VIA：19号线火龙果
这几天，一件真正对楼市会产生深远影响的事件发生了，那就是上海率先试点房屋养老金制度。
是的，你没看错，你还没退休，没领到养老金呢，你的房子先领上养老金了。
这事儿其实主要包括三个方面：给房子定期体检、给房子买保险以及缴纳房屋养老金。
这三项，你自己仔细看看，其实都是花钱的项目，准确的说，都需要房主掏钱。
房屋养老金到底怎么收，收多少？目前还不清楚，但是上海这次给了一个数据，大家可以参考一下。上海官方发布目前上海的住宅面积总计7.6亿平米，假如以上三项，每年每平米的收费是50元，那么一年就是380亿，而同样作为全国房产税试点的上海，去年房产税的总收入是333亿，你看，这一下子房屋养老金就超过了房产税。
当然我这么算，肯定不准确，我估计房屋养老金大概率会跟房龄挂钩，越新的房子交的越少，甚至不交，就跟我们买新车前6年免检差不多，而越旧的房子交的越多，这显然会让现如今已经跌跌不休的老破小雪上加霜，而房屋养老金作为一项长期持有成本的话，未来老破小更难脱手了。
上海试点完之后，估计就会全国推广，因为现在老房子的问题是全国性的，不是仅上海才有，而且各地都缺钱，不会轻易放过这个税源。
我之前说了，土地出让金断崖下跌之后的窟窿，得从方方面面找补，水电气涨价，蔬菜水果涨价，交通运输涨价，现在又得让你掏一笔房屋养老金了。
房产税一直迟迟推进不下去，各种原因都有，其中法理上站不住脚就是很重要的一点，本来我们只有70年产权，又不是永久产权，还要交房产税说不过去，未来通过房屋养老金去平替一下房产税，钱收上来了，法理也通了。
增加老房子的持有成本，肯定会利好卖旧买新，对于新房销售也是一种激励和促进，进而有利于卖地，这一箭双雕的妙招，真是厉害。
说到这，我想到了日本，日本有规定，房子到一定年限之后就进行一次大修，这笔费用非常的高，所以日本的房子，越到大修年限就越便宜，快到大修年限的房子会便宜到令人震惊的地步。日本是采用了一次性收取的模式，这种模式其实更好落地，没准我们也会采纳这种模式，比如，如果你不交齐房屋养老金，就不让你的房子过户或者继承。
等年底真正落地的时候，看看真正的执行细则是怎么样的吧。广大老破小业主们，你们瑟瑟发抖了吗？
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