各位租客朋友们可得注意了，未来的房租很可能会上涨，尤其是一线城市的房租。
哎，先别急，这可不是随便说的，是咱们央妈说的。周五晚上央行发布的第二季度中国货币政策执行报告中提到了一个特别有意思的观点，说是租金是影响住房价值的核心变量。也就是说，在未来，房子的价值将由它的现金流收益，也就是租金租售比来决定。
那怎么判断房价合不合理呢？
其实租售比就是一个关键因素。租售比就是房子出租多少个月能够回本。比如一套房子价值 300 万，月租金是 3000 元，那么租售比就是 1:1000。而国际上良好的租售比一般界定为 1:200 或者 1:300，如果小于这个数值，就意味着房子可能存在泡沫。
如果租售比达到合理水平，就说明房子回调到了一个合理价位。虽然合理的租售比数值是固定的，但房价和租金是浮动的。当前，全国房价已经下跌了 30%，甚至更多。上半年，我国重点 50 座城市的租售比竟然创造了新高，回报率从 0.07%提升到了 2.03%。基本上，小城市的租售比会偏高，能达到 4%以上，而大城市像厦门、东莞、宁波等一二线城市只有 1%左右。
在未来，如果房价稳定或者微跌的情况下，要使租收比达到央妈所说的 3%以上，那就只能租金上涨了。而且央妈也提到，住房租赁产业是未来房地产市场发展的重要方向。从需求端来看，不论是低收入人群、新市民，还是刚毕业参加工作的年轻人，对于好房子的租赁需求都在上升。经常租房子的人应该会发现，房东们越来越注重装修，房子整得越来越时髦。
有市场机构测算，未来我国租房需求的人口将超过 2 亿。并且从供给端上看，咱们国家其实并不缺房子。现在北京近半年以来租房租赁市场持续保持高位，供应量持续保持在 9 万套左右。
说到底，租房和买房的区别就在于一个自由，一个相对不那么自由，但该花的钱一分都不会少。当然了，这没有对错之分，就看大家怎么选择。如果手里面还有大量现金的朋友，买点公寓收租，或许在未来也是一个不错的选择。
