天津的住宅迭代全面推进。
随着建筑规范的逐步放开，退二进三已经是常态。
基本上，新地块要做新产品。
所以，新一代产品的市场占比越来越高。
聚焦区域楼市，每个板块都在经历产品迭代周期。
在产品新旧交替的临界点，谁第一个做出新产品，谁就能收获板块的换代红利。
我们盘了盘主城的新盘，发现城市南部目前是新一代产品的“洼地”。
根据365房地产研究机构的调查，在主城范围内，津南的新一代产品占比仅有27%。
要知道，市区的新产品占比已经接近50%，同为环城区域的西青更是高达45%。
新产品的占比高说明什么？
我们曾经说过，占比超过20%，新一代产品对老产品的挤压就已经形成。
一旦占比到30%，价格体系就会被重置。
随之而来的是老产品的技术贬值，交房即落伍。
对买房人来说，都是买涨不买跌，至少要扛住价格。
就目前来看，二代产品的扛价属性逐渐薄弱，买新产品已经是唯一的出路。
津南辛庄此前还没有新一代产品出现，区域内还以二代高层为主。
绿地津澜的出现，打破了多年的沉寂，推出全新产品，预期拉满！
项目位于辛庄吉泰道与鑫海路交口，处在津南永旺梦乐城的西南侧。
周边的生活氛围相当浓郁，积累了一定的人口基数。
相比于新区来说，这里的“烟火气”很足，基本的生活需求都能满足。
三甲医院、优质教育资源环伺周边，板块的成品指数很高。
更关键的是，由于永旺的存在，项目所在地已被冠上津南商业中心的IP。
不夸张地说，海教园、咸水沽、甚至河西小海地都要依靠这样的城市级资源。
不仅如此，项目临近天津大道，联动津滨双核、国展等城市核心节点。
周边的一河两廊、五带多园更是将宜居指数拉满。
区位上就决定了绿地津澜既能满足地缘改善，又能吸引市区外溢。
地块素质堪称“天赋异禀”，具备天然的“吸附”通路。
从市场的角度分析，辛庄多年来新房供应有限，板块内堆积了很多改善需求。
客观说，现有的新盘中，很少有能与之匹配的产品。
毕竟，改善的目的是升级，而不是找平替。
另一方面，河西二手房成交量一直领跑市区。
即便7月成交量跳水，仅成交1.7万方，但背后也囤积了大量“卖一买一”的房票。
不过，由于城市南部新产品的短暂缺失，这部分需求被西青瓜分走了。
反观，随着津南新产品的逐渐补充，又能将他们拉回来。
无疑，这给绿地津澜造足了氛围。
既然外部条件已经如此优渥。
接下来，绿地津澜要做的就是产品力的拔升。
什么样的产品能够撬动买房需求？
简而言之，三个字：“超预期”。
近两年，住宅产品内卷，新盘的规划往往要“软硬兼施”。
不仅要创新、低密、尺度，还需要底蕴、气场、圈层。
绿地津澜已全面具备。
项目分为两个地块进行开发，周边还有教育和公园用地，宜居指数爆表！
先行启动的是7号地，容积率仅1.8，规划为纯洋房社区，共计477户。
其西侧的6号地据说也是纯洋房低密社区。
要知道，津南此前大盘很多，这种小而美的社区在规划上本身就是一种升级。
便于物业管理和圈层的打造，增强了整体的氛围感。
绿地津澜总平图
尤其是纯洋房社区，更偏向改善，提升了业主的生活舒适度。
在园林设计上，植入了新中式园林，将兰亭雅集中“探林疏影、雅吟赏琼、闲趣畅游”等场景延伸至未来的社区生活中。
说到底，提升文化底蕴是改善的终极目的之一。
而且在景观铺排上注重整体美感和实用性，让每一个业主的社区生活都能有的放矢，并注重归家体验。
有几大亮点值得关注。
首先是归家动线。
时下的改善盘，一定要在人行大门上做功课，这也是新一代产品的标配。
尺度、气场，以及功能性上都要在线。
绿地津澜在归家仪式感的打造上花费重金，先看效果图。
绿地津澜效果图
人行主入口具备了不同以往的颜值，外部运用香槟色金属，高级感十足。
同时，紧挨着的就是临街商业，能够满足业主日常生活所需。
叠加在一起，体现出高门大户的气场。
从此经过，即便是路人都能多看一眼，为业主赚足了脸面。
此外，在归家动线上也做足了仪式感。
五进园林，把中国院落文化及现代都市生活充分交融，形成了一场时代的对冲。
曲水流觞、兰亭对弈……能将情感寄托其中。
一个好的园林不仅需要美景绿植的堆叠，更需要考虑到人与自然、家庭之间的和谐共生。
主题区域，覆盖业主喜好，动静之间形成全龄交互社区。
纯人车分流保证老人和孩子的活动安全。
绿地津澜效果图
绿地津澜效果图
绿地津澜效果图
绿地津澜效果图
在绿植的选用上也尽善尽美，名贵树种随处可见，力求达到四季皆景、移步异景的体验。
业主归家风景宛如诗画，高密度的覆盖营造出天然氧吧，赋予别具一格的松弛感。
硬核的产品设计把新一代产品的优势发挥的淋漓尽致。
公建化的立面，是板块从未触及到的美学天花板。
绿地津澜效果图
高级灰的配色，流线型的形制设计，叠加超高窗墙比，铸就了辛庄楼市的颜值巅峰。
地上地下双精装大堂，更加深化了酒店式归家。
站在城市发展的角度，绿地津澜的颜值在一定程度上反哺了板块的城市界面。
建面约89—160平米的阔绰户型，框定了生活圈层。
绿地津澜效果图
新一代产品户型的“后发优势”均有体现，尤其是高附加值空间，实实在在提升了业主的实际得房率。
大师级精装绝非建材堆砌那么简单。
项目通过对业主生活痛点的研判，有针对性的进行设计，实用主义至上。
每一个环节都融入巧思，细节安排的恰如其分。
既简洁，又能呈现出高级颜值。
更重要的是，最大限度加速业主的入住时间，这对买房人相当友好。
外有颜值的改变，内有空间的创新。
带来的是前所未有的居住体验。
这一切都得益于项目的品牌力。
三大国企保障，让项目更具质感。
富凯建设集团参与津南超80%的市政项目，积累雄厚的开发经验。
沽盛建设集团打造了津南永旺梦乐城，深度赋能区域发展。
二者既是津南建设的领航者又是主力军。
值得一提的是，绿地津澜是绿地集团在天津代建的第一个项目。
与其他品牌不同，绿地集团始终按照“制造业标准”对住宅产品进行精细化设计。
而且在资金实力上有充分保障。
连续13年入围全球500强，2024年位列世界500强第291位。
在京津冀持续开发建设项目超40个。
依托于强大实力和一流的产品研发能力，将会为整个区域带来更为优质的人居体验。
实际上，比产品力更重要的是品牌力。
大浪淘沙之后，能在市场持续立足势必要有过人之处。
绿地，用每一次完美的交付获得了良好的市场口碑。
在后期服务上，也为业主提供强有力的支持。
这几年，大家都在喊着“消费降级”。
但在楼市中，买房人却实实在在享受到了“消费升级”。
稳定的房价背后，却能选到优于以往的创新产品。
基于这个层面，绿地津澜所展现出来的质感，已经造足悬念，提升了买房人预期，提前预定市场红盘。
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