刚刚有网友发帖称,中山的房价真的是跌跌跌不停呀,2019年在三乡185万买的房,2021年最高涨到270万。去年工作调动不在中山了,无奈决定卖房。
![](https://static.ws.126.net/163/frontend/images/2022/empty.png)
售价从220万、188万、160万、145万一直调整到最后100万,中介说卖100万左右比较好成交。听到这个价,脸都绿了,我瞬间都不想卖了,这跌的有点太离谱了。中介小姐姐也不是什么好人,看见我这样了,还叭叭叭的讲个不停,总觉得他们在趁火打劫一样。
- 这究竟是咋回事?
三乡的地理位置其实非常优越,东和东南与珠海市唐家湾镇交界,南连坦洲镇,西接神湾镇与板芙镇,北与五桂山镇接壤,是中山南部副城市中心。我们来看看中山三乡的房价走势。
![](https://static.ws.126.net/163/frontend/images/2022/empty.png)
总体来看,二手房目前的走势呈现下滑趋势,目前的房价为8642元。
![](https://static.ws.126.net/163/frontend/images/2022/empty.png)
新房的走势,前7个月走势还算平稳。没想到一到8月,房价出现一个小的跌幅,目前房价在14000每平米。
![](https://static.ws.126.net/163/frontend/images/2022/empty.png)
不得不说,中山三乡房价又回归到2015年的时候了,比如,当前雅居乐万象郡均价在6500-7500元左右。
而造成当前房价大幅下跌的原因,除了受整体地产市场影响,当地的实际情况也不容忽略。部分大企业搬走了,导致外来人口越来越少。另外,其公立学校配套设施严重不足。除了做生意等的人群外,就没有什么高收入群体。
当然,还有一个不可忽略的因素,就是中山楼市总体的待售二手房数量太多了。中山的待售二手房在2021年1月的时候,是41000多套,而等到了现在的时候,就已经有57000多套了,这么多的二手房,让中山的房东就急了,抛售情绪加剧。
![](https://static.ws.126.net/163/frontend/images/2022/empty.png)
说到底,经济下行,流入人口少了,而库存始终居高不下。一个城市的发展离不开人口,各地都在上演抢人大战。但是不得不承认,除了一些一线城市,真正能够吸引人口流入的城市并不多。
对此,你怎么看呢?