谁能想到，现在房子也要缴纳养老金了！
近日，国新办举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，住房城乡建设部副部长表示，要研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。
目前，包括合肥在内，全国已有22个城市正在开展试点。以后，合肥人的房子，将要正式执行房屋养老金制度。
NO.1|壹
什么是房屋养老金制度？
什么是房屋养老金制度？顾名思义，这就是为房子设立的“养老保险”，类似于为人养老储备的基金。
合肥楼市实拍图
大家都知道，人到了老年需要有充足的退休金来保障生活品质。同理，随着时间推移，建筑物也会出现老化现象：结构衰弱、设备锈蚀、外墙剥落等问题逐渐显现。如果不及时处理，这些建筑终将变成危房。
为了防止这种情况，决定为每栋房屋设立一个专门的维护基金，以确保房屋可以得到必要的保养与修护。
NO.2|贰
房屋养老金制度如何征收？
上海是第一个实行房屋养老金的城市，参考上海，主要分为三步走：给房子定期体检、给房子买保险、交养老金用于小修小补。
这三步都是需要钱的，钱又从哪里来了？如果大家买过房，应该都交过一笔叫做专项维修资金的费用。
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这是买房时一次性交的，可对于老旧小区来说，按照买房当年的老旧小区，这笔费用放到现在也是杯水车薪，或者在过去的这么多年中，早就被大大小小的修补给用光了。
因此，为了维护房屋安全，只能另外收费，主要应该分为三大部分：
一是公共账户，地方财政出一部分。
二是个人账户，由业主强制缴纳。
三是补充账户，业主自筹，自愿缴纳。
考虑到当前地方财政的困难，大头还是看业主，大家每年都交一点。当然，大家也不用担心，涉及到收费肯定会考虑到居民的收入条件，价格应该不会太高。
目前，住建部给出的收费标准在每平方米1.8元至2.7元之间。也就是说100平的房子，一年需要缴纳180元-270元之间的房屋保险费。
可如果钱还不够，那该怎么办？就该业主自筹了，就像这几年全国多个老旧小区，业主筹钱安装天梯的方式一样。
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NO.3|叁
对市场有哪些影响
为什么要设立房屋养老金？背后的原因也很简单，就是现在的老旧小区，真的是太多了，迫切需要修缮。
据住房和城乡建设部披露，截至2022年年底，我国城镇既有房屋中建成年份超过30年的接近20%，进入设计使用年限的中后期。预计到2040年前后，将有近80%的房屋成为“老小区”。这些房屋普遍存在墙体结构安全隐患、屋面渗漏、外墙脱落、设施设备老化等问题，严重影响了居民的居住体验。
合肥的老旧小区数量，虽然没有官方数据，但既然能够上榜试点城市，数量肯定也不少。
大家平时如果经常去老城区，应该也能发现，遍地都老破小区，很多小区都面临着各种隐患的问题。
这对市场将会产生怎样的影响？最直接的一点，从房屋建设之初到最终的退役阶段，房屋保险将提供全程保障，让每一位业主都享受到更安心、更全面的财产保护。
对此，浙江工业大学住房和房地产研究院院长虞晓芬认为：
房屋养老金制度是国家为保障房屋安全所作的兜底性制度保障。尽管我国在推行住房商品化时建立了购房者按建安成本 5-8%缴纳房屋维修基金的制度，房屋维修基金制度在保障小区公共部位日常维护和电梯等设施更新中发挥了重要的作用，但因数量十分有限，已难以满足城市房屋安全维护和老旧小区更新需要。
因此，近年来各地政府都在积极探索建立房屋养老金，城市政府通过地方财政补贴一点、土地出让金归集一些、住房公积金增值收益分配一点、原公房出售资金等多渠道归集，探索建立一个稳定地能用于存量房安全体检、安全管理、维修更新补助的资金池，减少未来存量房规模越来越大，支出越来越大的压力，也减轻居民后顾之虑。
知名专家刘晓博则认为：该项制度的实行，也将进一步推动不动产价值的分化。
房屋养老金，需要政府和业主的不断投入。可人口流入的中小城市，本来就是靠转移支付维持的，差额部分要不靠中央输血，要不就是发达地区贡献。想要让他们把房屋养老金公共账户坐实，比较困难。
这也使得，中小城市征收房屋养老金非常困难。这笔钱一旦收不上来，未来中小城市非核心区住房的前景，将会面临着很大的压力。
结语：当前，房屋养老金这一政策，还处于试点的阶段。是否能够广泛推行，还取决于实施后的成效。作为普通老百姓，我们耐心等待结果。