贵阳当前的二手房行情,分化十分明显。
有的小区,挂了非常诱人的低价,仍然无人问津,但有的小区,能够在近两年的行情中房价逆势上涨,而且成交周期都很短,只要挂出来很快就能成交。
结合未来楼市政策和供需关系的变化,以下这几种二手房,只要有人出价,能卖就要尽早卖掉,否则,后期一旦彻底丧失了流动性,还要消耗业主的物业费和设施维护费等,那就是妥妥的负资产。
1、出租率低、租金低的高层住宅
出租率低、租金低,这样的房子,一般位于城市边缘板块,或者是城市郊区,而高层住宅的属性,又让其变得没那么稀缺了,既没有居住价值,又没有投资价值,捏在手里,未来大概率成为负资产。
如果是多层洋房,或者别墅、叠拼等,那留在手里还情有可原,毕竟人均占到了更多的土地面积,未来还可能作为家人改善居住的居所,占到了户型的优势。
2、房价很大程度上,取决于附带资源的房子
这一类房产,最典型的,就是附带教育资源的房子,未来随着学生人数减少,入学指标竞争没那么大,甚至是租购同权的推行,都意味着,这样的房子会以肉眼可见的速率贬值。
当前,贵阳一些老小区、步梯楼,都存在着这种情况,如果附近没有那一所学校或者其他资源,那么按照市场价,这套房子也就三五十万,但是有了学校等资源的加持,就能卖到100来万。
然而,一旦政策有个风吹草动,这种房子的价值很可能就会大幅贬损,因此,理智的做法是趁着高位赶紧变现,以防夜长梦多。
3、捏在手里等拆的老破小
这种房子,很多人从当年持有至今的想法,都是等着拆掉的补偿金。
但现在很多在空白地块上开发出来的新房,都在愁销路甚至打折亏本去库存,许多房企连拿空白地块的热情都没有,更不要说有哪家房企愿意下重注,既要承担补偿拆旧历史包袱,又要平整地块重新开发新项目、面临市场风险了。
而且,如今的行情下,也很难出现过去一二十年那种拆出来的暴发户了,就算补偿,补偿的标准和金额也会变得比较鸡肋,这也是随行就市的。
所以,与其等着未来这样的老破小变成危房分文不值,不如及早出手,发挥其剩余的价值,为家人购置新房,改善生活。
除了上面3种应该尽早出手的二手房外,下面的这几种二手房,是值得长期持有的,及时要卖出变现,也不要轻易降价出售:
1、核心商圈、配套齐全、出租回报稳定的高层住宅
最典型就比如花果园、世纪城等商圈的二手房,出租率高,而且周边配套齐全,地铁、公园、商场等应有尽有,这样的房子,自住很热闹很方便,出租也不愁租,堪称一头“现金奶牛”。
哪怕未来业主失业或者降薪,这样的房子也是能够产生现金流的正资产,未来哪怕大批量的保障房、公租房建设铺开,也不会再有这么核心的地段和优质的配套了。
2、主城区的别墅、洋房、大平层等稀缺户型
随着未来新城区开拓的速度减慢,居住和投资的价值回归到主城核心板块是早晚的事,贵阳又是一座人口净流入城市,未来主城区的别墅、洋房、大平层等稀缺改善户型,只会越来越值钱。
当下这种行情下,既卖不起价格,又相当于自我放弃了核心资产的升值空间,得不偿失,而且变现的钱握在手中,也只有不断贬值的份,也没有啥更加靠谱的投资标的,那还不如以静制动,以不变应万变。
耐心度过当前的楼市低谷期,即使要变现,也要等未来波峰时再卖。
3、地铁房
地铁房在其他一二线大城市,因为数量多,所以没那么稀缺,甚至地铁线路越多的城市,地铁房的稀缺度就越被稀释了。
而贵阳不一样,当前主城区已经通车的地铁也就3条线,即将开通的S1号线也是连通贵安新区的,真正的正地铁房其实并不多,主要集中在地铁2号线和3号线站点沿线,1号线沿线很多都是老破小,谈不上什么地铁房。
贵阳这座城市人口规模、经济实力都有限,再规划或修建新的线路,中短期内还是有难度。
因此,贵阳的地铁房总体数量上,还是比较稀缺的,卖一套就少一套,这就是城市资产的硬通货,哪怕有一天现金都不值钱了,地铁房也依旧有价值,不仅能自住,还能变现不断产生租金现金流。