烂尾楼，是所有城市都不愿触及，却又无可回避的伤疤。
而在最近，佛山一批烂尾项目却相继爆出新动作！或拍卖、或招募投资人！
这当中，最久的停工时长达22年！
01停工22年！4.8亿起拍 佛山火车站旁“烂尾楼”
乐居获悉，位于佛山市火车站东侧的土地使用权及其地上建筑物第二次上架阿里拍卖，起拍价4.808亿元，将于9月2日开拍。
据了解，该资产曾在今年4月首度上架，起拍价6.01亿元，但因无人出价而流拍。
公告显示，本次估价对象为佛山市禅城区文昌路佛山火车站东段时代广场土地及地上在建工程整体项目、宗地红线内临时建筑物，证载土地面积为26,703㎡，可建设用地面积为25,944㎡，佛山时代广场主体结构已建建筑面积合计为98,653㎡，宗地红线内临时建筑物建筑面积合计为4,189㎡。
项目范围为东至佛山市敦厚批发市场、南至火车站综合批发市场，西至规划路，北至文昌西路，已征收国有土地使用权出让金，终止日期为2063年10月15日止。
根据提供的《国有土地使用证》显示，项目土地使用者为佛山市华远房地产有限公司，土地坐落为佛山市城区佛山火车站东段，土地用途为商业、办公、旅业、公寓。
停工近22年目前项目已清场
公告指出，佛山时代广场主体建筑物于2002年完成首期八层结构封顶，至今一直处于“烂尾”状态，时长约22年，维护状况较差。
图源阿里拍卖
其中，项目主体结构为一幢钢筋混凝土结构、总楼层为地上8层、地下1层的建筑物，建筑面积合计98653㎡，于2002年主体结构封顶后空置至今，部分外墙未完工，尚未安装门窗及水电。
图源阿里拍卖
而宗地红线内10幢临时建筑物，总楼层分别为2层及1层，建筑结构分别为砖木结构及混合结构，建筑面积合计为4189平方米，外墙分别为马赛克及抹灰，地面为水泥地，墙面为刷白，门为卷闸门；临时建筑已安装水电设施设备，配套设施较差，未安装燃气管道等设施设备。
值得注意的是，拍卖公告中提到，本次拍卖为重新拍卖，本次重新拍卖设定的附加条件为买受人除支付本次拍卖成交价款外，另须支付本次拍卖成交价扣除卖方税费后与原拍卖成交价9333万元的差价的15%，作为给原买受人佛山市顺德区泰裕房产开发有限公司的补偿款项。
此外，拍卖标的物中的地上建筑无产权证。地上建筑主体结构东南角有部分建在宗地红线外，占用市属公共绿地约1012平方米。2002年佛山市国土局、建设局已审批同意采取等面积置换方式解决宗地红线外占用市属公共绿地问题，但原权属人尚未按审批意见办理不动产变更登记。
目前拍卖标的物已清场并由本院委托人员保管，裁定成交后可直接交付。
图源阿里拍卖
临近在建广湛高铁佛山站
从地图上看，佛山时代广场地处佛山高铁未来城板块，紧挨佛山地铁3号线敦厚站，临近在建广湛高铁佛山站。
目前，广湛高铁佛山站项目已全面开工建设。
广湛高铁作为国家“八纵八横”高速铁路网、沿海铁路客运大通道的重要组成部分，可实现与京广、广河、广汕等高铁跨线运营，佛山站可实现与九条（段）350km/h的高铁连通。未来，从广湛高铁佛山站坐高铁，将有望无须换乘，直达粤港澳大湾区重点城市，以及武汉、北京等中心城市。
另外，按照规划，佛山高铁未来城规划范围内总用地面积约9.3平方公里，总建设用地约892公顷，规划人口规模为19.3万人，总投资487亿元，瞄准“城市、产业、生活”三个方向实现功能塑造，打造轨道上的智慧都市区、广佛芯的科创引领区、大湾区的英才荟聚区。
总的来说，拍卖物所处位置十分优越，但最终能否盘活，有待观望。
02
停工近5年！2.22亿起拍
佛山高登国际广场
8月16日，佛山市高明区高登国际广场的建筑物使用权（包含商业体、地下室、公寓楼以及地上附属材料）被挂上阿里拍卖，起拍价逾2.22亿元，将于9月16日开拍。
公告显示，标的物权属佛山市瑞和物业管理有限公司，房产坐落于佛山市高明区荷城街道荷富路以东、明国路以北，土地使用权面积40785.3㎡，土地用途为商服用地，性质为国有划拨，租赁期限至2058年11月30日。
根据附件《回复函》记载，涉案土地为高明区荷城街道上迳村经济合作社于2015年3月通过公开招标方式出租，由佛山市瑞和物业管理有限公司经投标取得该士地的承租权。
函中记载注明：如有相应方通过法院以竞拍或其他合法方式取得该全部建筑物，我社同意相应土地按2017年12月11日与瑞和公司所签《租赁合同补充协议》约定的租赁条件（包括租赁期、租金标准及支付方式等）出租予相应方，即租赁期至2058年11月30日，期内前三年以租赁面积40785.3平方米为基数，每月每平方米租金为10元，之后每隔三年递增5%直至租赁期满。
另外，函中提到，瑞和公司自2020第三季度开始就欠付相应租金，即至2024年5月，瑞和公司共欠租金总额为19040467元。
停工近5年二期建筑物尚未开发
根据评估报告显示，涉案土地建成（停工）年份约为2019年，其中，1-1#、1-2#商业楼、1-3#、1-4#、1-5#商业楼、1-6#酒店、1-7#商业楼、1-1#、1-2#商业楼地下室、1-3#、1-4#、1-5#商业楼地下室、1-6#酒店、1-7#商业地下室已完成主体建设，室内大部分为毛坯，小部分带装修。
2-1#酒店、商业、2-2#酒店、2-3#商业于评估基准日只完成桩基础工程，2-1#酒店、商业、2-2#酒店、2-3#商业地下室未开始建造。房屋维护情况一般，除部分天花吊顶有脱落外，基础未发现有下沉、屋面墙壁未发现有渗水等现象，为完好房，现场观察整体综合成新度判定约为83%。
地处西江新城周边居住氛围成熟
从地图上来看，高登国际广场位于高明区西江新城，距离高明有轨电车荷城站约500米，高明一中实验学校、沧江中学、高明区人民医院等市政配套，以及建有美的西海岸、东湖洲花园等住宅小区，居住氛围成熟。
公开资料显示，项目于2018年3月动工，总投资约20亿元、占地约10万平方米，定位为佛山西翼首个18万方航母级TOD城市综合体，其中，商场原定于2020年12月24日开业。
历史航拍图
03
停工4年！招募意向投资人
原规划百米总部大厦
乐居从阿里网站获悉，今年2月5日，顺德区人民法院裁定受理广东顺电电子科技有限公司（下称顺电公司）破产清算申请，目前为实现破产财产价值最大化，提高债权人的受偿率，管理人向社会公开招募意向投资人，招募时间至8月30日。
公告显示，顺电公司名下佛山市顺德区顺德新城创智城片区02-B-009号地块之五的土地使用权、地上建筑物及附着物将按77,860,000元起拍价通过淘宝网司法拍卖网络平台拍卖，以价高者得的原则确定最终投资人。
项目地块东南面临启慧路，东北面临地块之四，西北面临地块之一，西南面临鸿坤·创智天地，总建筑面积共56186.91㎡，共地上二十八层地下二层，为商业用途。
已建至10层高于2020年停工
据介绍，地块主体部分，裙楼均已封顶，裙楼东边已做女儿墙，其余面未做；塔楼（主楼）至十层楼面混凝土浇筑，十层楼面柱预留钢筋安装。钢脚手架，建至主楼十层。
地下室完成部分扇灰，裙楼和主楼未做。地下车库已完成主体，完成部分扇灰。西面和南面裙楼一层已做消防管道，主楼消防主管到8楼（未做支管）。门窗、外墙、水电、电梯及室外工程均未做。该工程于2020年10月24日起全面停止施工。
而根据出让合同，涉案地块应于2018年2月20日前竣工并申请竣工验收，目前已存在竣工违约。
查询资料了解，2013年年初，南方智谷片区成交了5幅商服用地，吸引了广东顺电电子科技、顺德华天创富投资、大自然家居、顺德智德投资、顺德可卡顿贸易五家企业进驻，规划打造五座总部大楼。
其中，涉案地块即为地块五，由广东顺电电子科技有限公司竞得，规划建设为电子信息企业总部大厦，设计层高118.5米。
历史资料效果图
04
停工2年多！启动招募共益债
三水奥园尚居久违进展
乐居获悉，近日广东源浩律师事务所发布了《佛山市钧裕置业有限公司招募投资人公告》，就推进钧裕置业公司预重整及后续重整工作，面向社会公开招募投资人。
据悉，广东省佛山市中级人民法院（以下简称佛山中院）于2024年7月26日作出（2024）粤06破申31-1号《关于开展预重整工作的通知书》，决定自2024年7月26日起至2024年10月25日止对佛山市钧裕置业有限公司（以下简称钧裕置业公司）进行预重整，并选定了广东源浩律师事务所担任钧裕置业公司预重整期间的临时管理人。
公告指出，本次招募目的在于协调推进和统筹完成钧裕置业公司“保交楼”工作，由投资人提供资金支持，促成钧裕置业公司复工复建，保证完成钧裕置业公司开发的项目竣工验收及交付使用。
施工进度显示，项目1栋、8栋（幼儿园）已完工；5栋、6栋已建成及交付；2栋、3栋已封顶，但外墙未完工；4栋、7栋则均未动工。
据介绍，本次拟引入的共益债资金用于钧裕置业公司复工复建、钧裕置业公司日常运营等，保障奥悦豪庭项目2栋、3栋的竣工验收及交付使用，预计本次拟引入的共益债资金规模不超过5000万元。（最终金额视钧裕置业公司现有资金调动及销售回款等情况确定。）
翻阅记录了解，三水奥园尚居最早于2019年开盘预售，主力户型为94-109㎡三房，均价6500元/㎡。
然而，在2022年，由于开发企业资金短缺，奥园尚居黯淡停工，陷入烂尾泥沼，至今停工时长达30个月。
事实上，细心发现，近年来，佛山正努力盘活烂尾楼，不少烂尾楼更是重获新生：
禅城季华路的锦恒广场，烂尾8年，终于在今年被人重新接手；
大沥黄岐的宝轮广场，烂尾6年，但在日前重新备案计划8月开建；
大良东区的君临名邸，停工8年后巧借共益债，实现复工交付；
禅城石湾的汇通大厦，烂尾逾20年，被重新盘活为租赁住房；
三水西南的凰都公馆，烂尾7年后，在多方支持下复工终交付。
不管怎么说，尽管等待漫长，但也希望有一天这些烂尾楼都能被妥善处理，重获新生。
文章来源:乐居买房