中秋佳节，先祝大家假日快乐。
中秋，是一个美好的节日，人月两团圆，跟美好的事相关，置业也是其中之一，古有云：买得房来志气高，家财万贯心自豪。
一大早，房姐团队都在带看路上。
虽说楼市不好，关于买房，更多还是考虑自身需求。最为担心莫过于买房后成为冤大头。
所以，房姐认为这篇文章只要讲讲通过市场观察后，总结的几点建议，以供参考。
第一点：足够便宜！
这是必须的，无论找新房还是二手房，足够便宜才是看房的前提。先说贝壳数据显示，整个惠州在库的二手房有9万多套，还不包括贝壳体系外。当然，贝壳的优势就在这些二手房真房源，就如当年房天下的新房数据库一样优势。
那找二手房上贝壳，9万多套怎么挑选？要找靠谱的房产中介团队帮你匹配合适的房源，再进行后续服务阶段。
至于新房市场，房姐多次提到，当下买房市场决定新房的成交价。你看这个中秋佳节，那些楼盘又是一波的躁动。
中洲在南麓院针对100平打出8500带装修，吃到甜头之后，又在半岛城邦推出现房带装修带软装（送8件套），拎包入住，户型97-110平，超低价7500元/平，不带软装则7300元/平。
当然，中洲南麓院成交好，带动周边楼盘变动。富辰悦府针对90平送装修之外，现也送全屋家电。但是房姐觉得富辰悦府90平一个卫生间变成两个，好鸡肋，还不如不搞。
马安板块，铂钻花园针对中秋国庆价136平四房推出一口价单位，隔壁华润曦江润府也搞中秋价，针对11栋03户型136平四房，一口价115万任选。好佩服华润营销就像便秘一样，时不时放点特价房源出来，永远猜不透华润究竟藏了多少房源。
仲恺市场，壹城中心8500元/带装修，隆生仲恺花园7字头。昨晚惠环深业半山云阶送装修70XX起/平，作为国企现房单位，只能说纯粹居住。
还有老是释放万达广场要开建的星河冠誉府，推出12栋的活动“”带装修、送软装、送车位，首付一万即可享一中学区”。
买这个盘主打第一中学仲恺校区，为什么打什么万达广场即将开建，人家中鑫悦府都没说，你们有啥好炒作，还不如乖乖把学区成绩提升起来。
第二：学区房
同样星河产品，金裕星河丹堤明显意识到这点。
北站新城价格战打得特别凶残。
前几天，房姐见到其官方发布惠州五中附属学校“金裕星河”教育基金成立，还表彰奖励了一批师生。
有奖励也有动力，学生成绩好，学校自然就有名声。自己投建的学校成绩好，自然楼盘就好卖些。
何况现在，金裕星河丹堤和天粲正是啥都送的时候，还送一年月供。如果说在江北、小金口甚至博罗工作的家长，可以约一起去实地考察。
反正，北站新城，中海锦城、江茂华府，6字头都有可以选择。
回到教育资源，中洲半岛城邦的博罗中学中洲实验学校也是如此操作，先让学校出名，才能让家长们考虑。
这段时间，房姐团队也接到不少关于惠州实验中学附属学校，第一中学金山湖学校找房以及五中、德威学校的学区房房源的咨询。
可见，学校成绩行不行，作为找房的家长心中是有数的。
第三：刚需的年轻人
年轻人，真是好随性，潇洒，顾虑不多，爱怎么样就怎么样。房姐觉得挺好的，年轻人就应该有年轻人的样子，爱与恨都应该分明。
不喜欢买房，可以租房。不喜欢结婚，就一直单身快乐。
但是年轻人要结婚，也是非常正常的人生轨迹，要买婚房也合情合理。前不久，房姐就遇到一对情侣看房，结婚证没拿，房地产必须联名。
房姐给他们的建议，量力而为，压力不要太大，有套够得着，有个好些的学区房就可以了。
与他们想法也一致，想找个月供2000-3000元的房子。
有时候，普通年轻人本来收入就不高，何必考虑太多，找个小三房过好日子就可以，把家打造得温馨就好。
就如前面文章所写，首付10多万，月供两三千的房子。
新房、二手房
“金九银十”买房卖房，请加深耕+靠谱
的惠州房姐团队：