这年头,降价都不算什么新闻了,涨价才算!

而敏锐的广州人,最近恐怕会发现,市场涨价的苗头开始显现。

首先,是市中心好盘,开始真正发力。

不久前,白鹅潭的保利珠江天悦开盘没两天,不少户型光速清空,更有户型宣布加推涨价3000元/平。

☞:全是人!堵惨了!广州有盘怒涨3000元/㎡!

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在这个行情、这个市场下,这无疑令人意外。

但其实,放眼今年的广州市场,大家会发现,市中心真正的好盘,依旧会涨。

比如,保利天瑞,开盘8万+/平,现在逼近9万/平,以188平为例,短短一年内就涨了7000元/平。

还有琶洲豪宅盘、海珠中轴盘,开盘至今价格也相当坚挺。

其二,如果大家最近在二手市场看房,也能感受到,市场热情开始回归。

一方面,最近三周内,广州二手房成交量、看房人数、看房人次、新增放盘量,都开始蹭蹭蹭往上走。

回暖了?广州二手房实现3连涨!

另一方面,最近广州有接近一半区域,二手议价空间已有收窄的迹象,且基本扎堆在市中心。

肉眼可见,市场正在积极修复状态。

其三,则是广州土拍市场,开始强势回归。

比如,首次出现官方定调的“地王”。

大家知道,以前在土拍中,政府、开发商,是不愿意媒体输出“地王”两个字,包括去年琶洲西331地块,怕楼市过热,也是为了房住不炒。‍‍‍

但这次,天河面粉厂地块,起拍88亿,可售楼面价5.4万/㎡,官方直接把“地王”打上了标题。

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比如,部分地块“涨价”了,而且意向开发商还不少。

石岗路,地价从年初定的3.7万/平,涨到4.3万/平。

海珠琶洲南地块、天河面粉厂,一开始初定的是3.5万/平、4.5万/平,在最新的定调中都涨价了,幅度还不小,去到5000-8000元/平。

而且,开发商还很热情。

琶洲南地块,现场勘察之时,就有至少24家开发商;而面粉厂地块,我们目前摸底的意向开发商,也有5家之多。

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从一手涨价、二手看房量回升,到土拍回温,不仅印证了市场需求依旧存在,也证实了市中心好盘的价值。

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需求大、居住优、更保值

回归市中心,势在必行

其实,在当下市场,市中心优质物业的价值回归,势在必行。
第一,众所周知,市中心改善需求庞大。

根据贝壳统计,目前市中心20年+楼龄小区占比均超40%,

相当于每10套二手房中,有4套是老破小,置换需求巨大。

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第二,市中心居住体验更优。

很简单,住在市中心,不仅能享受到更优质的市政配套,上班通勤、出行体验、居住品质感,自然也更好。

第三,市中心更“保值”。

最近几年,大家谈“价”色变,但市中心物业整体价格更稳定,也更坚挺。

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当然,随着市场产品的迭代更新,首付比例、商贷利率、公积金利率创下新低,越来越多广州买房人,也开始转向市中心的怀抱。

而放眼市中心,大家也能一眼认出领先头羊——广东保利

根据中指院最新数据,今年市区TOP10成交,便有半壁江山,均出自广东保利的手笔。(来源:中指院)

从刚需、改善到豪宅,广东保利涉略广泛,不仅为每一个广州人提供了留在市中心的可能,更带来全新豪宅,迭代人居范本。

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事实上,深耕羊城多年,广东保利一直备受广州人欢迎。

今年1-8月,其便一举拿下广州房企销售套数、销售面积、权益销售金额三连冠,遥遥领先。(来源:中指院)

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实力、眼力、产品力、兑现力兼具

广东保利成为大赢家

作为当下市场的最大赢家,广东保利的成功并非偶然。

首先,作为中心区的“霸主”,广东保利资金实力毋庸置疑,拿地眼光也更敏锐。

一方面,今年广州第三批宅地中,目前已挂牌的9宗地块,保利就已经筛选跟进8块。

这无疑体现了广东保利的实力,以及对广州楼市持续看好的决心。

另一方面,广东保利对所在片区的发展和带动,广州人同样是有目共睹的。

比如琶洲,从当年的一片滩涂,到如今的璀璨CBD,保利不仅是操刀者,更是主导者。

其打造了保利叁悦广场、保利天幕广场、保利广场等CBD封面建筑群,也创下了全国首座「保利天悦」的豪宅标杆神话。

所以,当时隔12年,广州第二座「天悦」——保利珠江天悦,转身来到白鹅潭CBD,自然毫无疑问,引发市场疯狂。

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保利珠江天悦效果图

而在广钢,保利更是创下了“一城广钢,半壁保利”的美誉。

自2014年开始,其便陆续打造了曼城、和光晨樾、堂悦、公园大道、东郡、东郡pro、朗阅等9大项目,收获良好口碑。

同时,也深度参与中央公园、学校、道路等诸多配套建设,不断兑现。

可以说,广钢每一寸土地,你都能见到保利深入其中的身影。

如今时隔10年,保利再度在广钢落下第10子——保利雅郡,更高的品质,更成熟的配套,也顺势成为市场焦点。

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其次,过去数十年来,广东保利持之以恒,坚持兑现,信守承诺,不少配建。

比如,保利天瑞

作为核心区近年来的首个新中式豪宅,过去短短一年时间,其便将园林、中式会所、省实、车库展示区等配套,陆续兑现。

凭借强势的兑现力,项目自开盘以来,始终引领城芯热度。

目前,最后一条建面约125平梯腿加推,总价约950-1000万,南北对流,最高可改五房。

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比如,保利珠江天悦

作为市区唯一内港湾江景豪宅,保利也拿出了当年造琶洲的魄力,参与到国际健康港港湾的打造中。

不仅围绕着C字型的内港湾公园,打造广州唯一环港湾,拥有270°无遮挡江幕的品质住区。

未来还能私享众多国际化的港湾生活方式,体验世界港湾滨水餐饮打卡地、水上游艇扬帆竞技、亲子桨板体验、大地剧院、极限滑板场等。

甚至,将利用「约7米抬高式盖板+约7米架空层」,在空中打造私密园林,在盖板下则带来商业街区、公共空间、活力街区。

保利珠江天悦江岸实拍图

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再比如,保利雅郡

作为目前市中心最受关注的当红炸子鸡,保利广钢第十子——保利雅郡,不仅是广钢首个真地铁上盖盘,可享受广钢的现成配套,还在开盘前就官宣了省实二小。

预计9月15日,项目就将开放示范区和样板房。

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保利雅郡官宣省实二小

保利的执行力、兑现力,从不虚言。

其三,熟悉广东保利的朋友都知道,其产品力,不仅领先市面上大部分项目,而且真正做到既实惠又实用。

大家知道,市场上号称“新规”的产品不少,但很多人都说赠送面积数字中看不中用。

而保利真正做到,让每一处赠送空间,都能落到实处,高效利用。

同时,保利的户型迭代也相当速度,69㎡能做到以前95㎡的尺度,76㎡能做三房两卫,秒杀上一代产品。

比如,在新规前,保利天瑞就能做到接近100%的使用率。

而新规后,保利珠江天悦,户型使用率都做到约100%。

作为广钢首个使用率超100%的新盘,保利雅郡更做到3个户型使用率,都达到约110%。

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保利雅郡建面约108㎡户型装修示意图

对于广州人来说,买保利,不仅更省心、更安心,同时也更实惠、更实用。

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千套房源“保价”计划

金九银十无忧购房

更关键的是,如今正值金九银十之际,广东保利还将给购房者送福利,启动“保价”计划,千套房源,千万补贴,助力无忧购房。(注,仅适用部分项目,详细政策请咨询各楼盘置业顾问。)

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第一,拒绝套路,千套保价房源无忧购,不怕买贵。

活动期间,可享受广东保利“无忧购房政策”,“保价”承诺买到年内最低价,买贵可享无忧换。

第二,千万补贴计划,早买早享受。

一方面,在活动期间,不定期推出特惠一口价,品质好房,先到先得。

另一方面,则在活动期间,推出中秋国庆双节折扣,或者,参与拼团购房活动,可享受购房优惠。

第三,掷千万补贴换房客户,真金白银助力旧房焕新。

要知道,今年5-6月,保利首次举办“换房节”,就帮助业主卖出52套旧房,平均成交周期仅33天,大大缩短换房周期。

金九银十期间,广东保利更推出保利珠江天悦、保利雅珺、保利燕语堂悦、保利中央公馆等12个中心区明星项目参与活动。

活动期间,保利不但会安排专人免费为客户提供旧房帮卖服务,如旧房美化建议、房屋价值梳理、3公里范围网格化推广、全城经纪人搅动、成交过户指导等优质服务。

甚至,会补贴高额二手佣金,佣金补贴最高可达7万元,帮客户轻松悬赏全城中介,打造明星房源。

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当然,如果你在活动期间,成交广东保利旗下期楼项目(收楼晚于2026年),还可享最高99折的租房补贴

一句话,这个金秋,保利让你买得安心舒心,置业就选保利,准没错。