日前,国家住建部已经明确,房屋养老金分为两部分,一部分是个人账户,通过缴纳住宅专项维修资金已经建立,而这次试点的重点,是政府把房屋养老金的公共账户建立起来,按照”不增加个人负担,不减损个人权益"的原则,由地方政府探索资金筹措渠道,不会加重业主负担。
问题是物业专项维修资金在2004年才演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用,也就是说,超过20年以上的老小区几乎是没有交维修基金。
那么,你深圳有多少套房2004年以前的呢?
黄金内湾楼市观察查询了中原地产在售二手住宅房源,发现有2.1万套住宅是2005年之前的。这意味着买中这些房源,可能要成为冤大头,大概率要自己交房屋养老金。
7个区中,福田、罗湖这类房源量最大,最容易中坑,均在5400套以上,买家需要小心应对。
具体来看:
福田5400套
罗湖5900套
南山4400套
龙岗1800套
宝安2400套
龙华510套
盐田800套
按小区来看,有2400个小区在2004年之前建成的,房源货量大的比如益田村、金丽豪苑、旭飞华达园、梅林一村、名骏豪庭、丽景城、现代城华庭等。
还有,从市场成交来看,受到关注的比如南方国际广场、碧华庭居、金城华庭、中兆花园、金丽豪苑、观山嘉苑、苹果园。
值得留意的是,黄金内湾楼市观察今天两次时隔5个小时查询数据,发现这类超过20年楼龄的房源第二次比第一次增加了130套。
这也表明业主出售老破房源的意愿增强,未来这类房源价格或领跌市场。