天天房产9月4日讯，昨日下午媒体爆出，深圳南山区的御景峯项目“五折”卖房。
该报道中，御景峯项目置业顾向媒体表示，“我们是不限购不限贷的商办公寓，目前售价最低的房源仅3.8万元/平方米，总价最低585万元起，首付大概200多万元，有157平方米以及228平方米几种户型。”
当前销售均价46000元每平米
天天房产查询房天下获悉，京基·御景峯，别名：御景峯、长源京基御景峯大厦，目前处于在售状态。参考价格46000元每平米、为40年产权的商住公寓，开发商为深圳市京基房地产股份有限公司。项目显示，最近一次交房时间为2023年12月31日，最近一次开盘时间则为2024年2月19日，项目加推了“约157-228㎡户型，均价55000元/㎡”产品。
（图源：房天下网）
早期京基·御景峯项目备案间价为62585-89696元每平米
进一步了解获悉，该楼盘销售历史均价消息，京基·御景峯项目于2018年9月底宣告已取得预售许可证，产品为115.79-165.01平米3-4房公寓，房源位于4栋、5栋共583套，备案间价为62585-89696元每平米。随后以均价约75000元每平米对外公告。
（图源：房天下网）
“157平米、228平米”户型历史均价最高75000元每平米
而御景峯项目置业顾向媒体提及的“157平米、228平米”打折户型早期销售价均为65000元-75000元每平米。
值得注意的是，2019年7月初，京基·御景峯项目曾对外宣告，“建面约111-155㎡3-4房毛坯住宅已开盘，均价约8万/㎡，2020年3月交楼；另有116-158㎡3-4房精装商务公寓在售，均价7.5万/㎡，带国际一线品牌精装，2019年8月交楼，拎包入住”。之后，2019年12月底至2020年9月初之间，该项目陆续推出多种户型的公寓产品，如“116-158㎡3-4房不限购不限贷公寓产品，均价75000元/㎡；生态办公资产，均价65000/㎡”。
而在2020年9月16日开始，京基·御景峯项目开始加推“185-215㎡商办类产品，均价约65000元/㎡、116-158㎡3-4房公寓产品，均价75000元/㎡”产品。据了解，项目上述产品销售均价约65000元每平米、均价75000元每平米两种均价，该均价一直维持到2022年8月初，之后项目再次加推小户型，均价降至约48000元每平米，该加推产品为“建面约68㎡-228㎡公寓单价48000元/㎡起”。
甚至，在2023年3月27日，京基·御景峯项目还在以均价约55000元每平米的价格加推“建面约68㎡-228㎡公寓”产品。
（图源：房天下网）
业界：降价或因去化情况不佳
同时，深圳中原研究中心的数据也佐证了京基·御景峯销售历史价格。数据显示，京基·御景峯此前备案均价约7万元/平方米，备案价最低价约6万元每平方米。
“御景峯公寓产品降价如此大的直接原因，应该是去化情况不佳。”深圳中原研究中心一位分析师告诉财联社，深圳商办产品供远大于求，竞争激烈，加上企业资金需求以及市场因素，降价销售是必然。
另据中指院数据监测显示，2024年1-8月，深圳全市商务公寓项目共成交3885套，成交面积22.5万平方米，成交面积同比去年1-8月减少45.68%。
开发商法人深圳旧改大亨
此外，不得不提的是京基·御景峯开发商深圳市京基房地产股份有限公司（下称：京基房地产）。公开资料显示京基房地产成立于1994年，为京基集团成员，公司法人为京基集团创始人陈华，是深圳有名的旧改大亨。
京基在深圳有一个代表性的建筑——京基100大厦，高度441.8米，在2011年建成，曾经是深圳第一高楼，也曾是国内民企投建最高建筑。
天眼查显示，陈华在60家企业担任法定代表人，在11家企业担任股东，在77家企业有任职。在地产以外，京基系的资产版图覆盖了教育、科技、金融等多个领域。