万众瞩目,广钢鹤洞项目“保利雅郡”亮相了。
我们收到内部爆料,保利雅郡户型图已经确定准备官宣了,预计中秋前就能开放。
三个面积段69-87-108。
那些加了小C的朋友们,应该提前收到了户型图。
69平3房1卫
69平3房1卫
87平3房2卫
108平4房2卫
看完这个户型图,大家熟悉吗!
官宣户型,和我们8月10号发文预测的格局完全匹配,那些提前加了小C的朋友,相当于提前一个月看到了户型图。
我们也是全网第一个做出详细户型预测的媒体,准确度高达99.9%。
如果,你也想提前了解新盘那些不能说的秘密,欢迎扫码添加小C。
再来看看保利雅郡具体的首推货量,首开2#,大约150套。
这是远离马路的那栋,整体会更安静,所以首发入手可能是最好的机会。
三房一卫69:2#约30套,1#约64套,一共约84套;
三房两卫87:2#约90套,1#约54套,一共约144套;
四房两卫108:2#30套,1#约27套,一共约57套。
整体户型使用率去到110%,这几个户型都是一张起码90分的答卷,全南向产品、LDBK、大阳台、大飘窗、高赠送、南北对流...
就连最小户型,都做到了4开间朝南,永远可以相信保利的户型设计。
这也是广钢板块首个新规后的产品。
保利雅郡69平小户型货量不多,只有3条梯腿,首开货量不多,但是关注度相当高,已经有几十个朋友来咨询我们了。
当一个开发商放下身段,尊重市场,耐心做好产品,对所在板块会是一次暴击。
更何况,保利雅郡本身是一个配套不错的项目。
1、项目容积率低,小高层。
保利雅郡容积率只有2.4,是广钢板块较为少见的低密产品。
只规划了两栋28-31F的小高层,2梯5户。
同时,相较于广钢其他楼盘,保利雅郡显然是小而美的楼盘,既能享受广钢的优质配套,但产品又更低密,户数更少。
虽然定位比较刚改,但实际地块和产品都是高一个level的。
2、广钢离地铁站最近的项目。
隔着一条马路就是广佛线鹤洞站,是整个板块距离地铁站最近的项目。
去珠江新城、天河北、北京路、琶洲等几个主要交通板块都是40分钟内的全程通勤时间。
如果是自驾就更方便了,家门口就是鹤洞路,向东走连着鹤洞大桥,一条直线铲回海珠;向西走,连着渔尾大桥,直插佛山千灯湖。
去珠江新城、琶洲、金融城、北京路都是半个钟左右。
3、省实二小学校就在隔壁。
广钢的教育质量和资源自不必说,省实二小和省实初中部,以及扩建的初中都在旁边。
保利雅郡最大疑问在于,旁边省实二小的情况,是个未知数。
这一点很重要,虽然就在家门口,但确定性是现在家长们追求的。
摇号的初中组,好学校概率也高。
4、商业购物中心也不远
好消息,广钢1号地,调回来了10万方商业,但具体谁去拿还不明确。
倘若撇开这块尚不明朗的1号地,保利雅郡的商业属性可以说是最强的,中海花湾天地就在对面。
此外,鹤洞可以2站到沙园,能逛乐峰广场了;想逛太古里,1站到沙涌换11号线到大冲口,都是10分钟左右就搞定。
要是喜欢万象城,就再坐多一站到芳村,15分钟也到了。
当然,这个项目肯定会有一定硬伤。
噪音和花园小。
其处于广钢社区的北大门,连接着鹤洞路、鹤洞大桥这条主干道,车流量大,噪音不可避免。
这是交通便利带来的另一面。
保利做了准备,设计全南向户型,把楼栋放在了最南边,留了一定的退距来做商业配套。
同时,由于保利雅郡项目小,内部花园面积不大,更多要利用整个广钢社区花园。
整体来看,保利雅郡的户型过关,全南向产品,容积率低、商业+地铁+主干道,是一个市区内综合素质很不错的项目。
尤其是,保利做小户型的决心,给了不少年轻人留在繁华闹市的一个机会。
想留在市区居住,在珠江新城、越秀、海珠、荔湾等老城区工作的话,保利雅郡会在你的考虑名单中。
首开2#更安静,距离马路更远,而且项目整体货量不多,如果有意愿想买,还是要把握好机会。
目前,项目销售团队已经组建好了,估计本周中秋前就能开放。
对保利雅郡有兴趣,想了解户型和学校情况,欢迎扫码添加小C,一些不方便讲的内容,我们私聊。