房产新谈

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在寻求理想的住宅时，建议将面积控制在110平方米以内。这一建议并非空穴来风，而是基于为广大普通购房者深思熟虑的结果。那么，为何会提出这样的建议呢？首先，经济压力是一个不可忽视的因素。过大的房屋面积往往意味着高昂的房价，这无疑会增加购房者的经济负担。而110平方米的房屋面积，既能满足三口之家的基本居住需求，即使未来家庭规模扩大，也能轻松应对。其次，维护大面积房屋需要投入更多的时间与精力。对于许多工作繁忙，经常加班至深夜的现代人来说，清洁与打理大房子无疑是一项巨大的挑战。这无疑会进一步增加他们的生活压力。此外，物业费、供暖费等费用都是根据房屋面积来计算的。房屋面积越大，所需支付的费用自然越高。长期下来，选择小面积房屋无疑能节省一大笔费用，为购房者带来更多的经济实惠。最后，从投资角度来看，大面积房屋在二手房市场上并不一定受欢迎。对于追求更大居住空间的购房者来说，他们更可能选择大平层或别墅。而对于预算有限的购房者来说，110平方米左右的房屋则是更理想的选择。因此，选择适中面积的房屋，不仅能满足居住需求，还能在二手市场上更具竞争力，为购房者带来更多的投资回报。总之，建议购房者在选择房屋时，将面积控制在110平方米以内。这样做既能减轻经济压力，又能节省时间和精力，还能在投资上获得更多的回报。这是一个既实用又明智的选择。

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找到创业的方向需要一定的思考和探索，以下是一些可能有帮助的方法：
深入调研：对感兴趣的行业或领域进行深入调研，了解市场趋势、竞争情况、客户需求等，从而确定自己的创业方向。利用个人经验：将自己的工作经验、兴趣爱好或专业背景转化为创业方向，这可以提供一定的优势和独特性。寻找空白市场：寻找未被其他公司充分开发的空白市场或需求，提供新的产品或服务，以满足客户的需求。利用技术创新：利用新技术或创新模式来改进现有行业或领域，以满足客户的新需求。与合作伙伴：与合作伙伴或团队合作，共同开发新的产品或服务，以满足市场的需求。以上只是些方法，创业的方向需要根据自己的情况来选择。在选择创业方向时，需要考虑自己的兴趣和能力、市场需求、竞争情况、自身资源等多个因素。同时要保持开放的心态，不断学习和调整，以适应市场的变化和发展的需要。

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穷人不敢创业的原因有很多，以下是一些可能的因素：
缺乏资金：创业需要一定的资金投入，而穷人往往缺乏足够的储蓄或信用来支持创业。缺乏资源：创业需要各种资源，包括人脉、知识和经验等，而穷人可能缺乏这些资源。缺乏安全感：创业存在一定的风险，而穷人可能无法承受失败带来的后果，因此感到不安全。缺乏自信心：穷人可能缺乏自信心，认为自己没有能力创业，或者认为自己的想法不够好。缺乏机会：穷人可能缺乏机会，无法找到合适的商业机会或市场空白。面临社会压力：穷人可能面临社会压力，比如家庭、朋友、亲戚等的意见和压力，不敢轻易尝试创业。以上只是可能的因素，每个人的情况都不同，也有很多穷人成功创业的案例。因此，如果你有创业的梦想和目标，不要因为经济状况而放弃，可以寻找合适的资源和机会，同时要有勇气和信心去尝试。

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女孩先买房还是先买车，这个问题并没有一个固定的答案，因为每个人的情况都不同，这取决于个人的需求、财务状况以及其他因素。
如果你的资金充足，可以先考虑买房。房子是一种资产，而车辆则是一种消耗品。买房可以作为一项稳定的投资，有很大的升值空间。而且，拥有自己的房子可以提供安全感和稳定的生活环境。如果你需要经常出行或者交通不便，可以考虑先买车。车辆可以提供便利的出行方式，使你更加自由地安排自己的生活。此外，如果你从事的工作需要经常出差或者业务繁忙，一辆车也可以帮助你提高工作效率和减少通勤时间。

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三道红线，是福是祸？
最新的房企三道红线榜单出来了，我们先来看一看！这份数据中，绿裆企业共计23家，中海、华润、招商三项指标综合来看排在前三，其中华润的净负债率才24.4%，老牌央企还是稳健。值得注意的是，龙湖作为民营房企，现金短债比居然达到了6以上的成绩，看来账上资金充裕。还有部分房企是徘徊在绿裆的门口，都是差一项指标，对他们来说还需要继续降负债、保现金流，所以可能会谨慎拿地。红裆企业也越来越少了，对于他们来说，需要承担的压力有两方面，首先要努力降负债，摆脱危机，另一方面也会受到土地市场的限制，很难再开发新项目回收现金流。自从20年三道红线政策出来以后，房企们再也不敢像之前那样随意搞高周转了。不好好还钱，再想借钱就难了！于是，开发商们都开始调整自己的负债结构，争绿挡。这两年来，有些开发商因为这个政策现金周转困难，直接一落千丈；也有开发商能够在这样的高压之下，展现自己的企业实力与财务稳定，更加受到了购房者的欢迎。不管怎么说，三道红线都只是一个相对安全的指标系，并不代表一定安全，比如之前绿裆的佳兆业暴雷了，而现在绿裆的禹洲icon也债务展期了。所以大家在买房的时候，还是要多擦亮自己的双眼！

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中国金茂到底有多低估？
今年前3月房企销售排行榜8-14名：第8名：华发股份，销售额491.4亿元，市值258.72亿元第9名：绿城中国，销售额491.3亿元，市值268.39亿港元，折合人民币235.35亿元第10名：建发房产，销售额458.8亿元，市值390.67亿元第11名：中国金茂，销售额442.3亿元，市值214.37亿港元，折合人民币187.98亿元第12名：金地集团，销售额441.1亿元，市值402.25亿元第13名：越秀地产icon，销售额435.0亿元，市值395.73亿港元，折合人民币347.01亿元第14名：滨江集团icon，销售额406.9亿元，市值307.10亿截至中午收盘，中国金茂大涨16.67%，但其市值仍不足190亿人民币，同级别房企排名倒数第一。

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2023楼市反转来了？
目前房地产市场正处于转折期，不管是市场环境，房企处境还是政策都是前所未有的，因此，关于房价走势的争论就更激烈了，今年到底能不能买房，什么时候买合适？首先：这一次没有提到房住不炒，大家都知道，房住不炒是2016年提及的，毕竟房子是用来住的！房地产市场的各种不合理现象，都要为经济让路？其实不然，不提不代表改变了这个原则，房住不炒是长期措施，只不过要因势利导。还有很重要的说明就是这两年很多地区罕见了放开了限购限售，降低首付比例，下调房贷利率，就是鼓励买房，但是没说鼓励炒房。这三年对经济的影响很大，要发展经济还是离不开房地产。但有一点可以极为肯定的是房价不会大跌，房子依然是优质资产，城市化还要继续，各大城市放开限购限售，打通各种限制，为城市化发展让路

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江西地产一哥新力退市，四川一哥蓝光也快凉了。看这些千亿房企是有多虚胖。
被誉为千亿房企黑马的新力控股，完成千亿销售额只花了10年时间，而万科花了26年。2019年只用半年时间就完成了港股上市。最高曾排名房企TOP100的第58名（另有说法是前30名）。因债务暴雷，新力控股于2021年9月20日被停牌。而导致债务危机icon公开化的是区区3874万元应付债券利息。债务逾期致使实控人张园林部分股权被平仓。多米诺骨牌就此倒下，2021年10月11日，新力控股再次发布公告称，目前没有资源可以用于偿还当月18日到期应付的2.5亿美元债本金及利息。4月6日，停牌18个月后无法达到复牌条件的新力，被港交所取消上市公司地位。 4月7日，A股上市公司蓝光发展发布公告称，公司股票2023年4月6日的收盘价为0.95元/股，首次低于人民币1元，从而面临强制退市风险。从21年下半年开始的房企暴雷潮，现在进入了下半场，自救失败、挺不过去的企业退市只是开始，不知道还有无他救--破产重整的机会，否则只能走向破产清算。回想起来，以年销售额对房企排名就是个诅咒。每个老板都想的是先大后强，规模大靠的是销售，实力强靠的是利润。光顾着大了，怎么变强呢？恒大宇宙第一，融创永不缺钱，现在看不都是笑话吗？

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又一家房企暴雷！千亿房企#龙光地产# 正式宣告美元债违约。
给大家整理一下目前房企暴雷的情况，有打算要买房的可以参考一下，不买房的可以当作八卦听一听。目前已经爆雷包括华夏幸福、泰禾、融创、龙光、奥园、世贸、阳光城icon、富力、金科、中梁、荣胜、佳兆业、祥生、蓝光、正荣、融桥、正商，禹洲，福晟、当代，三盛，以上这些都是公开暴雷过的。反正大部分都是债务展期或者违约，现在到处都在卖项目自救当中。以上这些房企买房的时候如果不是现房的话，大家就得小心了，即便遇到打折也不要动心。没有暴雷的，只是暂时没有暴雷而已，不知道明天会怎么样。

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融创董事长孙宏斌：如果房价下跌30%，那我们就得完蛋！！
孙宏斌表示，房企毛利一般在20%；所以，一旦房价下跌超过30%；基本上所有房企都将面临破产；这对经济影响非同小可；房地产现在仍然是我国的支柱产业。几乎所有的经济学家，房地产专家都说房价不能大跌；他们的观点主要是三个： 1、房地产规模巨大，据专家估计有280万亿-400万亿之间，对经济的影响很大， 2、很多地方财政主要是靠卖地收入，有些城市财政60-70%来自卖地； 3、老百姓的财富70%在房子上，不能大跌，跌了之后几十年的努力就白费了。雷总此前在接受采访时说：去掉一切中介环节，房价可以降一半；但万达集团icon董事长王健林表示绝无可能！他说，这是不可能的，完全是他个人的美好想象。王总也说：房地产商的毛利20-30%，最多也就30%，可能降一半吗？这么看来，如果房价真的降30%，那就正如孙宏斌说的：开发商都得死啊！这么看来，可以说，房地产还真的绑架了社会和老百姓了！！

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29家房企拉响退市警报，看上这些开发商的房子或是准备考虑的，掏钱时有必要更加谨慎点，港股停盘icon满18个月触、大A股价低于1块钱的，都将触发交易所强制退市机制，一旦退市就等同于坐实资金链和财务危机，缺钱就是一家房企最大的软肋，失去银行的持续放贷，几乎没有房企能靠自己的能力扛过一整轮开发周期。再丢掉上市这一最低成本的融资渠道，简直就是灭顶之灾，恒大就是最大的反例。也就是说，这些开发商的房子，更有可能出现烂尾的情况，千万别贪一时便宜砸下一辈子积蓄，到时可能连哭都没地。

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真相太扎心了，裁员潮才刚刚开始，房地产是该救一救了。
你知道吗？在2022年一共有34家房企裁员，而且是大量裁员，因为裁员的人数达到了13万人。很多人以为裁员潮结束了，实际上从今年的大环境来看，可能裁员潮才刚刚开始，看样子地主家也没有余粮了，所以现在真的应该全面放开刺激一下房地产市场icon了。而且大家可以看一下各个大牌房企，他们的裁员比例真的是蛮多的，什么73%，57% 55% 50%的我太扎心了。这句话说基本上都裁掉了，一半我也不知道那些被裁掉的人员有没有得到赔偿，或者有没有重新找的工作，你们是越是找房地产相关的工作呢，还是已经换行了？

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下半年中国地产行业10大预判
1、融创泰禾奥园早期爆雷房企复苏 2、小型房企二次爆雷风险扩大 3、人口净流入城市，改善住房需求旺盛 4、区域深耕、重仓华东、地产转型 5、五月极大可能降息 6、房产税试点深圳时机上适合 7、地产从香港模式转向新加坡模式 8、大湾区回调，大趋势看涨 9、商业地产长期横盘，REITs迎来机会 10、货币政策稳健。房地产贷款积极释放

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重磅利好，再跌13%，管理层发话了，楼市风险彻底化解。
我看了一下，今天大家都在讨论融创icon再跌13%，所以管理层也开始发话了，不过整体来看房地产应该没什么大问题了。因为昨天融创就放出了跌了55%的消息，而今天只是再跌了11%，你想想看一个200多亿的地产大佬，现在还剩下97亿。而且央行的管理层也说了，房地产的风险基本上已经化解了，看样子一切都在好转，我国的经济正在企稳回升，接下来我们可以找到很好的工作，收入也会提上去，所以大家也不用焦虑了，不用去摆地摊了。

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终于明白，房价为什么不会跌？
1，2008年，万科率先降价，接下来的就是售楼处被业主砸了。几个月后，一些开发商也顶不住跟着降价，然后就是全国性的“房闹”事件上演。 2，银行不允许跌，开发商建筑成本是从银行贷款而来。他们在银行贷款10亿，不仅要考虑覆盖贷款成本，还要考虑盈利成本，房价当然被抬高，下跌了谁还买房？ 3，房地产是支柱行业，更是带动就业人群最多的行业。房价下跌，大批的农民工最后一个挣钱的机会也没了！