真的没想到，合肥也有楼盘能够签订保价协议了！
可靠消息合肥市某楼盘，主力户型约180-230㎡，只要你选择购买，开发商就会跟你签订保价协议，签完带走如被刺、买贵包赔。
现在的市场已经，已经卷到这种程度了吗？
NO.1|壹
新房成交腰斩，环比下跌57.8%
总体来看，当前的合肥楼市，面临着巨大的去化压力。尽管房价屡创新高，但成交量却是止不住的下滑。
根据第一房研究院AI楼市指数系统数据，8月份，合肥市区新房成交均价24720元/㎡，环比上涨5465元/㎡，这也是今年2月份之后，新房成交均价的最高点。
但从成交端来看，8月市区新房仅为1126套。对比7月份的2667套，跌了57.8%。剔除掉人才公寓的影响，对比6月份的数据，降幅也在40%以上。
我们都知道，随着新房的全面改善化，合肥新房价格只会越来越高。
这么说，主要有两大维度：
其一，即将入市的纯新盘，以大面积改善产品为主。8月份，正是伟星天元，招商玺等豪宅的备案，新房供应均价才能达到接近3万/㎡的高点。
其二，土地一级市场中，低密改善地块占据主流。刚刚过去的830土拍，绿城以1.45万/㎡楼面价、28.96%溢价率拿下高新龙湖光年北侧地块，参考1.8容积率，入市价突破3万/㎡不成问题。
近期，合肥自规局对外公示的街坊性控制规划中，也对外爆出了17宗涉宅地块。容积率1.8以下地块9宗，占比超过一半，包括东新、淝河、港澳广场等核芯片区内，都有大量低密地块对外供应。
可就在房价节节攀高的同时，似乎所有人都忽略了一个问题，即高端客群的购买力都是有限的，真正置业的主力还是刚需。
不然的话，你怎么解释二手房市场中，只有以价换量才能把房子快速卖出去，置业的大头也都是1.5万/㎡以下的刚需二手房。
这也是合肥新房，降价打折屡见不鲜，佣金点位越来越高的深层次原因之一。
NO.2|贰
2.5万/㎡以上房源，供应占比43%
再来看看8月合肥新房的详细成交：
1、分区域来看：滨湖房价一枝独秀，供应超4.5万/㎡，成交接近4万/㎡。经开、包河成交均价也已突破2.5万/㎡，仅有新站一区成交均价低于2万/㎡。
但从供求量来看，蜀山、包河为8月供应大头，占据总量的70%；成交上，包河、新站为主力，一个是合肥新房扎堆分布的区域，另一个则是刚需置业的价格洼地。
2、分面积段来看：不论供应，还是成交，90-120㎡户型都是当前的主力。140㎡以上的户型中，供应占比37.6%，成交占比26.9%。
3、分价格段来看：3万/㎡以上房源供应307套，如果算上2.5-3万/㎡房源，供应链已达到732套，占总量的43%。成交上，2-2.5万/㎡价格段成交最高，其次则是1.5-2万/㎡价格段房源。
结合合肥各面积段、各价格段的供应、成交来看，尽管改善日趋成为主流，但140㎡以上的户型、2.5万/㎡以上的房源中，都是供应远大于成交，存在着一定的去化压力。
这也反应了一个问题，价格虽然上来了，但普通购房者的购买力却没有上来，两者之间存在着一定的差距。
NO.3|叁
结语
合肥房地产市场正步入一个复杂多变的阶段，新房市场展现出鲜明的两极分化趋势。尽管新房均价持续攀升，达到年内新高，但成交量却遭遇重挫，环比暴跌近六成，显示出市场内部的深刻矛盾。
高端改善型房源供应激增，占据了市场的显著份额，然而，实际成交却主要集中在刚需价格区间，揭示了购房者购买力与房价上涨之间的不匹配。
这一现状不仅考验着开发商的市场策略，也预示着合肥房地产市场需要更加精细化的供需调控。