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俗话说:“病来如山倒,病去如抽丝。”

自从三年前,房地产行业卧床不起,直至今日温州楼市仍未脱离险境,虽然市府进行了一系列抢救措施,但市场的长期低迷,也藏不住越来越多的隐患开始暴露。

近日,位于龙港的融创·凯迪中心上架法拍,曾经让凯迪花费7.2亿巨资才竞得的地块,如今带着部分已建工程,以约5.3亿的起拍价整盘打包7折甩卖。

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据了解,该项目情况较为复杂,除了住宅部分之外,还规划有145米-220米的5星级超高层酒店,一度被视为龙港未来的城市地标,然而随着融创暴雷,项目停工两年以上,曾经的幻想不知何时落地。

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而在今年,温州市区同样有一个楼盘被整体打包拍卖——翡翠半岛,该项目是纯粹的住宅用地,而且拍卖时项目的建筑部分就已经全面结顶,对于竞拍者来说,后期接手的压力较少,资金回收时间也更短。

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但即使是这种条件,翡翠半岛也经历了多次流拍,直到将价格降至3折左右才成功出售,相比之下,项目建设进度几乎空白,接手难度、成本、风险更高的融创·凯迪中心最终能否顺利成交?

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倘若无人接手,融创·凯迪中心估计会成为温州又一个难产的超高层,与七都的温州中心、三江的希尔顿酒店一样遥遥无期。

除此之外,近期位于龙湾的立体城商业中心带租变卖的消息,同样引起市场的关注,该项目被执行人是温州润信房地产开发有限公司,由知名房企置信集团控股。

该项目同样一拍流产,如今二次拍卖,价格相较之前大降2000余万,然而上架已过一个多月时间,截至目前仍无一人报名竞拍,预计结局不太乐观。

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毫不夸张的说,目前的楼市行情,对于任何房企而言都是困境,开发商的资产拍卖是一方面,而前几天温州国企退地的消息也证明了这一点。

据温州市自然资源和规划局公示:温州鹿兴置业有限公司申请收回温州市仰双片区中央涂单元C-17地块国有建设用地使用权。

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据了解,该地块于2023年6月,被温州市鹿城区城市发展集团有限公司以5.75亿竞得,成交楼面价约10078元/㎡。

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国企在当前温州楼市,本就是托底的存在,为什么鹿城城发拿地一年不开发,宁愿赔偿违约金也要退地?

答案很简单——退地赔钱,开发赔的更多!

今年温州土拍的大部分地块采用了新计容政策,相比之前地块优势更大,在此前文章中有做分析,详情可移步→

在当时文章中,我们提出观点——“无论优化地块成交结果好坏,对于市场目前在售的老盘而言,都不是什么好消息。

结果正如我们所预料,今年,在国企退回的温州市仰双片区中央涂单元C-17地块周边,共有两宗优化宅地出让,其中一宗地块具有一线江景,另一宗地块条件也不差,而成交楼面价却只有7200-7900元/㎡

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这也意味着鹿城城发去年拿的地块如果开发,不仅价格比新地块贵,同时产品也没有新地块好,放在当前市场几乎可以断言“死路一条”。

相比于花钱建好卖不出去,还不如退地赔钱亏的少,更何况都是为党办事的,钱在谁那里其实不重要。

真正值得思考的是,国企作为当前楼市的托底者,本就是临危受命的角色,除了已经开发的项目之外,剩余其他未开发、未与房企合作的地块,会不会也效仿鹿城城发退地?

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一旦国企退地大量出现,无疑会加剧对于市场信心的冲击,购房者会担心买房后会不会有价格更便宜、属性更优质的产品出现,开发商也担心拿地时看似有性价比,但随着时间推移,土地价值下降,产品缺乏竞争力,最终面临亏损。

在恐慌情绪的引导下,温州楼市会不会陷入【先拿地→更优质地块出现→退地→优化后重新上架】的恶性循环,国企退地的案例已经出现,这算不算打开了“潘多拉的魔盒”?

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