时间，是城市最好的雕塑师。
纵向回溯前十来年，我们一同见证了黄旗山一脉大片高楼平地起，横向剖析当下，更感受到东莞CBD城市心脏的澎湃有力。
近几年，主城阵营的万江龙湾，大家同样耳熟能详，肉眼可见。
在三江六岸的兑现下，它身上既附加了东莞人对滨江生活体系以及楼市未来期待值，又与东莞CBD彼此协调呼应，密不可分。
正值龙湾焕新之际，房姐要与大家一同讨论，这座超级板块未来感和当下。
| 龙湾示范段的宜居滨水生活
龙湾与CBD相伴相生
支撑起东莞主城的大格局
龙湾，有着极高的讨论度和美誉度。
但理解龙湾之前，我们率先要捋清它与整个主城格局的关系。
由于在过去，东莞以方寸之地展现着洪荒之力，吸引产业和人口聚集，而历史拐点已到，需要一个更宏大的城市框架，为城市转型升级注入澎湃之力。
于是，官方开展一系列工作后，中心城区“一心两轴三片区”规划，应势而生。
从规划定位上很清晰地能看到：三江六岸历史休闲区，与东莞国际商务区、黄旗南生态科创区并肩写入“三片区”基因里。
而且，三江六岸历史休闲区不仅是“水”战略的重头戏，更是主城强化集聚计划中最广的一环。
| 东莞“一心两轴三片区”规划
规格如此之高，下一步，便是紧锣密鼓地充实自己。
三江六岸将自身划分为多个片段，并赋予中央活力段之中的龙湾片区，作为首发段。
自此，龙湾正如意气风发的少年，环抱着中心城区精华水系，一切以“水”为导向，重新升级产业、商业、公园、休闲、生活服务。
短短几年，旧颜换新颜，已蝶变成一座产城人融合的水韵新城。
| 三江六岸规划，龙湾作为首发段
所以从某种程度上说，黄旗山代表山景，CBD代表城景，那么龙湾完备的滨江体系，为全东莞开创了一个真正的江景价值时代。
毕竟在此之前，东莞江河恣意生长，“江”与“景”是分开的，江河与景观没有得到很好地规划和融合打造。
而龙湾，是由官方支撑与多方共同联合进行连片式、成规模、有系统性地规划，并且打造成果卓有成效。
其可作为一个清晰的价值分类，具有区域时代意义，被市场所认可。
| 龙湾片区航拍，仅供参考
如今，这样的意义，已印证在格外明晰的东莞楼市大格局中：
一面，是以举全市之力建设的东莞CBD为核心，由南城瑧湾汇等多个重磅项目，托起一个宏大的高能级核心版图。
另一面，则在与CBD相呼应的龙湾，属于东莞人的滨江生活体系，已然兑现成型。
| 主城大板块，仅供参考
龙湾与CBD两个超级大板块，是相伴相生，相互补充的。
东莞CBD绝对城市心脏，肩负了一座城市的商务经济功能；与之咫尺的龙湾，刻画城市滨江生活松弛感，是城市中坚力量下班归去的生活投射。
如此磅礴的势能，让高光聚焦于此，两大超级板块串联成一个更紧密的“强心”版图，逐步具备统率楼市的力量。
东莞万科深耕龙湾七年
既是总设计师，又是总工程师
很明显，龙湾这个意气风发的大板块能得以呈现，必然出自于大咖之手——东莞万科。
论造城，万科是认真的。
不同于在城市的一次简单布局，在这条新赛道里，万科的角色发生了转变。
它既是总设计师，又是总工程师，从2016年至今始终如一地理解龙湾、打造龙湾、深耕龙湾，一点一滴，循序渐进地推动板块焕新。
|万科深耕龙湾七载，仅供参考
2017年，万科以开荒者的姿态，与万江政府签订旧改总体协议，正式开启了对龙湾滨江片区整体布局和设计。
首先，它结合地脉文化，与城市共建，搭建配套为线索，为龙湾打开大框架。
一如超50万平的TOD综合体万科首铸东江之星面世。
龙湾第一个大型商圈、第一座约250米超甲级写字楼，从此彻底打破区域空白，让龙湾有了专属于自己的城市门面。
|万科首铸东江之星
一如契合以“水”为主题的城市建设，快速且紧密地落地：
·2018年由万科改造和运营的龙湾乐跑湿地公园开放；
·2021年三江六岸滨水岸线示范段一期开放；
·2023年三江六岸滨水岸线示范段二期正式开园。
由此，龙湾拥有了极具体验感的生态滨江乐跑公园，拥有了“东莞最美江岸线”，滔滔江水生万景，诠释了东莞真正江景价值。
| 三江六岸滨水岸线航拍，仅供参考
一如万科和中天介入龙湾滨江片区连片更新单元，将城市资源一一焕新、串联、融合。
在此，建设一座滨水大城万科中天世纪水岸、多个城市街角公园、T-Life生活广场，直修市政道路和链接滨水景观带，实现居住与工作动线的平衡。
由万科配建的东莞中学万江龙湾学校，更是引入百年历史名校东莞中学优质师资、教学、管理和办学理念，拉满龙湾片区教育规格。（具体的招生政策和招生范围以教育局官方口径为准）
从商业、生态、交通、教育到人文，我们看见，听见，在龙湾有一种「城市生长」，叫做万科。
|规划示意图，仅供参
随后，万科不仅讲好故事，还持续兑现着故事。
漫入生活场景，万科物业于已进驻龙湾乐跑湿地公园及三江六岸南线，你所看到的智慧夜光跑道、智慧照明，智慧垃圾桶，皆出于它之手。
今年7月，其再进驻胜利社区，为主干道除草、更换社区垃圾桶等，全面清洁每个角角落落，得到了很好的正面反馈。
这就是万科，能看见“需求的细分”，深入龙湾毛细血管，成为片区更新、运营者，给予龙湾人周到体面的生活。
| 万科云城进驻胜利社区一体化管理，仅供参考
七余载，大刀阔斧，细耕行云。
万科已经在深耕龙湾的征途上，走了这么久，又走得这么坚定。
这一切真真实实地跨时间发生着、改变着，亲密无间，仿佛连体一般，改变更多的，是无数东莞人的生活方式。
改变一座城
更是改变东莞滨江生活方式
历经千锤百炼，翘首期盼之中，万科在龙湾约3万平方公里土地上，最终所呈现出一种毫不费力的未来滨江生活松弛感。
你看，万科赋新的，不只是生态，更是滨水生活方式。
城市慢行系统、生态景观走廊、市政道路皆可连接至滨水景观带和各大小公园，于是乎，便能随时随地可观、可游、可玩。
寻常日子，慢跑、散步、骑行，随时畅游江岸边，享受鲜氧。
周末休闲时，与家人寻一草地露营party，孩子自由撒欢追逐，大人围炉煮茶，切身感受这片土地上的天然馈赠。
|龙湾乐跑湿地公园改造前后对比，仅供参考
不只是商业，更是高级人间烟火气。
万科首铸广场及T-Life生活广场，有大品牌商家，更拥有各式各样的潮流小资店铺。
下班后，约上三两挚友，逛街购物，探店打卡，茶盏交错，浅酌慢饮，偷得浮生半日闲。
商业的闲适，消融了城市的喧嚣，构筑无比丰富的社交活动，让滨水生活得到丰盈。
|T-Life生活广场，仅供参考
不只是路网，更是龙湾发展动脉。
重新铺设的坝新路，是贯穿万江龙湾南北的城市血脉，路面平坦宽敞，交通标线清晰醒目，车辆各行其道、畅通有序，让片区藩篱进一步打通。
或许，留心生活的你还会发现，抬头尽是重新栽种的草木。
未来，树木林立，郁郁葱葱，行车摇下车窗，行人随意漫步，感受微微江风，风中夹杂着绿植的清新，舒适宜人，好不惬意。
|坝新路，仅供参考
重中之重的还有一座城市级的滨江居住大城——万科中天世纪水岸。
在外，其作为龙湾乃至全市重磅级大体量旧改，实现连片式居住焕新，它还把自身融入城市发展脉络里，让江景、交通、环境、人与建筑和谐共生。
在内，这样顶级规格的大城，涵盖建面约89-198平全周期产品，照顾到不同家庭的居住体验。
你想要的宜居滨江慢生活，片瓦之下，街区角落，都能给到你。
|项目效果图，仅供参考
所以，我们能看到，其实万科对于龙湾每个阶段的理解并不同。
但这种认知的迭代升级，才是最难的，也是万科需要极大的耐心去解答，始终如一去践行的。
它不断将视角放到更大的领域、更细的角落去做尝试和探索，让江景与人、建筑与人、城市与人有了紧密的联系，构建出一整套完整的滨水慢生活体系。
而那些关于龙湾的未来生活，关于完整的滨水慢生活，如今，万科聚合了所有城市资源，已在万科中天世纪水岸整个项目中给出了最好的答案。