即将进入金九银十，新盘扎堆入市，东莞的豪宅市场又开始有了“神仙打架”的味道。
而CBD的全新盘，保利天珺也即将在9月份入市。
2024年，南城高端局，迎来了最重要的头部玩家。
抢占城市C位
东莞首座天珺登场
自去年拍地起，保利CBD地块的一举一动就备受关注。
今年7年，保利CBD地块确认引入了“天珺”产品系列，东莞首座天珺正式登场。
作为大湾区的第8座天珺，东莞天珺出场就自带豪宅的“流量密码”。
天珺系是保利最顶尖1号作品，广佛顶豪绕不开的神话。它每一次出手，不仅占领城市C位，更掀起一轮又一轮“造神”。
在广州天河、佛山千灯湖，每一座CBD都有“天珺”的身影。
在销量上，映月湖天珺连续三年霸榜桂城销冠；灯湖天珺是南海区近一年的“三冠王”；广州都荟天珺3月首开就去化10亿。
在审美艺术上，秀台天珺璀璨夺目的“水滴皇冠”，灯湖天珺的白马觅翠雕塑，都是保利不吝时间与成本，邀请艺术名家创作的艺术品。
秀台天珺甚至还获得了美国MUSE设计金奖，第20届精瑞科学技术金奖等众多领域的专业认可。
伴随着“叫好又叫座”的高口碑，天珺系也是实现了价值上的引领。
比如保利秀台天珺去年成交了一套超10万/平的顶复单位，打破了佛山的豪宅记录。
其他天珺系产品也同样引领着片区内的价值。
这种市场地位，对天珺来说，就是与其他豪宅完全拉开差距。
天珺的市场分量之厚重，不言而喻。
CBD最新一代豪宅
只选址前30%人群消费地段
可以说，天珺系已经成为了保利的一种信仰。
每一座天珺都是精选天赋核心地段，配以顶级艺术审美来呈现，并且只选址全城市前30%的人群消费的地段。
而且在保利天珺身上，还有CBD豪宅罕见的“美学优势”。
01 锁定CBD中轴核心，接住未来红利
保利天珺在选址上极度“挑剔”，只选址于“万亿级”城市。
比如佛山千灯湖中轴的灯湖天珺，佛山“黄金十字中轴”之上的秀台天珺，广州珠江新城的都荟天珺。
东莞也不例外，保利天珺择址东莞发展的心脏——东莞CBD，并位于CBD中轴核心之上。
一路之隔是约18万平的东莞首座万象城（在建中），200米到城区唯一交通枢纽西平站；
300米到约22万平的中心公园，400米到高品质的CBD北部学校……咫尺之间，你就能感受到CBD最好的模样。
不仅如此，CBD如今正在迎来红利兑现期。
回看近一年CBD的变化，你会发现，原本仅有1栋高楼的首开区，如今一座座大厦拔地而起，CBD的天际线已初步勾勒。
按照规划，CBD首开金融区将在2025年建成。所以，我们不难发现，CBD正进入密集兑现的红利期。
现阶段的东莞CBD，比以往任何时候都站在了更高的风口。
保利天珺作为金融区的“邻居”，能完整接住CBD未来5-10年的红利。这样的发展前景，其他豪宅真的比不了。
02 前30%人群消费地段，有最强购买力支撑
对于天珺来说，不是所有的城市中心都符合条件，它还必须是全城市前30%的人群消费的地段。
一直以来，南城都是东莞房价的领头羊。而2020年以来，每一个刷新南城最高房价的项目，都出自于东莞CBD。
今年上半年，东莞千万级豪宅成交347套，这一销量排名，直接杀入全国TOP7。（数据来源：克而瑞）
其中，36%的千万级豪宅成交在CBD诞生。
也就是说，东莞CBD不断刷新房价的同时，还是千万富豪最热衷买入的地段。
保利天珺，相当于把东莞最贵的地段和最具购买力的那群人攥在了手里。
它，注定是顶豪的集中营。
03 酒店化居住体验，CBD首个立体艺术园林
在择址严苛的同时，项目从品质细节到空间处理，还拉高了CBD豪宅的审美天花板。
保利天珺集合了上海UA尤安团队、泛亚景观、紫香舸团队等重量级大咖，进行社区、园林和外立面的设计。
经过数百次的细节打磨，糅合了星级酒店和新加坡立体园林两种元素，呈现出简约而大气的空间质感。
东莞楼市发布制图
首先，借鉴星级酒店手法打造高颜值外立面和休闲区，将酒店式的超体验搬进日常生活。
极细的金属户型边框，配上大面积玻璃幕墙，保利打造的CBD首个弧形公建立面，充斥着时尚酒店的高级感。
除了外立面，这种酒店化体验还融入到了日常生活中。
项目正中间，酒店式的归家洄游动线，藏而不露，带来星级酒店同款归家体验。
对标曼谷暹罗“the siam”酒店打造的跳泉泳池会所，配上宝格丽酒店同款酒廊吧台，高奢度假酒店的氛围拉满。
私享会客厅、KTV影院、健身房等星级会所配套，被嵌入到架空层中，直接营造出媲美星级酒店的生活体验。
其次，项目整体抬高5米，打造了城区独有的双层立体艺术园林。
项目整体抬高5米，这在东莞CBD是首创。在此基础上，它又巧妙地融入了“新加坡立体园林”理念。
通过二层平台花园营造，给住户创造出约2万平的户外景观空间，比普通项目多出50%的景观使用空间。
并利用地形高差，形成独有的多层立体园林。多段式分龄设计，满足了不同人群的需求。
除此之外，保利还将立体景观空间艺术化。
保利联合雕塑大师，打造了三座价值不菲的收藏级原创艺术品，散落在园区各处，让日常生活充满大师级的高定艺术。
这样的美学设计，对CBD其他小区完全是降维打击。
新规红利下的满格产品
保利掀起户型革命
对于富豪来说，支撑其买房、换房的动力有三点：追求更中心的地段，追求更好的居住体验、以及追求一步到位的产品。
保利通过对市场的洞察，将这些需求融入到了天珺系的产品当中。
天珺系的定位，注定了它只会占位于城市的核心；酒店式住宅体验和独有的艺术审美，刷新了东莞豪宅的标准。
而且，作为东莞首个享受报建红利的新盘，保利天珺推出新一代领先产品，掀起了东莞的户型革命。
01 超大阳台+飘窗，使用率近100%
在看保利天珺的户型前，我们先来科普一下东莞报建新规的优势。
按照旧规，半封闭的内阳台是全部计算面积的。新规后，住宅不再区分内、外阳台，只要开敞率≥25%的阳台，均只计算1/2的面积。
这相当于是鼓励房企配置更开阔的阳台，阳台面积上限的提高，相应的赠送面积，自然也会跟着增加。
在新规下，保利创造性的为其建面约130/150/172平户型，均设计了超大的内庭院阳台，直接赠送一半面积。
相当于同样面积下，单是内阳台的赠送面积，就比过去多出约5-9平米。粗略一算，房价至少能省下大几十万。
东莞楼市发布 制图
若是再算上外阳台、飘窗和电梯厅的赠送，保利每个户型的赠送面积都近30平，相当于赠送了一个超大主卧，远超市面上同面积段产品。
这是对旧规产品的降维打击。
而且，从新规来看，只要内阳台的进深不大于开间，仅需一个面开敞就能满足条件。
这为“阳改房”创造了有利条件，只需封一个面，就能多一个房间。相较于传统卧室，阳改房的通风采光条件更好。
02 CBD空中院子，保利入莞首创
在充分利用报建的的利好后，保利创造性地引入了“别墅平层化”的概念，在客厅打造出一片奢阔的L型“空中院子”。
这片“空中院子”，是东莞豪宅中从未出现过的。
它虽然是平层，体感就好比有天有地的院子，围合出私属的自然天地。既有大平层的视野，又兼具别墅的生活享受。
东莞楼市发布 制图
此外，把客厅和空中花园交融在一起，打破了室内外空间的边界，使自然融入生活场景的塑造，在平凡的日常中创造出不平凡的惊喜情境。
你可以根据喜好布置成绿植空间，营造出一方诗意场所；也可以用作茶室，饮茶待客。
轻盈和自由，每日与生活约会20分钟，在空中院子里实现了具象化的表达。
03 3+X魔术灵动岛，空间百变利用
在室内设计上，保利天珺同样也进行了迭代升级。
以往，豪宅的大厅，基本上是LDKG一体化设计。而保利天珺则更进一步，升级成了LDKG+X空间。
以建面约150平为例，客餐厨阳台构成的超聚厅，面积达55平左右。这样的空间，已抵得上一套小两房的面积。
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另外，保利天珺为客户打造的X空间，也可以根据需求变成不同的功能区域。
比如厨房作为家庭生活的核心区，旁边X空间可布置成小花园，形成一个花园+厨房+餐厅的家庭娱乐空间，打造出前所未有的幸福厨房。
客厅的X空间，可以做成家庭聚会的方厅、半开放空间或书房、卧室等，随心所欲，相当于是给需求留一间房。
保利户型的最大优点就是，X空间的设计，让户型可塑性极强，轻松实现“百变利用”。
这样的房子，完全能满足家庭不同阶段的需求，成长性拉满。
04 酒店式总统套房，172平做出200+平的豪气
除公区外，总统式的主卧套房，也是保利改善户型的又一大进步。
比如建面约约172平的主卧，增加了一个花园式的阳台，这一般是酒店总统套房
才有的配置。
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整个主卧面积达30平，宛若一个小家。它不再局限于休息等功能，而是一个独立完整的全功能空间。
在这里，有宽景大飘窗、超大浴缸、双洗漱盆、衣帽间等高阶配置，阳台也可根据需要定制花园、健身角等，给足了主人私享空间。
而且，在开间和次卧面积上，也超越了市面上200+平以上的产品。
首先，阳台约8.6米的开间，是其他产品的1.2倍。超长的采光设计，你即便躺在客厅，都能看到CBD的璀璨夜景，这是何等惬意。
其次，次卧面积均在11-13平左右，也比同类户型宽敞。
摆下床、床头柜和满墙衣柜后，活动空间仍然宽裕，家里的每个人都可以住得同样舒适。
可以看出，保利在户型上是花了一番心思的。
其微妙之处就在于，它不像一般项目那样，单纯追求绝对面积上的“豪”，而是借助更多领先设计和细节改善，去放大空间体验。
它用更少的面积，实现了比肩大平层的居住体验，让改善需求一步到位。
这样的设计理念，领先东莞市面上大部分的户型产品，成为新一代产品的革新方向。
一座CBD，仅有一座天珺。
天珺的可贵之处在于，当我们认为一个项目已经拥有稀缺地段与资源外，保利仍能全身心的投入。
其奠定的建筑的精神内核与高定的生活方式，构筑了豪宅该有的底色。
这样稀缺的作品，在市场复苏期，无疑将率先启动行情，成为圈层买家的争藏品。