条件更佳，虽然两者容积率一样，但新地块规定3.9公顷的用地建筑高度可至27米，意味着约55%楼栋的层高可以做9层，而北京国贤府最高楼层只有8层。这意味着新地块的楼间距要更宽，空间舒适度会更高些。
但新地块额外标出了CP01-1503-0008地块挂牌起始价为7695万元，可以算出起始住宅楼面价为2.2万元/平米，比北京国贤府的住宅楼面价低3000元/平米左右。
花姐点评
如上五个地块的"调规"，一是让地块卖得更好，二是让房子建得更好——包括之前有些地块总平图出来后，突破了架空层、大阳台等。
花姐和大家一样，相信北京已开始迈入“好房子”时代了。
但在售老盘的地产商们——尤其是上述地块周边的，应祛除心病，调整好心态，在新产品亮相前的窗口期，加速快跑。