自从三个月前央行放大招，拿出3000亿支持国企收购商品房做保障房，厦门这边的楼市就热闹起来了。传言说厦门政府要拿100亿来收房子，这消息一出来，市场就像炸了锅。
但这三个月来，厦门的房价像雪崩一样，跌得比预期的还快，好些楼盘价格都跌破了安全线。
到了八月，各地收房子的步伐加快了。深圳安居集团都发通告了，要收商品房做保障性住房，优先选那些整栋或整单元的，主力户型面积还得满足65平方米以下的要求。
北海、大连、烟台、景德镇、雅安、贵阳这些地方也都有类似的政策，支持企业收购存量商品房做保障房。
厦门这边，两周前有个协会提出可以推进收房子“以旧换新”，但仔细一看，这不过是民间协会的想法，不是政府的行动。老百姓自己买卖不是更直接吗？干嘛还要给民间组织贡献？
厦门政府会不会以合理价格收购那些已建成未出售的商品房，或者折旧收购旧商品房，用作保障性住房？会不会把收上来的房子以房票形式发给房东，刺激内需，推动经济循环？
直接给现金是不太可能的，毕竟政府也不富裕。给房票的可能性更高些。
真金白银拿出来，背后得有多少动作啊，得有金融大佬、城投、银行等等一起商量怎么发债，怎么跟央行要资金。2024年，消费降级，资产缩水的大环境下，债不好发，上面的钱也不好要。
这几年，厦门的土拍市场已经见不到外地房企和民企了，左右手倒腾卖地，亲儿子接盘，也没多少真实进账。
给现金还是给房票只是问题的一部分，更大的方向还在探讨中。收购已建成未出售的商品房，是为了盘活那些卖不出房、急需回血的房企。但政府很穷，是盘活自家人，还是连外地房企和民企也一起盘活？
岛内外在建和建成的几万套安商房和安置房也符合已建成未出售商品房的性质。拆迁户拿房票这事早就有了，难道再来一轮收购安商房安置房给拆迁户房票，让他们去买商品房？
再来说说“以旧换新”，漳州、郑州、南京的以旧换新模式要求基本都是次新房，房龄不超过15年（不含自建房、民房等等），这两个条件就已经把老破小、老破大，以及城中村或中山路沙坡尾等地的自建民房排除在外了。
那些真心想置换，但住在房龄20年甚至30年的老房子里的老百姓该怎么办？或者住在不可能拆迁的自建房里，想置换的原住民该怎么办？
从出租和出售的价值来看，房龄15年以内的房子在公共维修、室内装修、养护等方面性价比最高。厦门政府如果要创新，连二三十年房龄的老破也能收的话，最基本的考虑是成栋收，方便日后整体翻建，但整栋老破一起收的难度不亚于拆迁。
最后，政府下场收房子，如果给的收购价略低于市场行情，会不会对整体楼市产生新的影响？这几个月厦门楼市的下跌速度已经超出预期，小编还是希望能稳中有降，慢慢着陆。