房价下跌了，这是当下楼市真实正在发生的事情，根据统计数据显示，截止2023年6月底，我国平均房价已经下跌到了9200元/平方米左右，相比于2021年最高11030元/平方米的价格确实下跌了不少。更重要的是，这仅仅是全国平均房价的跌幅，具体到部分城市或者地段，房价下跌幅度更大。不说人口流失严重的三四线城市，就是像武汉、重庆、成都和郑州这些热点城市房价都跌幅明显，以郑州为例，郑州绝大部分郊区房价都已经腰斩，像郑东新区的绿博片区，房价更是从16000多元跌到了6000多元。跌得只剩下了一个零头。
为什么房价会突然开始下跌，并且还会跌这么多，根本原因还是房价本身就严重偏高、住房资源也过剩，再加上调控政策和疫情的影响，让人们不愿意再投资房产，没有了投资客的接盘，房价自然就会开始下跌。当然，房价当下还在下跌，很大程度上是因为悲观情绪的蔓延，越来越多的人不再看好未来房价的走势，这也导致越来越多的投资客开始抛售房产。另外，过去很多投资客都将房产抵押贷款了，但是现在房价下跌房产价值缩水，导致他们无法再周转贷款，不得不选择将房子低价抛售回笼资金还贷款。
可以看出，当下房价下跌并不是偶然发生的，而是诸多因素共同造成的，这也是为什么当下各地都在大规模救市，却依旧无法阻止房价下跌的主要原因。对于准备买房的人来说，房价下跌自然是好事情，毕竟房价下跌就意味着买房成本在降低，但是随着房价的持续下跌，很多人发现事情似乎并没有那么简单。
最近两年很多人发现，虽然房价在不断下跌，但是自己似乎更加买不起房子了，自己手中的钱越来越少，看似房子越来越便宜，自己买房的钱是越来越少。出现这种情况的原因也很简单，那就是房地产行业是一个牵一发而动全身的行业，最近两年不仅仅是房价在不断下跌，房地产行业的发展也陷入了停滞阶段，这直接造成了连锁反应，影响了经济的发展，从而影响到了人们的收入。
最直接的体现就是现在钱越来越难挣了，甚至不少人还在面临失业的情况。在这种大环境下，很多人也都开始降低消费，这大幅降低了资金的流动性，直接影响了经济发展。可以看出，这似乎是一个恶性循环，而造成这一恶性循环的就是房地产行业。很明显，高房价会影响经济发展和居民的日常生活，而房价的非理性下跌会影响房地产行业的发展，而房地产行业也是牵一发而动全身。
那么该如何解决这一个看似无解的问题呢？自然就是救市，先将房地产行业给救活，然后再去解决房地产行业存在的问题。当下国家正在加大救市力度，各地也都在不断出台救市政策，就是为了将房地产行业从泥潭中给拯救出来。与此同时，国家也一直在推动保障性住房的建设，以此来解决低收入水平的住房问题。就比如在这次救市中，不少城市都开始售后市场中的房子，不仅能降低楼市库存，同时收购过来的房子也被当做了保障性住房，一举两得。
那么，国家大力发展保障性住房有什么作用呢？主要作用有两点：一是解决低收入人群的住房问题，要知道，对于低收入人群来说，房价下跌一点对他们没多大影响，同样是买不起房子，而保障性住房刚好就是为了解决这类人群的住房问题的；二是抵制房价的上涨。过去房价之所以能够上涨那么多，根本原因就是商品房是唯一性的，市场中只有商品房这一个正规房源，购房者没得选。而现在保障性住房的大规模出现，打破了商品房的垄断，从而达到抑制房价上涨的效果。
在笔者看来，受人口持续流入的影响，未来一二线热点城市的房价还会继续上涨，而房价的上涨不仅会增加买房的成本，同时也会增加租房的成本。所以说，在一二线热点城市，房子是大部分人都避不开的一个话题，也是他们需要直面的一个话题。那么，该如何解决这个知道问题，这不仅仅是一个保障性住房政策能够解决的，因为这是一个非常复杂的问题。
目前来看，解决这个问题一方面要通过调控楼市来降低人们的购房成本，让人们买房更容易，同时还需要保障性住房和公租房等一系列住房政策来共同解决这个问题。但是从历史经验来看，从古到今，大城市的住房成本都是非常高的，这是一个城市的发展所决定的，因此大家也不能仅靠政策扶持来解决自己的住房问题，同时还是要结合自身经济条件来考虑买房和租房的问题。
在笔者看来，最近两年不少热点城市房价已经下跌了很多，不少地段的房价也已经跌到了合理水平，在这个时候如果经济条件允许的话，不妨先买房解决了人生大事。虽然现在很多人担心房价继续下跌导致自己买亏了，但是万一自己没买，房价又反弹上涨了呢？所以买房最好还是要结合自身经济条件来下决定，毕竟对于没有房子的人来说，买的房子也是自己居住的，房价上涨或者下跌又有何影响呢？最多也就是影响一个心情罢了！