广钢新城的业主们开始瑟瑟发抖

保利雅郡(鹤洞汽修厂地块项目)即将炸场!

总价298万起!全南向、110%使用率、2.41容积率!

并且还官宣了省实二小。

打开网易新闻 查看更多图片

妈呀!这让周边二手房业主怎么活啊!

打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片

与周边二手房相比,保利雅郡最大的优势,莫过于其产品。

毕竟,广钢基本都能读名校,商业是共享的,就算离地铁站再远,一台“电鸡”也就能解决。

但真正让二手业主闻风丧胆的,是以下几点:

(1)价格惊喜

今天,保利雅郡曝光了价格:建面约69㎡298万起;87㎡398万起;108㎡498万起。

单价相当于4.3万元/㎡起,超过这价格的二手房,应该是很难卖得动了......

打开网易新闻 查看更多图片

(2)110%使用率+全南向

保利雅郡是广钢首个建筑新规产品,使用率高达110%,并且还是全南向。

项目首推户型有建面约69㎡三房、87㎡三房、108㎡四房。

建面约69㎡的户型还能做到南北对流,主卧270°环幕飘窗。

打开网易新闻 查看更多图片

建面约87㎡四开间朝南,客厅开间约3.7米。

打开网易新闻 查看更多图片

建面约108㎡阳台会更大一点,主卧采光面超12米。

打开网易新闻 查看更多图片

从使用率来看,对广钢新城内的二手房,简直是降维打击。

(3)2.41容积率+控高60米

广钢新城一直被人诟病为“石屎森林”,小区容积率在3.9-7.5之间,让人有一种“鸟笼”般的压抑感。

其中,中海花湾的容积率最高,密度也最大,A区最高60层,B区最高50层,C区商品房最高57层。

有业主说,等一次电梯大概需要3分钟以上,通勤时间还得算上等电梯

但保利雅郡的容积率只有2.41,是广钢内最低容积率的小区!

两梯五户,总层高28/31层。

这么一对比,居住舒适度肯定要高很多。

产品降维打击,价格还这么惊喜,广钢业主们要先哭为敬了

打开网易新闻 查看更多图片

在当初知道鹤洞汽修厂成交楼面价仅为2.8万元/㎡的时候,有很多广钢业主就放弃了卖房的念头,阿明就是其中一位。

今天得知保利雅郡的售价后,阿明更加坚定自己的想法。

他告诉乐居君,新房的价格肯定会影响周边二手房的成交价。

“新房卖4万3,你怎么卖呀?与其亏钱,还不如继续以租养供。”

广钢新城以自住为主,砸盘的并不多,但也阻挡不了板块内的成交价一降再降。

根据贝壳找房的数据显示,近一年内,广钢新城内的所有小区的成交均价都在跌。(保利东郡、保利碧桂园去年9月没有成交,因此缺乏对比数据)

其中,金融街融穗华府降得最狠,降幅为31%。

此外,葛洲坝保利曼城、中海花湾、振业天颂花园等多个小区的成交均价,同比下降超20%。

打开网易新闻 查看更多图片

2020-2022年高位入手广钢新城的业主们,现在已经跌到麻木了。

如今广钢新城二手房最高成交价是珠江金茂府在2021年创下的,142㎡三房以1060万元成交,单价高达7.44万元/㎡。

打开网易新闻 查看更多图片

而今年下半年成交的三套房源,成交价则在4.65-6万元/㎡之间。

打开网易新闻 查看更多图片

近一年跌幅最狠的金融街融穗华府,2022年最高卖到5.6-5.7万元/㎡,而现在3字头就有很多选择。

打开网易新闻 查看更多图片

近三年,广钢新城板块成交价最高值出现在2022年Q1,高达5.85万元/㎡。

而今年Q2,广钢新城的成交均价降至4.24万元/㎡。

但降价的同时也带来了成交的活跃,二季度广钢新城共成交60套二手房,是近三年来成交量最高的季度。

打开网易新闻 查看更多图片

降价是市场环境的问题,但与其它板块相比,广钢新城的配套更为成熟,名校效应更高,并且自住属性也更强。

总体来看,即便房价有所下滑,但依然比很多其它板块要好得多。

打开网易新闻 查看更多图片

若最近想入手广钢新城,乐居君建议大家去看看保利雅郡。

还没开卖就官宣名校,而且产品十分能打,使用率和容积率都做到了广钢之“最”。

性价比也较高,是整个板块内上车门槛最低的南向三房。

据了解,项目将在本周末开放示范区&样板房,并在月底开盘。

此外,乐居君还想对焦虑的二手房业主说两句话:

如今新房对二手房的降维打击,不仅广钢,还出现在多个板块,例如花地湾、白云新城、万博等。

与建筑新规后的新盘相比,二手房的产品本就优势不大,如今新房还要打“价格战”。

可以说,除了降价外,二手房基本没啥底牌了。

所以,若不是急着用钱,又或是想换房的业主,大可不必跟风抛盘。

以租养供,又或是自己自住,也不妨是个好选择。