2024年下半年，楼市依然面临严峻形势，降价促销仍是市场主流。这种低迷状态已延续四年之久，多地房价回落至五年前水平。特别是近两年，房价跌幅尤为显著。2021年9月，全国平均房价六年来首次下滑，加剧了民众对未来房价走势的担忧。房子，这一兼具居住与投资双重属性的商品，自古以来便承载着人们的期望。自1998年住宅商品化改革以来，我国房价历经二十多年持续增长，平均涨幅超过四倍，使早期购房者获益匪浅，房产成为众多人心目中的理想投资品。
过往，购房几乎等同于踏上了财富增值的快车道，不少人借此实现了财富自由。然而，对于那些未能及时购房的人，尤其是初入职场的年轻人，高企的房价成为难以逾越的门槛。
但房价的涨势能否持续？答案显然是否定的。随着楼市调控政策的不断加强和住房供应的逐渐过剩，近年来房价已显现下跌趋势。这对无房者而言是福音，意味着购房机会的增加。然而，人们其实也不希望房价持续下跌，因为房产作为资产，其价值缩水无疑令人担忧。因此，普通购房者普遍期望在购房后房价能够回升，这是人之常情。
自年初迄今，房地产市场内关于房价回暖上扬的风声便不绝于耳，尤其是随着各地救市措施的密集出台，楼市春意渐浓，房价攀升的预期更是甚嚣尘上。公众的目光不约而同地聚焦于一个核心议题：未来的房价走势，究竟是持续走高，还是步入拐点？这不仅仅是数字的波动，更是万千家庭资产价值的波动。
对于普罗大众而言，房产往往承载着家庭财富的基石，其价格的每一次脉动，都深刻影响着家庭经济的浮沉。在这样的背景下，市场上形成了两股鲜明的观点阵营：乐观派坚信，随着政策春风的吹拂与房企活力的逐渐恢复，房价必将迎来新一轮的反弹高潮；而悲观派则持截然相反的态度，他们预言未来的楼市将步入漫长的调整期，房价或将步入下行通道。
面对这样的不确定性，当我们将目光投向更远的未来——比如2024年或2025年购房，并设想十年后的境遇时，一个疑问油然而生：那时，我们是会成为坐拥财富增值的幸运儿，还是不幸站在了房价高点的接盘者？针对这一疑惑，民营经济的杰出代表曹德旺先生以寥寥数语，洞若观火地剖析了房价的深层逻辑：
- 1、不要搞那么多房地产，制造业才是国家与国家之间的竞争力；
- 2、楼市已经告别了黄金阶段，还抱着买房赚钱的想法就太傻了，有钱人手上握着十几套房，剩下的都是买不起的人，将来就是有钱人把房子卖给有钱人，那样卖得出去吗？
- 3、在接受采访的时候，曹德旺先生自曝：曾经劝自己的亲妹妹赶快卖掉多余的房子，否则以后卖不掉也租不出去，还要交管理费。
曹德旺用三句话精准地概括了未来楼市的发展走向。其一，房地产行业的黄金时期已然成为过去，这是大家都认可的事实，人们必须改变旧的观念，重新去考量房价的未来趋势。其二，国家对于房地产行业的政策从扶持变为调控，限制其过度发展，并且大力推动高新技术产业的发展。这一政策的转变是国家战略调整的表现，不可阻挡，所以房地产行业的高速发展阶段很难再出现。其三，现在房产的持有者很多，房价也很高，如果房价继续上涨，就会陷入 “买房难、卖房难” 的困境。
实际上，楼市已经出现了这样的迹象。据统计，到 2024 年 6 月，全国很多地方的二手房挂牌量又创新高，像北京、上海、郑州、武汉、青岛、重庆、成都、南京、西安、长沙、哈尔滨以及沈阳等城市，挂牌量都超过了 15 万套，有的城市甚至突破了 20 万套。同时，新房市场库存积压严重，成交量很低，房地产企业正面临着前所未有的压力。很明显，房地产市场已经和以前不一样了，在供需格局发生变化的情况下，房价单边上涨的时代已经一去不复返了。
在当前这样的市场环境之下，房价很难再出现大幅度的上涨，一二线热点城市的房价或许会保持平稳增长的态势。所以，如果计划在 2024 年或者 2025 年买房，想要 “大赚一笔” 已经不太可能了，也许只能 “稍有收益”，但同时也存在着不小的亏损风险。需要注意的是，很多人常常忽略了房子的持有成本。在过去房价快速上涨的时候，这些成本可能显得微不足道，但是如今随着房价趋向稳定甚至下跌，持有成本的重要性逐渐凸显出来。
房子的持有成本主要有物业费、房贷利息以及折旧等方面，综合算下来，每年的负担并不轻。更为重要的是，未来房产税的出台是必然的趋势，空置税也有可能实施，这将会进一步增加房产的持有成本。基于此，在未来十年里，即使在一二线热点城市买房，其升值空间也会受到明显的限制。考虑到持有成本，想要通过买房实现 “大赚” 将会变得非常困难。
相反，如果选择在普通的三四线城市买房，亏损的风险就会显著增加。这些地区不仅房价上涨的动力不足，甚至可能面临即使降价也难以把房子卖出去的困境。因此，在做出购房决策的时候，需要充分考虑市场趋势、持有成本以及潜在风险，以便做出更加明智的选择。