长沙楼市“金九”的第一周，开局简直有点“惨烈”了！
从河东到河西，从城南到城北，楼盘打折潮硝烟四起，前有4898封顶价引发楼市地震，后有省府板块一口价9800+中雅培粹超名校书包房，横空出世，而且：
不限楼层、不限面积，随便挑！
说实话，这次的力度，有点猛烈啊，朋友们！
预算不高，总价120万（首付最低16.8万）可以上车，中雅培粹三个校区（含本部南北校区）唯一能配套入读的书包房！
新校区总投资6.75亿，是全长沙新建校区里，金额最大的！没有之一！（评论区接受反驳）
它就是招商璀璨学府！
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这是真降价，还是噱头？这一批特价房，有什么缺点？买了是不是韭菜？
先说价格：
项目毛坯限价13500元/㎡，去年11月份首开1#栋，均价11300元/㎡，去化率95%。
月末推出7#栋，113㎡价格在11500-11700元/㎡；142㎡价格在12000-12300元/㎡；
今年的1月份、4月份加推3#栋，价格也是在11000+左右。
6月份，推出30套特价房，成交均价10XXX元/㎡，顶底楼8字头起！开启降价之路。
从买房者的角度而言，现在买入招商璀璨学府，比首开和加推之初的价格，确实还便宜！
而6月份的特价房，是4楼以下+顶楼，如今不限楼层，也是划算的。
再说2#栋的情况：
总共26层，2T3户，2个单元，三个面积段，114㎡中间户，143㎡西户，132㎡东户。
↓2#栋标准层平面图：
2#位于大门口，是实景展示的楼栋，入户大堂也做出来了。
临路，但不是主干道；没有垃圾站、没有公厕。
下楼就是大门口，一路之隔就是湘府英才益清小学。
若非要说缺点，那可能就是距离小学太近，有点点噪音和堵车吧。
↓项目实景图：
这30套特价房，三个面积段，分别10套，不限楼层、不限中间户/东西户。
不过，也是以低楼层为主，少量中间楼层，比如12楼、25楼等，先到先选。
户型没啥说的，都是常规布局，飘窗+空中花园+景观阳台+设备平台，该有的都有；
缺点的话，就是132和143㎡的南向面宽没那么优秀，没做到四开间朝南。
↓户型图：
最后说下，买了是不是韭菜的问题。
何谓韭菜？通俗地讲，不是买贵了，就是未来没有接盘侠。
贵不贵的问题，我们可以看三个维度：
和往期房源比，没贵，还是精装；
与主要竞品楼盘，北边的中国铁建、南边的中海相比，价格也有优势。
再说二手房，对于地缘性客户、去看二手房的，大部分都买了招商璀璨学府。
为啥？
项目的实景展示面，做得很到位，基本为长沙刚需盘打了个版，去现场踩盘后，小编观感是：品质绝对能打！
未来还有8000㎡的中央园林+多主题的架空层空间，够用了。
↓外立面比一般的楼盘都更整洁：
其次，决定刚需盘在二手市场流速的，一看地铁、二看学区。
项目临近地铁1号线大托站步行约900米，比黑石铺的学区盘强，地铁不用等。
另外，项目配套的中雅培粹未央（规划），大家有点低估了。
中雅培粹本校的成绩不用我多少了，2024年四大五小率网传分别为23%、48%，公立普高率约85%，拔尖创新人才25人。（数据来源网络，仅供参考）
既有牛娃、又是普娃进阶的阶梯，师资强悍、加工能力强！
中雅未央，初期将耗资约6.5亿元扩建，初中30个班、小学24个班，预计2025年开学。
师资上，校长和管理团队，与本部、南校区同步，本校+南校区都将派重要师资进入未央；
原来学校的老师，如果符合中雅新聘条件的，参与竞聘，录用后到中雅本部、石碑校区跟岗1-3年，保证教师质量。
生源上，主要是三个方面：
①初期接收湘府英才、湘府英才益清等小学生源；
②招商璀璨学府的业主子女。
③片区未来待出让的5宗地块，预计也将是品牌开发商拿地。
师资+生源，都没有瘸腿的地方，未来的成绩具有想象空间。
更不用说，项目往南，还有规划总面积约27.5平方公里的奥体新城，落地的资源与配套：
不仅有地铁5/9号线、云巴、港客码头、过江通道等基建；还有长郡、南雅、湘府英才等教育集团，更规划有奥体中心一场两馆、省图书馆、省文化中心等。
故事真的很多！要知道，楼盘与板块，就是要有故事，才有潜力。
这个楼盘肯定是有缺点的，比如大托板块发展慢、商业配套有点远、周边还有物流厂钢材厂等。
配套方面，省府板块的大多数书包房，都不带地铁，这个项目距离地铁口900米左右，虽然不算正地铁口，但聊胜于无，总比扯什么9号线10号线强！
至于说什么黑石铺的大饼之类的，实话说，就算是画大饼，9千多的价格，光有中雅培粹这一块金子招牌，能有红头文件配套入学，就足够了！
但对于长沙地缘性+地州市的刚需客户来说，尤其想要品质+学区的一定密切关注，瑕不掩瑜，非常抗打。
这一次，上车首付门槛大约在16.8万，货量充足，要抓住了。
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