2024年，注定是南沙枢纽区块提速发展的新起点。
前有深中通道「南沙线」通车、深江铁路南沙站动工；后有区块控规获批实施、全球招商6大高新企业聚集。
基于这两个关键大动作，下一个十年，南沙城市中心将在这里加速崛起。
未来的南沙枢纽区块，将与以往任何的城市中心都完全不同。
它所扮演的角色，是把三个“超级中心”聚合到一起：超级枢纽中心、超级商务中心和超级未来中心。
先说超级枢纽中心，深中通道南沙线的开通，让南沙枢纽区块升级为“广深合作桥头堡”。
这里还有枢纽主客站——南沙站，14台29线，规模远超白云站和广州南站，是南中珠城际、广中珠澳高铁、地铁15号线等线路的交汇点，实现30分钟通达珠江两岸主要城市。
|南沙站效果图
再来看超级商务中心，南沙枢纽区块已成为千亿级产业平台。
周边6大高新企业聚集，已建成产业载体3个，拥有超过3家国家级、省级新型研发机构、超50个各类创新平台研究院，跻身南沙产业头部阵营。（数据来源南沙区融媒体中心）
|广东空天科技研究院、广东智能无人系统研究院实景图
最重要的，南沙枢纽区块还将继续进化为超级未来中心。
广州南拓战略中，南沙是广州融湾入海的桥头堡，而南沙枢纽区块作为最南一极，成为南沙倾尽全力发展的核心支点。
这里定位为「未来枢纽客厅、海洋产城极核」，将打造成枢纽商务门户区、港城现代服务区、科技创新转化区、未来生态生活创新区，拥有无与伦比的湾区向心力。
|南沙枢纽区块效果图，来源：RSP+华南理工大学团队
当然，也许有人会觉得，南沙枢纽区块发展相对较慢，规划能否兑现存疑。
事实上，南沙枢纽区块遵循“配套先行”的发展路径：产业、交通、商业先行落地，等配套基本成熟后，再导入更多人口。
种种迹象显示，2025年正是南沙枢纽区块价值开始兑现元年。
其一，大院大所相继落户，成为产业项目“聚宝盆”。
广东空天科技研究院、广东智能无人系统研究院已投入运行。
中大药谷、南沙复旦国际科创园（一期）、广州产投、广东医谷南沙生命科学园（已进企业300多家）（数据来源南沙投资）、平谦、奥翼和视联等一批新兴产业园拔地而起。
|广东医谷实拍图
约9公里的芯片一条街，集聚了芯聚能、芯粤能、南砂晶圆厂等一大批新能源和半导体产业项目，并已陆续建成投产。
芯片产业对中国未来发展的重要性已不用多说，它是关乎国运的“胜负手”之一，南沙枢纽区块，代表的是南沙的未来10年，下一个机遇所在地。
其二，南沙站预计2028年3月正式运营通车，多条地铁、城际线路通车。
目前地铁18号线首通段已经通车，南中珠城际广州段将于2025年10月完工，并且将继续向南延伸串联珠海，又与深南中城际衔接贯通深圳，共享珠江口东西两岸的发展资源。
|南中珠城际工程完工节点，图源项目招标文件
交通之外，南沙站商业配套也在加速成型。
深江铁路南沙站红线内，规划了约10万㎡的商业开发面积，目前正在进行代建协议谈判，即将动工。
红线范围外，以南沙站为核心的四角还规划了金融门户区、枢纽商务区、河畔SOHO区、休闲商业区四大区域，综合开发总建筑面积约172万㎡。枢纽商圈，即将成型。
|深江铁路南沙站红线外市政配套规划
更关键是，南沙枢纽区块的配套上限，还远远不止于此。
周边拥有3所三甲医院，中山大学附属第一（南沙）医院已启用；广东省中医院南沙医院已于今年6月已交付，即将投入使用；中山大学附属（南沙）口腔医院也已封顶，预计明年6月建成。
|广东省中医院南沙院区，部落实拍
这么多配套持续涌现，无一不在暗示，南沙枢纽区块的发展已从基础造城的1.0阶段升级为兑现利好的2.0阶段。
南沙枢纽区块不断在进化，对购房者而言，意味着买房“最大的底气”，但究竟要怎么买，才是最关键的议题。
要理解这点，只要看清一个问题：南沙枢纽区块再怎么变，有什么永远不会变？
答案很简单，整个片区只有唯一的黄金C位，具体位置，就在南沙枢纽、产业带以及配套聚集的区域。
因为整个城市再升级，也无法复制这些地标，也就不会有第二个这样的中心。
聚焦于此，我们可以看到，南沙开建·源筑新城脱颖而出，把这些最牛资源“缝合”到一起。
|项目实拍图，项目供图
①多维交通联动，湾区半小时生活圈
占位南沙枢纽区块核芯，项目近邻南沙站，可以更从容到达地铁站。
居于此，每天坐上已开通的地铁18号线，快线3站万博CBD、琶洲CBD，4站珠江新城CBD，市中心上班族的“理想通勤”，在这轻松实现。
未来通过南中珠城际、中南虎高铁、深茂高铁等，还能高效畅达东莞、深圳和珠海多地。
|项目位置意图
而且项目距离深中通道南沙线出入口也不远，最快约30分钟就能通达深圳前海，生活节奏随时变调。
在此，你的生活，不止面向南沙，更面向湾区。
②产城融合示范区，职住一体格局
更关键的是，住在南沙开建·源筑新城，还相当于站上人生事业的超高起点。
项目位居南沙枢纽区块产城融合示范区组团，北侧一路之隔是广东空天科技研究院、大湾区数字经济和生命科学产业园，南侧便是芯片一条街，周边更分布了23个市重点高新产业，已吸引超5万+高端人才扎堆（数据来源爱企查）。
|项目位置意图
在这里，你可以享受职住一体的便利，与高新尖端企业人士为伍，与塔尖圈层时刻保持同频，对事业提升大有裨益的同时，也能享受更加纯粹的居住圈层。
同时，其形成的纯粹圈层，便奠定了强大的购买力基础，将拉动项目整体价值的提升，未来流通性和成长性不用愁。
③全维都会大城，黄金CBD的丰盛生活
核心地段之上，项目真正的稀贵之处还在于众星拱月般的全维生活配套。
|项目周边配套示意图
项目自建15班幼儿园、48班小学和36班中学，家楼下步行距离有两所学校围绕，构筑“9年公立教育体系”。在南沙，有且仅有南沙开建·源筑新城能做到，展现出傲人的教育天赋。
同时项目自持统一招商运营约6万㎡商业配套，预计收楼即开业。业主下楼就能拥有，而且无需久等，享受到多一份未来确定性。
|项目社区效果图
不仅如此，项目首期还打造了约4.4万㎡园林，开辟了约400米健康慢跑道、约4000㎡无界草坪剧场、主题儿童乐园、四点半学堂、长者饭堂和老年人活动中心……形成绿色氤氲的居住体验。
|项目效果图
不夸张地说，南沙开建·源筑新城的到来，不仅丰富了这“非凡1平方公里”，更迭代了一种生活方式。
当然，项目并不满足于革新生活方式，在产品上也高举高打，走在市场前面。
秉持回归居住，项目铆足了劲，给出了南沙枢纽片区首个新规户型。
在面积段和舒适度上达成精妙的平衡，主推建面约76㎡、87-89㎡、121-122㎡和125㎡户型，使用率约100%，全力实现峰层人士“既要尺度，又要生活”的愿景。
<左右滑动查看>
建面约76㎡户型，是上车的优选，既有高得房率，又兼顾了舒适度。
一步到位做到实用三居，为每位家庭成员带来舒适的生活空间，同时2卫设计，干湿分离，轻松解决早晨“厕所大战”的困扰。
更大幅提高了空间的通透性，约5.8米进深餐客厅，直连约3米开间的景观阳台，空间舒展，采光效果也更胜一筹。
建面约87-89㎡户型，则用刚需面积重新定义刚改产品，四开间、三卧室朝南，采光无界，厨房、阳台和卧室的比例都做到了刚刚好。
这个户型虽然只有87-89㎡，但主卧奢阔套房能做到约15㎡，可放置1.8米舒适大床，带独立卫浴、大衣柜，而且飘窗进深拓展到约0.8米，进一步增加实用空间，比别人多出“半间房”。
约5.5米景观阳台则连通了客厅及次卧，空间尺度感拉满，舒展得像开了广角。
<左右滑动查看建面约87~89㎡样板间实景图>
建面约121-122㎡3+2房，更适合追求进阶的精英人群。
入户自带玄关，预留收纳位，N+1灵动设计，满足多种生活需求。
室内整个南向采光面达到约12米，每个空间都明亮通透，约6.2米阔绰观景阳台，彻底解放观景视野。
直接解锁约18㎡Plus版大横厅，还原大户人家的非凡气度，约17㎡星级主卧套房更是尺度感斐然，让优雅重回生活。
|建面约121-122㎡样板间实景图
建面约125㎡大三房，则是真正的全周期改善户型，可以陪伴家庭不断成长。
玄关升级扩容至约8㎡入户空间，无论用作家庭收纳区，还是打造一个秘密花园，都足够美好。
五开间朝南，有近15.6米一线南向采光面，配合开间约8.6米，进深约1.9米的超大景观阳台，真正实现阳光为你而来。
餐客厅融入LDKB一体化设计，结合需求可扩容约1.7倍，家族社交门面浑然天成，真正配得上“奢居”二字。
<左右滑动查看建面约125㎡样板间实景图>
可以说，南沙开建·源筑新城，真正读懂了每一个精英人士的需求。
最后别忘了，随着兑现之年的来临，南沙枢纽区块的地位又将更上一层楼。
虽然你买的只是一个居所，但这意味着一张门票，进入“超链”生活圈，让效率与生活美学并存。
目前，南沙开建·源筑新城已正式开盘，C2、C3栋持续热销中，大家不妨来看看，选择适合自己的户型安居乐业。
咨询热线：020-3913 6666
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