01
重庆科学城也要修保障房了！
日前科学城拟启动配售型保障性住房，现向全社会征集购房意愿。
保障房位于重庆高新区含谷镇，地块面积为29.23亩，容积率为2.5，拟建总建筑面积6.38万平方米，可建设住房约501套、车位410个，车位比在保障房里算比较高的了。
项目北侧紧邻三横路，南侧为龙华路，西侧为梁滩河，附近有一定的配套。
教育方面：
含谷小学、重庆师范大学附属科学城第二小学校、重庆市第八中学科学城学校
轨道交通方面：
地块距离在建轨道7号线含谷站、含谷南站步行距离约2.5公里，距离在建轨道永川线白市驿站步行距离约2.2公里
景观方面：梁滩河公园
医疗方面：九龙坡区含谷镇卫生院
可以看出来，保障房被大量的工厂所包围，居住舒适度一般。
02
哪些人可以买保障房呢？
3个条件满足其一即可。
1、申购人为重庆高新区城镇户籍居民，申购家庭在中心城区无产权住房或人均住房建筑面积低于25平方米。
2、申购人为重庆市或高新区人才管理部门认定的人才，申购家庭在重庆高新区直管园范围内无产权住房或人均住房建筑面积低于25平方米。
3、申购人在本市工作，已在重庆高新区足额连续缴纳6个月以上的城镇职工基本养老保险，且在正常参保状态，申购家庭在中心城区无产权住房或人均住房建筑面积低于25平方米。
保障房计划于2027年6月30日交房，是期房。
交房周期接近3年，确实有点长了。
03
那保障房价格多少呢？
目前官方定价是建面单价是7000元/㎡，户型有75㎡的两房、95㎡的三房、99㎡的三房、120㎡的四房，总价分别是52万、66万、69万、84万，清水房交付。
建面99㎡户型有270套，占比高达54%，是绝对主力户型，75㎡和95㎡户型有83套，占比17%，120㎡大户型有66套，占比13%
◉ 户型配比
保障房总共有5栋楼，都是16-18层的小高层，总共有501套房，呈围合式中庭分布，中庭面积有3000㎡，均是T6户型。
从入户门庭、楼栋外立面来看，保障房品质还算可以。
◉ 效果图
来看看户型。
建面75㎡，实得套内70㎡，做到了两房两卫，两个房间开间都仅有2.8米，大厨房小餐桌设计，舒适性一般，公区面积太大，私人空间太小。而且所有户型都是中户，采光有限。
◉ 建面75㎡户型图
建面93㎡，实得套内86㎡，做到了三房两卫，房间开间都仅有2.8米，大厨房小餐桌设计，有个次卧虽然面积很大但采光面很小，舒适性一般，再加上所有户型都是中户，采光非常有限。
◉ 建面93㎡户型图
建面98㎡，实得套内93㎡，做到了三房两卫，主卧开间3.5米，两个次卧开间都只有2.5米，房间里放张床就再也放不了其他东西了。这个户型把餐厅做的非常大，足有9个平米。
从业这么多年，我看过很多楼盘的户型，我是第一次见到景观阳台和生活阳台放在一起的，真是大开眼界啊。
◉ 建面98㎡户型图
建面120㎡，实得套内93㎡，做到了四房两卫，户型都已经做到这么大了，但是卧室的设计真是一言难尽，主卧开间3.5米，两个次卧开间都只有2.5米，一个次卧的开间是2.8米，横厅设计开间6.4米，景观阳台和生活阳台放在一起
◉ 建面120㎡户型图
都2024年了，市场上有那么多的优质户型，就算是对照着其他户型抄，都不应该是这种设计水准，连抄都不会抄，这应该是我今年看过的户型最差的楼盘了，没有之一。
而且户型的分布也是有很大问题的：
1、120㎡是改善户型，居然跟75㎡的刚需户型放在一起，还是拥挤的T6，120㎡户型就应该放在T4里。
2、既能看中庭、又能看河景，是最好的位置，应该布置120㎡户型，而它却布置了75㎡，出最多钱的业主却买不到最好的视野。。。
3、建面95㎡也算是刚改户型，却是中户，这点很不应该。
4、这个小区的北面是位置最差的，临近工厂和马路，应该布置刚需户型。
这些户型我只能跟给它打8.5分，因为真的有一点无语。。。
04
保障房推向市场后，销量会怎么样？
这些信息可以供你参考下，
1、保障房是在科学城，但不是在核心区金凤，而是在含谷，地段一般。
2、保障房被大量工厂包围，居住舒适度一般
3、外立面、中庭景观品质感还是可以
4、全是T6户型，舒适度一般。
5、户型。。。算了，不说了
这样的保障房你会买吗？
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