就像Mr Whippy、简易游乐场和沙堡一样,海滩小屋已经成为英国夏季海滨度假胜地的代名词。

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这些小屋于18世纪中叶开始出现在英国各地的海岸上,最初用于储存衣服和海滩设备,内部空间非常狭小,多数还没水、没电、没厕所。

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但近年来,房主们发现,他们手中这些“简陋”的小房子的价格却出现大幅增长,有些涨幅竟然高达1,400%。

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以多塞特郡(Dorset)的海滩Mudeford Spit为例,去年这里有五栋小屋同时上市。这些木屋仅4月到10月可供住宿,但没有自来水和电源,而且厕所和洗浴设施都位于公共区域。

但即便这样,其中最贵的两栋售价超过45万英镑,最便宜的也有39.5万英镑,价格甚至高于一些地区的四居室住宅。

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除此之外,海滩小屋还可以为房主们带来可观的租金收入,在某些海滨胜地,小木屋的周租金可达2,000英镑。

对于很多业主来说,过去十多年,他们都见证海滩小屋价格的飞涨。

Victoria Russell的海滩小屋位于萨塞克斯郡(Sussex)的Goring。

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1957年,Victoria的姨妈以50英镑的价格买下了这座小屋,姨妈去世后将房子传给了她。

Victoria表示,她的小屋现在可以卖到50,000英镑以上。她还听说邻居的房子卖了56,000英镑。

如今,Victoria住在Worthing,家里其他人也都分散在各地。但无论天气如何,她的家人每年都会在海滩小屋聚会。

Victoria说道:“小屋是家庭的一部分,我们永远不会放弃它。如果我卖掉它,我的家人一定会很生气。”

Victoria还表示,尽管在疫情爆发前海滩小屋的价格就很昂贵,但之后又进一步上涨。

她继续说道:“在此之前它们就很贵了,但疫情肯定推高了价格。由于地理位置优越,它们的价格一直很高,不过,如果你要出售,必须把握好时机。显然,它们在夏天的身价会高得多。”

然而,并不是所有的房主都热衷于看到房价的上涨,他们认为,价格上涨也带来了一定的麻烦。

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一些房主表示,飞涨的价格使得当地人很难买得起海滩小屋,但那些富裕的游客购买后却很少回来,这严重影响了社区的发展。

Nicola French-Doyle今年59岁,1999年,他以50英镑的价格在肯特郡(Kent)的海滨小镇Whitstable购买了一座小木屋,而现在它的价值已高达70,000英镑。

Nicola表示:“最早的时候,小木屋还不流行,不酷也不时髦,但却是一个放松的好地方。价格也只要50英镑,很便宜。想想它现在的价格,真是令人难以置信,但比起关心价格,我只是喜欢待在这里。”

她补充道:“尤其是夏天,真是太棒了。我可以坐在外面休息。这里很安静。”

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但Nicola觉得,由于房价飞涨,更多的当地人无法拥有自己的房子,这令人失望。

她补充道:“对当地人来说,房价太贵了。以前,当地人还可以享受折扣,但现在没有了。近年来,有很多来自伦敦和其他国家的游客来这里购买,但他们的新鲜感很快就会消失,很少前来,这真是太可惜了。”

她继续说道:“我想,他们可能认为持有海滩小屋很容易,但他们不知道其中涉及的艰苦工作。”

Imogen Tikler也有类似的感受。Imogen今年41岁,是一名营销策略师。2011年,她以22,000英镑的价格在Whitstable购入一座小木屋,而现在它的估价高达63,000英镑。

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Imogen表示:“这是一项很好的投资,非常有趣,尤其是天气好的时候,我肯定会推荐它。”

但Imogen也表示,现在真正享受小木屋的人越来越少了。她说:“尽管有一些当地买家,但我们看到越来越多的来自伦敦或者国外的人,他们并不常来。这些小屋从来没有像这样冷清过,真可惜。”

45岁的Anna Rogakou住在希腊,正在亲戚家的海边小木屋中度假。她也表示:“我很惊讶这里并没有我想象的那么拥挤,很多地方都空着,我不明白为什么人们买下房子后却不常来这里。”

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除了对社区的影响外,一些业主还发现,价格的上涨也使得许可费、维护费都变得更贵。

61岁的Dawn Bee是英国航空公司(British Airways)的一名退休IT工人。2004年,她花了大约8万英镑买下了自己的小屋,并经常来居住。她表示:“我们买它不是为了投资,而是因为我们想留在这里。”

她说:“我的父母住在Boscombe,我们过去经常来这里。我们有四个孩子,当孩子们还小的时候,我们会在周末或学校放假的时候过来,我喜欢靠近水的地方,而且这里人也少,没有汽车,孩子们可以尽情玩耍。”

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但Dawn表示,房价的上涨也不全是好事。她说道:“这里的社区意识很强,在这个小街区里,只有一套房子易手了,我很高兴我们早早买到了,不然现在根本买不起。”

她继续说道:“我认识一对夫妇,他们很想把小屋送给他们的孙子孙女,但他们做不到,因为小屋几乎和他们的别墅价格一样高,这意味着要支付更多的税和费用,所以他们不得不把房子卖掉。”

Caroline和Rob Williams夫妇来自Bournemouth,1998年,他们以2.95万英镑的价格在Goring买下了一座小木屋。

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67岁的Caroline说:“刚开始,我们租了一间海滩小屋度假,后来,当我丈夫的父亲去世并留给他一些遗产时,我们决定利用遗产买下它。我们从来没有后悔过。”

她还表示:“我们是当地人,所以经常会来这里玩耍,这可能是我们最常用的小屋之一。我们喜欢它的一切——自由、风景,我们还会驾帆船,划皮艇,沿河散步。”

她补充道:“多年来,我们在这里交了一辈子的朋友,我们甚至会一起去度假,这是一个真正的社区。”

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Caroline表示,他们并不会考虑出售房子,但问题是价格上涨使很多家庭负担不起。她说道:“现在的费用很高,我们的孩子无力承担,这真令人担忧。”

现年59岁的Adrian Yule也发现了同样的困境。他是一名退休医生,居住在Christchurch。他拥有自己的海滩小屋已经30年,从小时候起,他每年夏天都会和父母在小屋居住。

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他表示:“虽然我永远不会卖掉它,但房价的上涨令人恼火,因为这会让地方议会提高费用。议会也许认为这里的每个人都很富有,但很多人无力装修小屋,甚至连许可费都付不起。这迫使人们离开,真的很悲哀。”

大家之所以面临着费用上涨的问题,是因为海滩小屋是一种“特殊类型的房产”。买家买下房子后也不是就万事大吉了,每年还需要向当地议会支付数千英镑的费用,用于保护周围环境和对公共设施的使用和维护等。

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此外,房主还必须承担维护小屋的责任。一旦小屋在风吹日晒下出现损坏,房主就需要尽快进行维修和更换,但也必须在议会允许的范围内装修,绝不可以随意对房屋进行改造。

看到这,可能很多朋友也会问。既然海滩小屋又小,又不便利,还有着高昂的价格和维护成本,那么为何还会出现价值增长呢?

有业内人士指出,这是因为海滩小屋并不经常出售,供应很少,但却有一定的需求。

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Curetons Property Finders的Robin Edwards解释道:“海滩小屋需求的增加与英国国内游的日益流行有关。尤其是在新冠疫情期间过后,越来越多的人开始选择在英国本地度假。”

“海滩小屋提供了一种独特的英国式怀旧体验,吸引了很多人。传统度假屋的价格可能高得令人望而却步,而海滩小屋则相对实惠,尽管设施较为有限。”

他还解释说,可用的海滩小屋数量有限,特别是在黄金地段

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Robin补充道:“供应本就有限,再加上严格的规划法,以及英国许多沿海地区都受到保护,这意味着很少建造新的海滩小屋,有限的供应加剧了需求,潜在买家之间的竞争只会进一步推高价格。”

那么,海滩小屋到底值不值得购买呢?对于这个问题,房产君认为,还是要具体情况具体分析。

如果大家只是抱着买来度假的心态,想要买一套小屋用于闲暇时使用,对投资的需求较少,未尝不能选择。

但如果大家希望从中获得好的投资收益,就要优先评估一下这类房产的优缺点了。

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从一些报道来看,海滩小屋似乎价格增长快,还可以获得租金收益,但这背后也有其他的一些风险。

首先,海滩小屋是无法申请抵押贷款的,也就是说买家必须全现金支付,这在某种程度上也制约了需求。

其次,如果出租赚钱收益,此类小屋也面临着更高的维护成本,譬如更多的宣传广告费,清洁费。

而且,每年的旅游旺季也仅有一段时期,如果房东不能保证尽快将房子租出去,减少空置期,就有可能面临着数月没有收入的局面。因为,毕竟不是英国所有的海滩都能有高的需求。

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此外,我们上文也提到,海滩小屋通常需要向议会支付一定的许可费,并且房主要承担维护责任,这也会加大持有的难度,对于不常住在英国的房东,可能会更加麻烦。

最后,值得注意的是,近年来极端天气增多,这也给临近海边的海滩小屋带来了一定的风险。

因此,大家如果真的想要购买,一定要评估好这些成本,看看自己是出于什么目的购买,有没有做好承担风险的准备。

ref:

https://www.dailymail.co.uk/news/article-13692905/beach-hut-owners-blame-townies-rocketing-property-prices.html