广州高端市场，又被长隆万博CBD点亮了。
这次的主角还是长隆万博华润置地中心，它带来的新组团，刚入市便打破纪录。
6000多万的企业独栋，第一批单位取证即售罄，富豪家族二代、年纳税数亿的企业家等光速买下。
在市场热度扭转回升的当下，这座超级综合体，再次引领新一轮行情。
| 长隆万博华润置地中心新组团实拍
|广州楼市发布 摄
之所以是再次引领，原因很简单，这个项目的住宅组团早已稳坐全市第一。
对华润置地而言，做爆款住宅只是基本功，而非核心目标。
真正复杂的，是聚合居住、商业、办公等业态，激发出土地的最大价值，打造一个中心的中心。
| 长隆万博华润置地中心鸟瞰效果图
放眼北上广深这种超大城市，你会发现，能进化为城市中心的地标，背后都有两大趋势：
占有核心资源越多，吸聚流量越多，发展上限越高，CBD就是典型案例之一；
在此基础上，业态越复合，配套越高端，项目爆发力越强。
好比华润置地在深圳湾的成功经验，直接为城市打造了一张超级名片。
| 深圳湾实拍
| 广州楼市发布 摄
来到今天故事的主角，这两大核心要素，同时发生在长隆万博华润置地中心的身上。
首先，诞生于广州中轴上，天然决定项目的高起点，让它从拍地开始就一路高光。
即便在逆周期，华润置地依然展现出极为清晰的战略，始终遵循高标准拿地。
竞得长隆万博地块之前，这家世界500强央企已将白鹅潭地块收入囊中。
随着广州加快向多中心转变，两座超级综合体，也精准踩中城市的发展核心。
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这也是为什么，当华润置地面对这样一块地，决定把项目塑造成为广州新地标。
其次，项目一落子，就和板块产生超强化学反应。既巩固了区域中心的地位，更实现了向城市新中心的蜕变。
区别于一般房企，华润置地独一档的片区统筹能力，可以大幅升格板块能级。
可以看到，长隆万博华润置地中心的出现，首次缝合了长隆、万博两大板块。
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板块最核心的黄金两公里被打通，之前的商业中心，进阶为广州南中轴CBD。
更震撼的是，得益于地段和交通优势，项目还与两大顶级IP紧密联动。
亚洲最大高铁枢纽广州南站，一年客流超9100万；全球第六的长隆旅游度假区，每年吸引2000万游客到访。
所有这些泼天流量，促使项目成为全国高端客群最关注的焦点，也就不难理解了。
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最关键是，长隆万博华润置地中心不光遵循了综合体发展的趋势，还给每个组团都带来了顶级配置。
整个项目有极为丰富的“底盘“，不光涵盖高端住宅、万象商业、顶级教育、企业独栋等业态，还与周边核心资源深度融合。
坦白讲，这种超级综合体不止在北上广深罕见，即便放眼全国，也是独一份。
从功能定位上看，它一口气将CBD+顶级文旅IP+超级枢纽三大核心资源聚集到自己身边。
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这相当于“陆家嘴＋迪士尼＋虹桥”串联到一起发展，未来想象空间不言而喻。
无论从土地、生态资源，还是交通、商业、教育等维度看，这种项目几乎不可能有第二个。
看完长隆万博华润置地中心的“故事线”，再来聚焦这次的全新组团万博企业中心，答案也就更清晰了。
很多紧盯上它的大佬巨富，无一不是在商场身经百战，阅历极为丰富。
他们不仅洞悉城市价值，了解长隆万博的地段潜力，更对独栋物业情有独钟。
不为别的，只想把它作为家族固定资产，实现一代代传承。
| 万博企业中心效果图
毕竟，这种产品不光整个长隆万博没有过，广州此前的CBD核心也从未出现。
无论写字楼或大平层，格局和功能上都会受限，比不上企业独栋空间灵活多变，用途也更广泛。
毫无疑问，这是板块“最有含金量的18席单位”。现在错过，未来再想买，恐怕没有机会。
| 企业独栋景观视野实拍
最稀缺的CBD独栋，最低密舒适的体验
单看建筑形态，主打低密企业独栋的万博企业中心，已经是“稀缺中的稀缺”。
无论珠金琶和长隆万博，还是北上深CBD，最不缺的就是摩天高楼。
花园式企业独栋出现的概率之低，可能是大多数人难以想象的。（想进一步了解项目，欢迎加楼姐微信获取最新消息~）
以广州为例，珠江新城、金融城没有这类供应。
琶洲虽有过联排商墅，但最大不到300平，也不是独栋设计，使用价值很有限。
过去五年，也只有万博企业中心填补了空白，也把塔尖资产带到新高度。
总共18套供应，在四大CBD的占比仅0.2%，相当于1/500的机会。
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在长隆万博核心，华润置地打造了建面约1600-3000平花园式企业独栋。
这也是用最低密的条件，提供最高品质的企业服务，拉高城市天花板。
凭借独栋优势，万博企业中心所有产品自带前庭后院、露台和天台。
每一栋建筑都像是在“自然中生长”，与周边环境有机融合。
| 万博企业中心效果图
推窗见绿，环境更舒适。会议、洽谈等环节也能搬到户外，所有人享受与自然的互动。
这种体验，换成再高端的超甲写字楼也做不到。
需要注意的是，企业独栋不光能满足工作所需，更是塔尖圈层的专属生活配套。
| 万博企业中心效果图
头部高端餐饮品牌主理人，可能会在这里推出最顶级私房菜，整个湾区乃至全国仅此一处。
收藏界巨头在这里展出的珠宝、首饰等奢侈品，远比舰店里的更高奢，还是极致限量款。
这些由行业领袖亲自打理经营的服务、业务，分分钟要比顶级商业体高出好几个LEVEL。
毕竟，企业独栋不对所有人开放，而是只面向极少数塔尖精英。
五层百变立体空间，装得下更多想象力
除了低密环境和高端定位，企业独栋的空间也很惊人，使用率最高超200%。
五层空间，每一层都能改造。它不会像写字楼那样被格局限制，而是可以任意分割使用。
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无论办公、娱乐、休闲，还是会客、私宴、展览等需求，统统都能满足。
首层约9米挑高大堂，配置对齐珠金琶不少甲级写字楼，尽显企业气场和风范。
| 万博企业中心效果图
屋面约4.5米层高的天台花园，满足酒会、沙龙、户外SHOW场等多元功能。
众多名流一起在此把酒言欢，自带城市地标潜力。
| 万博企业中心效果图
值得一提的是，每一套独栋都带负一层拓展空间，可以直接坐电梯直达。
约7米挑高，尺度够震撼。给企业自用的话，作为路演中心或专属品牌馆，空间绰绰有余。
又或者给BOSS专用，打造为总裁私人俱乐部、名酒馆或珠宝室等等，也很有想象空间。
| 万博企业中心效果图
全球限量18席，企业领袖圈层的专属
环境和功能之外，这批花园式企业独栋，对企业家而言也是长隆万博最高规格的“入场券”。
前面提到的神秘买家，可谓藏龙卧虎，包含金融、餐饮、游戏、电商等不同领域的大咖。
很有可能，其中一栋建筑的主人，同时也在掌舵行业内份额最高、影响力最大的头部企业。
又或者，打造“下一个《黑神话·悟空》”的顶级团队，会在这里诞生。
| 万博企业中心效果图
无论企业CEO聚会，还是富豪家族内部会议等等，都可以在这里举行。
要知道，这里有大湾区最便捷的交通，从香港过来也只要花1个小时。
想嫁接粤港澳乃至全国的合作资源，都是最便利的。
对企业来说，买下独栋物业可享楼宇LOGO冠名权，这是CBD最有辨识度的“名片”。
这批产品，都集中在长隆万博交通最繁忙的汉溪大道之上。
路过的车辆人流，甚至全国各地来长隆旅游的人，都能一眼记住你的企业名字。
这种“代言效应”，很多摩天写字楼都做不到。万博企业中心的花园独栋，却能轻松拿捏。
| 万博企业中心效果图
当然，在万博企业中心之前，长隆万博悦府作为TOP1红盘，也早已圈粉无数。
今年长隆万博悦府网签面积近10万平，高居全市第一。项目自开盘以来，连续16个月霸榜。
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这里背靠超级综合体，天生就站在“中心的中心”，地段不可复制。
风靡全国城市中心的万象商业，将在此打造约24万方的特殊“定制款”。
还有广州最好的教育，一口气集结了广雅+东风东+番实这三张名校王牌。
选择悦府，不仅仅是买一套房，更是踏入一个“顶配生态圈”。
整个长隆万博CBD最好的资源，都聚集在你家楼下，纳入到日常生活中。
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当你走进社区，双全龄会所+酒店式度假园林的配置，为你营造真正的尊崇级人居体验。
已开放的一期实景示范区，从各种进口奢石，再到沿途的铁冬青古树、凤凰木等名树，归家仪式感满满。
｜一期示范区实景图
｜广州楼市发布 摄
近2000㎡悦仕会所，没有把人封闭起来，更像一座“会呼吸的生活美学馆”。
除了专业级恒温泳池，这里还设有健身房、会客水吧、瑜伽室等功能区域。
身处其中，无论运动、社交还是娱乐等等，你都能同时拥有CBD最高级的奢侈品：自然与宁静，以最舒适的状态享受生活。
｜一期会所实景图
｜广州楼市发布 摄
产品方面，长隆万博悦府也是不断超越，带来片区唯一300方大平层【悦雲】。
前后无遮挡的极致视野，将长隆景区、广州塔、珠江新城等中轴地标尽收眼底。
光这种级别的窗景，就能秒杀广州很多10万+/平的项目。
｜广州楼市发布 制图
顶级大师操刀设计，更将CBD大平层，做出了顶奢酒店才有的“度假感”。
另外，项目还在售约108-203平改善爆款。全四房设计适合家庭一步到位，省去置换成本。
在家长最关注的教育方面，目前配建72班小学已封顶，提前给足定心丸。
网签即可入册，2025年9月就能入读天花板名校，让孩子跻身“牛校圈”。
｜72班小学效果图
综合来看，在华润置地构建的超级综合体下，无论住宅还是企业独栋，都能够形成高度互补的合力。
除了悦府外，这里还有和樾府、早期别墅等高端社区，已然成为广州南中轴最大的富人区。
大量老板和企业主常住于此，从企业自用到商务接待等等，都有大量需求。
这也为独栋商业体的后期运营，提供了强大支撑。
｜长隆万博CBD航拍
｜广州楼市发布 摄
拉高到城市角度，长隆万博华润置地中心无论地段、资源还是综合体形态，都在不断改写CBD故事线。
随着超级乐园、万象商业、三大教育配套逐步兑现，它将继续迎来价值跃升。
整个长隆万博CBD也还处于快速上升期，产业、商业不断发力，培育出更多世界级企业。
这个超级综合体的高光未来，还有更强的爆发力。