其实现在回过头去看，在过去房价上涨的年代，即使出台了不少措施，以约束大家疯狂买房，但那个时候依旧摁不住大家买房的热情，越调控越买房情绪高涨。
结果，近20年时间，我国房价涨幅就胜过了希望。发达国家百年发展，过去20年，北上广等城市的涨幅达到了12倍，而纽约的涨幅却只有2.6倍。
而如今，即使是房价最低的一线城市，房价收入比都在35以上，这也就意味着，浦东工薪阶层想要实现在这些城市买房，起码不吃不喝都得35年时间。
古话常说，物极必反，但即使如此，也依旧没能改变大家过去买房的热情，很多人始终保持执念，认为房价会永远涨下去，甚至在2021年，也不惜借高杠杆进场。
不过那个时候，也不是所有人都如此疯狂，比如当初的李嘉诚，在大家沉迷于房价会永远涨下去的时候，他却直言，近几年不管是内地房价还是香港房价都居高不下，但未来5年房价就会面临大洗牌，炒房客们需要谨慎了。买房用来自己住的，尽管买，买房是用来炒的，还是算了。很多内地开发商过去几年负债扩张也该告一段落了。
然而，这样的题型并没有起到作用，人们依旧高位接盘，甚至害怕错过任何一次上涨的机会。
如今，此话距离当前才三年时间，大批跟风者炒房客，如今已是后悔不已，却又疯狂调转船头，纷纷加速抛货，生怕晚了就卖不掉，甚至亏损惨重。
让老百姓的心理，向来都是买涨不买跌的，价格一旦下行，销售的难度反而会更大，导致放弃汇笼资金困难，不少中小房企也跟着惨不忍睹。就是那些债务压力巨大的房企，他们很多人的状况是：上半年债务待还、下半年债务即将到期，融资又太难，等着他们的，说不定只有一条路——破产倒闭。
种种迹象都表明，曾经被认为是最赚钱、最快赚钱的地产行业，如今也已经变成人人生畏。
房企销售难，拿地积极性锐减，炒房客因为供过于求已经不再存任何高利润幻想，刚需群体因为担心买入即是贬值，也迟迟不敢入手…
如今，过去那些信誓旦旦房子要一直涨下去的投资者们，也开始变得愈发担忧：
以前泡沫太大，市场太热，大家害怕涨得太快泡沫太大，刹不住车。
可是现在，价格不让跌，但市场又太冷，冷到一讲买，就唯恐瘟疫、避之不及，认定这玩意以后没得涨，拿手里就是累赘。
而实际上，经历了三年下行周期以后，那些手上有多套房的家庭，曾经最担忧的3个结果，已经出现了。
.01
供过于求，转手更难
下行周期一旦打开，买涨不买跌的心理之下，即使有购房需求，也会因为害怕买入即面临贬值而持币观望。
而一旦观望情绪增加，又会进一步加剧市场的供过于求。数据显示，5月14城二手住宅挂牌量环比上升3.91%，同比上升29.08%；
除东莞、成都在售挂牌量同比下跌之外，其他12城同比均上升，其中，深圳、苏州、杭州挂牌量同比位居前三，分别为367.1%、52.7%、45.4%。
而根据每日经济新闻2月份的消息，目前在链家平台上，已经有北京、合肥、杭州、广州等十余个城市二手房挂牌量超过10万套，其中重庆、成都、苏州、南京、天津五个城市的挂牌量已经突破15万套，重庆和成都更是超过了20万套。
说白了，很多地方二手房挂牌几乎已经成为了规模性，同类商品竞争加大，想要快速变现，没有价格上的优势，几乎不可能现实。
.02
三大税落地以后，以租养贷基本没戏
过去投资客，炒房客群里之所以敢疯狂买房囤房，主要也是因为他们没有后顾之忧，买了房以后，如果不能快速卖方成交，那么他们就可以通过以租养贷的方式来缓解持房压力。
不过很显然，随着时间的推移，这种好事在将来几乎不存在的，因为一旦房子的三大税落地，以租养贷就基本没戏。
这三大税分别为，房东税，房产税，空置税
目前，除了房东税，在个别城市开始试点以外，其他两个税还没有开始，但是从各校长过去的态度来看，房产税落地只是迟早的事情。
而且目前的房东税税率也不低，最高达到20%，这也就意味着，这三大税收压力将成为持多套房产家庭的最大负担。
再叠加近些年来保障房供给的增加，各地国家队已经开始下场收房，预示着将来厂房想要再以过去那种以租养贷的方式，少部分城市还能行得通，绝大多数城市几乎没有什么希望了。
.03
遗产税或实现共同富裕
伴随着房价的一路猛涨，路径也形成一个明显的趋势，有钱的人名下有多套房，没钱的人一套也买不起。
根据资料显示，我国目前超42%的家庭拥有两套甚至更多房产，然而，有2亿人却只能租房生活。
这之间已经形成了鲜明的对比，城镇家庭的贫富差距也愈发明显了。
贫富差距可能带来的危害是什么？，当年，美国因为长达40年的收入差距扩大，造成社会的撕裂。
尤其是最近十年，美国巨大的财富差距带来了尖锐的社会矛盾，引发了严重的、持续不断的社会冲突。
所以，高度的经济不平等，不仅不利于社会公平，还会损伤效率，甚至阻碍社会的发展。
也为了避免贫富悬殊过大，早在2004年，我们就已经有“遗产税暂行条例”，免征额是80万，算是遗产税的雏形了。
这个税，无非就是为了避免那些房子多收入多钱多的家庭，将资产遗赠给后代，固化贫富差距。
相信随着遗产税的加速出台，贫富悬殊将不断缩小，共同致富很快就能实现。对此，你同意吗