房贷利率，又创新低！
就在前段时间，目前国内最低的首套房利率还是广州创下的2.89%，但紧接着这个纪录就又被打破了。
就在近期，根据成都本地媒体的报道，某楼盘新房商业贷款利率，最低做到了2.75%，且买房人已经成功办理！
01.
该消息源于成都本地媒体好好选房，是根据其平台粉丝给他们反馈，最近刚刚办下来的。
该位买房人表示，目前买房有利率优惠，他通过三家银行互相竞标，最低的银行给到了2.75%的历史最低利率。
2.75%的首套房利率，相比现有LPR已经下降了110BP，同时还甚至低于当下执行的2.85%的公积金利率，为历史罕见的新低。
若该利率水平能在后期普遍推广落地更多城市，买房人也无需在之后转为商转公贷款，省去不少麻烦。
此外目前成都部分银行已经实施存量二套转首套房贷利率的政策，不过参考网友的亲测情况，也有一定限制条件。
首先，需要跨区域的成都二套房，同时，各区域内属于首套房。
举个例子，你先在高新买了一套房，后来又在锦江买了一套，那么，锦江那一套就有机会转成首套房贷利率，调成4.0%或者4.2%。
其次，第二套房产贷款发放日需在2023年8月31日之前，这个好理解，因为去年的存量首套房贷利率就是以这个日期为界限的。
02.
常州现有的房贷利率，目前也已经进入极低的水平。
首套房利率上，目前常州绝大部分银行首套房商贷利率执行标准为LPR-80BP，即3.05%，少数银行首套房贷利率最低可做到3.0%（招商、江南农村等）。
二套房利率上，整体在3.0%-3.25%不等，最低招商银行可以做到二套3.0%利率，江南农村商业银行可做到3.05%。
当然，对比周边城市，常州的房贷利率也依然有下探的余地。
省内其他城市以及全国各大城市，都已经陆续打开2字头利率，不少城市已经执行了2.9%的全国历史最低利率。
1.广州
广州在此前已经宣布首套房利率降低至2.9%，执行此政策的为汇丰银行，针对优质客户可以做到2.9%利率，也是目前国内首套房利率最低的城市。
2.佛山
汇丰银行佛山某支行房贷经理表示，该行首套房商贷利率为“LPR-95BP”，按照最新的LPR，房贷利率最低是 2.9%。
3.苏州
苏州渣打银行表示，正常首套房房贷利率2.9%起，相当于LPR-95BP，目前已经正式执行。
4.南京
近期，南京不少买房人也表示，已经成功办理了2.95%的商贷利率。
03.
除了商贷利率，最近比较火热的话题还有存量房贷的下调。
近期，根据相关消息源的报道，有关部门正在考虑分两步降低存量住房贷款利率。
据知情人士透露，金融监管机构已提议在全国范围内将存量房货利率共计下调80个基点左右。
作为允许转按揭方案的一部分，该调整将分两步进行下调，最快可能就是未来几周内的事，第二次将于明年年初生效。
其中知情人士表示，该方案可能对首套和二套房都适用。但这项提案还需经过最终批准。
简单概括即为：
1、提议下降80个基点（目前还是提议）
2、分2次下调，第一次未来几周，第二次明年年初（有媒体分析首次可能下调40个BP）
3、可能对首套和二套房都适用
而且在近期，还有细心的网友已经发现，招商银行北京地区的APP已经推出了存量房利率调整申请的功能，只不过点进去暂时不能完成申请。
受此影响，港股市场内房股集体上涨，其中世茂集团涨近8%领涨板块，远洋集团涨超5%，绿城中国涨超4%，雅居乐、万科企业、融创中国涨超3%。
但银行在最近也首度回应了该话题，表示：存贷款利率进一步下行，还面临一定的约束。
存量房贷利率的下调必然会对银行的利润产生一定的影响，其中净息差是衡量银行赚钱能力的重要指标，这一数据的升降，直接事关银行业绩。
根据金融监管总局披露，二季度商业银行净息差均值是1.54%，而31家已披露半年报的银行中已经有11家低于1.54%。
也就是说，商业银行净息差已经跌破1.8%的警戒线了。
且很多银行如今也在裁员降薪，以拥有庞大员工群体的国有大行及招商银行为例，今年上半年，这7家银行中有6家员工人数出现缩减，合计减员规模高达26200人。
所以存量房利率下调，仍然是需要一个多方不断博弈的漫长过程。
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