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碧桂园以房抵债
用南翔东社区3处房产
抵债4.23亿元
9月9日晚间，帝欧家居发布公告称，其全资子公司佛山欧神诺陶瓷有限公司（以下简称“欧神诺”）与碧桂园子公司上海碧荣投资管理有限公司（以下简称“碧荣投资”）、上海碧浦置业发展有限公司（以下简称“碧浦置业”）签订了《股权转让协议》，欧神诺以受让碧荣投资持有的碧浦置业100%股权及债权的方式，取得碧浦置业持有的3项不动产。
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碧桂园南翔3处房产抵债
据悉，上述三项不动产位于上海嘉定区南翔镇10街坊10/6丘、嘉定区云安南路45号和嘉定区云安南路29弄26号。
而由于该三项不动产无法通过登记过户的方式交易，因此通过协议转让碧浦置业100%股权的方式实现，本次交易总价款为4.23亿元，将等额冲抵欧神诺应收账款4.23亿元，本事项系碧桂园方以非现金资产抵偿公司债务。
与此同时，欧神诺方面还同意免除碧桂园旗下公司及关联公司对欧神诺负有的采购款债务中的5711.87万元的债务，并且这笔债务不在上述股权转让所涉及的4.23亿元债权范围内。
根据企查查信息，碧浦置业于近日完成了工商变更登记手续，并于9月9日取得新的营业执照，欧神诺已成为持股碧浦置业100%的股东。
值得关注的是，碧桂园此次以房抵债的项目或标的绝非不良资产，而是位于上海嘉定南翔的优质房产。
这三处房产均位于嘉定的标杆社区——南翔东社区，其中，上海南翔镇10街坊10/6丘现项目名叫玉宏星天地，为商住混合项目，目前还有在租房源。围绕该大厦周边的嘉定区云安南路45号、嘉定区云安南路29弄26号，则分别为商业区域及碧桂园旗下碧家国际社区。
南翔生活网在“绿皮”上查询了玉宏星天地的租金情况，目前有3套房源挂出，其中最低的为38平米的低楼层3300元/月；最高为13楼的32平米一套公寓，挂牌租金4000元/月。
以下为小编今日在碧家国际社区实拍！
该项目主体为二幢商办建筑，地下一层，建筑密度40.9%，绿地率20%，南楼总层数13层，北楼总层数6层。
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一地两卖三主
玉宏星天地可谓命运多舛，根据南翔生活网前期资料，玉宏的原开发主体疑因挪用预售款未能偿还本息，被债权人起诉并拍卖。
2016年12月，经过32轮竞拍， ！一举拿下位于嘉定区南翔镇10街坊10/6丘地块（玉宏大厦）商办项目在建工程房地产及相应土地使用权（不包含已预售的208套房屋），面积为36363.81平方米。
拿地第一时间，碧桂园曾发布喜报，斩获南翔项目。
碧桂园是年拿地时，该项目还处于“烂尾”停工状态。（以下为南翔生活网当年实拍）
2018年10月， 南翔 BIG+碧家国际社区落成，正是碧桂园用于抵债的嘉定区云安南路29弄26号。
时间来到2024年9月，前后大约10年，本次交易的玉宏星天地，已经历经3位主人2次交易。
部分来源 | 帝欧家居公告
编辑 | 海潮
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