小编发现，人才房这个概念刚推出时，那价格真是让人眼前一亮，6-7折的优惠力度，让不少人觉得这是对同地段商品房的一次“背刺”。那时候，人才房的火爆程度，从认购数就能看出来。但是，好景不长，现在人才房却面临着卖不动的尴尬局面。
#图文夏日征集令#就拿深圳光明区的一个人才房项目来说，开盘均价27438元/㎡，总价在158万到253万之间，精装修交付，这在深圳已经算是很有竞争力的价格了。首付两成，最低首付31.6万，月供5900多，就能在深圳拥有一套两房。听起来是不是很诱人？
但是，即便是这么低的价格，销售情况还是不尽如人意。实际上，深圳的人才房销售一直都是“叫好不叫座”。以前的人才房项目，认购阶段能达到1:5甚至1:10的认购比，但最终的销售成绩往往不如认购时那么火爆。但现在，有的项目去化率直接挂零，这在以前是难以想象的。
人才房的尴尬局面，首先是因为市场的快速变化。二手房市场降温，新房市场也感受到了压力。降价成了很多房产项目的自救手段。在这种背景下，人才房的定价体系受到了冲击。随着深圳房价的调整，原本以商品房价格六折推出的人才房，其价格优势正在不断削弱。
就拿光明区的人才房项目来说，位置距离最近的地铁站约3公里，配套一般。但同在光明，另一个国企开发的人才房项目就更具有代表性。该项目更靠近光明中心区，开盘均价约2.89万元/㎡，销售情况也不理想。
而且，现在商品房也在打折，人才房的价格优势就更加不明显了。比如，附近的商品房项目，折后均价约4.35万元/㎡，总价区间在343-529万元。相比之下，人才房的价格优势并不明显。
此外，人才房的定价机制也存在问题。一旦确定了价格，就很难再有变动。这种死板的定价策略，限制了人才房的竞争力，也引发了潜在的维权风险。
人才房作为保障房的一种，其质量问题也不容忽视。一些人才房项目在交房时被曝出质量问题，引发了业主的不满和维权。
面对这些困境，我们呼吁监管层能够重新审视定价机制，打破价格的刚性束缚。可以考虑设置价格区间而非固定的价格节点，给予市场更多的自由度和弹性。这样，人才房的定价可以更加灵活地响应市场变化，既能吸引人才，又能避免因价格问题引发的不必要纠纷。
房地产市场需要呼吸，人才房更需要在市场的浪潮中自由航行。通过改善定价机制，我们期待人才房能够重焕生机，成为城市吸引人才的亮点，而非市场的痛点。只有这样，人才房才能真正成为城市发展的助推器，而非负担。