网传38万亿的存量房贷要再降“80”个基点？降准降息是否还有空间？昨天，央行最新表态来了...
9月6日 星期五
天气
晴 21~29℃
限行
限行尾号：不限行
专车免费接送，专家指导买房
中国存量房贷款利率将下调80基点？
昨天，港股内房股集体走强，世茂集团涨超4%，绿城中国、雅居乐集团、远洋集团、万科企业涨超3%。
而据知情人士称，中国据悉考虑分两步下调存量住房贷款利率，在减轻居民家庭负担的同时减缓对银行利润的挤压。知情人士透露，金融监管机构已提议在全国范围内将存量房贷利率共计下调80个基点左右，分为两步进行。首次下调可能会在未来几周内进行，第二次下调将于明年年初生效。知情人士称方案可能对首套和二套房都适用。
“若存量房贷利率下降80个基点与新发贷款持平，以100万贷款本金30年等额本息的按揭贷款计算，月供大约可以减少480元。”在易居房地产研究院副院长严跃进看来，若此次调整超过上一轮存量房贷利率的下调力度，能够发挥非常好的减负效应，有助于稳定房地产市场。与此同时，大幅度调整存量房贷的利率也或有望进一步缓解居民提前还贷的现象。
对此，多位存量房贷的贷款人也向财联社记者表示，期望存量房贷利率能够下调至新发房贷的利率水平。“就我来讲，假如我还剩20年房贷，调整后整体能省11万左右，这对普通家庭来说还是影响比较大的。”一位在杭州购房的居民王先生感慨道。
降准降息是否还有空间？央行最新表态来了
中国人民银行货币政策司司长邹澜9月5日在国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上表示，降准降息等政策调整，还是需要观察经济的走势。
他表示，法定存款准备金率是长期流动性供给的一项工具。与之相比，7天逆回购和中期借贷便利是对应的中短期流动性波动的工具。今年央行又增加了国债买卖工具，综合运用这些工具，目标是保持银行体系流动性的合理充裕，年初降准的政策效果还在持续的显现。目前金融机构的平均的法定存款准备金率大约为7%，因此还有一定的空间。
利率方面，邹澜表示，央行持续的推动社会综合融资成本稳中有降。今年以来1年期和5年期以上贷款市场报价利率分别累计下降了0.1和0.35个百分点，带动了平均贷款利率持续下行，同时也要看到受银行存款向资管产品分流的速度、银行净息差收窄的幅度等因素影响，存贷款利率进一步下行也还面临一定的约束。
邹澜表示表示，人民银行将密切观察政策效果，根据经济的恢复情况，目标的实现情况和宏观经济运行面临的具体问题，合理把握货币政策调控的力度和节奏。