最近,沉寂已久的长沙又沸腾起来。

2024年9月初,长沙岳麓区洋湖旁的某楼盘打出“5字头买复式”的口号!

紧接着,天心区,某项目更是给出“单价4250元/㎡起”的超低价,在长沙卖出了“县城价”

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不得不说,今年的“金九”,以如此轰动的“大降价”开局,着实狠狠地震动了市场。

其实,当下长沙买房,门槛已经相当友好,首套房首付最低15%,商贷利率最低仅3.35%

前不久,长沙更进一步降低门槛,明确居民家庭在拟购新房的区县(市)无住房的,可按首套住房认定办理商业贷款

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随着,政策利好的叠加,长沙房价格局也悄然发生变化,各区天花板项目价格有所回调,中间层1.3-1.5万/平区间的楼盘萎缩。

值得一提的是,长沙楼盘分布最多的仍是1万/㎡内,共102盘,其中最低价可到“4”字头,一方面可以看出长沙新房市场仍有大量的刚需类房源。

下面就是,最新摸底了长沙大概300个楼盘,曝光长沙最新的房价梯队。

第一梯队高端豪宅:均价2万+/㎡

均价2万+/㎡,20盘在售,项目数量相对稳定,相比去年,价格天花板有所回落。

数量最多的是长沙天心南湖新城,沿湘江诞生了一批以江景大平层为主的低密豪宅,均价一度破“3万”,如今都悄然回到了“2”字头。

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此外,滨江新城、开福中心的项目,基本都在2万+,而洋湖、市府、高铁新城等片区,主要是主打高端的大平层、洋房的项目。

可以说,长沙面积段200平左右的高端盘,都在这个价格段。

第二梯队主流改善:均价1.5-2万/㎡

第二梯队均价1.5-2万/㎡,依旧是高端改善者的主场,以市府、洋湖、雨花中心、天心中心等区域为主,再加上其他板块的高端洋房、别墅产品。

盘点的36个项目中,岳麓区就有12盘,占比达3成。

从定位来看,第二梯队的房源仍旧以改善为主。产品多以大平层、洋房为主,且精装交付的比重高,中央空调、新风、智能家居属于标配。

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第三梯队刚改、改善:均价1.3-1.5万/㎡

时隔半年,1.3-1.5万/㎡梯队队伍反而减少了,目前有37个项目在售,区域分布范围相对广泛。

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随着新房全面改善化,以前在这个区间的省府、高铁新城、隆平新区、红星洞井等板块新入市的项目,如长沙润府、鑫远融泽府,都提价到1.5万+的档位。

而诸如圭塘、树木岭这样的中心城区板块,又没有啥新盘入市,只剩些尾盘在缓慢出货。

第四梯队刚需刚改:均价1-1.3万/㎡

到了第四梯队,均价1-1.3万/㎡,是长沙新房的主力部分,超72个项目在售。

产品类型涉及洋房、小高层、高层等,满足刚需、改善多种购房需求,买房人选择空间大。

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区域上重点关注主城热点板块,比如岳麓区的大王山、麓谷、麓南含浦,新房均价大多在1.1-1.2万/平左右。

尤其,麓谷二期,临地铁2号线西延线二期,有一些新房,性价比相当高,新房均价1万/平出头,部分优惠可能只要9000+。

开福城北,同样值得关注,区域在2-3环之间,地铁有1号线北延线(在建),毛坯1万左右,带装修最高不过1.2万,也是很适合刚需客群。

除此,高铁新城、红星洞井还有一些老盘在清理尾货,价格也不高,但可选房源、户型就比较有限了。

但考虑到,这些盘很多都是现房、准现房,不准备买期房的朋友,可以多加关注。

第五梯队刚需上车盘:均价1万内/㎡

第五梯队,价格区间在1万/㎡内,这个价位,是长沙名副其实的刚需价,通过盘点,该价位居然,楼盘最多,达121个。

值得一提的是,天心暮云的领航学府,从上半年的6500元/㎡均价,最近直接降至“4250元/㎡起”,轰动了全城,各个中介群,都在疯狂转发。

不得不说,这个价格,直接给人一种“长沙房价,跌到县城价”的感觉,但其实,该盘区位较远,离湘潭比离长沙更近,也就是妥妥的“鸡肋”,无论离湘潭还是长沙,都比较远。

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纵观整个表单,可以明显看到,该梯队望城、长沙县新区楼盘占主力,主城的项目很少。

如果看重交通程度,或想要置业主城区,一般不会选择这些片区。

通过梳理长沙最新的房价体系,可以看出:2024年,主城将全面迎来改善大年,新项目入市集体迈向2万+,留给主城刚需捡漏的机会不多。

板块之间的价差明显拉大,市府、梅溪湖、洋湖、省府房价随着纯新盘入市,有望继续提价,而望城、长沙县还有6-7千的新房,持续多年横盘阴跌。

总之,对于买房,根据首付预算基本框定置业的区域,其次根据自身侧重学校、地铁等不同的购房需求选择具体楼盘,另外房企口碑、物业品质、交付质量等也都要综合考量。来源:安居客、网易号综合整理