“成家立业”中要想“成家”,就必须要拥有属于自己的房子,不管是租房还是买房,都将是生活中必不可少的事情。
之前的房价高不可攀,尤其是一线城市中的房价只增不降,但随着房价先后暴雷后,如今楼市的走向也变得非常复杂。
不少专家认为,未来或将有一半的家庭在购房时,会面临“四大难题”。
那么,这四大难题分别是什么?我们应该如何规避?
卖房竞争压力大
在房地产市场中,总会有一些人因为市场的起伏而陷入困境,这些人或许是投资者,又或者是原本希望通过房产改善生活的普通家庭,他们在房价高涨的时候购入房产,却在市场调整的时候遭受巨大压力。
2023年的时候,全国房地产开发总金额为11.09万亿元,全国商品房销售面积11.17亿平方米,虽然这个数据看起来不错,但是背后的大趋势却不容乐观。
因为随着房地产如雨后春笋般不断涌出,市场势必会进入一个饱和状态,再加上摇摆不定的房价,导致越来越多的房东感受到压力。
有些房东为了尽快脱手房产,不惜赔光首付,只希望能够尽快地回笼资金,对于房东们来言,他们正面临着巨大的压力和挑战,期待房地产复苏,以缓解他们的资金压力。
对于买房的人来说,购买这些二手房也是个不错的选择,毕竟能买到便宜许多的同款房子。
但前提需要注意物业是否有倒闭的风险,不然买下的可能只是精装版的“烂尾楼”,没有物业和水电保障。
房价降低
2024年4月起,我国下定决心要对房地产去库存化,消化剩余存房,增加房子销量。未来还会有更多的政策推出,只为限制房价上涨。
自1998年我国取消福利分房制度后,房地产行业逐渐趋于市场化,从2002年往后,房价每年都在上涨。
大约从2020年开始,由于三年疫情的影响,房价每年都在下跌,在疫情解除后,房价依然没有上升的趋势。
从长期视角来看,房价涨跌的关键是人口和增长和人口空间分布造成的,目前我国城市化已经达到66%往上,全国大约有6亿多栋房屋,平均到每个家庭都有1.09套房子。
但现实却是拥有房子的人很少,有钱的人拥有好几套房子,没钱的人只能租房或者是还房贷。
当房价降低后,拥有多套房子的人就无法再将房子当作投资商品,因为房子在他们手里的作用只会越来越少,自己住肯定住不完,只能想着办法出售。
所以当房价下滑后,未来买房的人可以选择挑选新房,又或者是购买二手房,都会有着不错的优惠。
“以旧换新”时代
住房以旧换新模式,是由政府指定机构或者房地产企业,通过收购和补贴等方式,鼓励已有住房的人进行卖旧换新。
目前我国已经有超过70个城市陆续开展以旧换新活动,希望用这种方法来激活房地产市场。
信息源:住房如何“以旧换新”?各地模式不同,央视网2024年6月16日。
就比如今年五月份,广州花都区在广州率先推出了住房以旧换新活动,有超过400家住户咨询以旧换新政策,不少人还完成了签约。
在以旧换新模式的推广下,一般分为两种运行模式,一种是房地产联合中介机构对旧房优先进行推广,如果在一定时间内将旧房卖出,以前的用户就会按照流程来购买新房,以此来促进房地产发展。
第二种模式是直接由国企收购旧房,将这些房子当作保障性住房后,使原本的住户直接去购买新房。
除了这两种模式外,不少城市还推出了补贴政策,直接对有意愿出售旧房子购买新房子的人进行补贴。
这也就意味着,未来我们在购买房子的时候,可以大幅度减少资本投入,购买到便宜实惠的房子。
压力太大
在过去的几年时间里,房地产一度成为投资者眼中的香饽饽,许多人通过炒房实现了财富快速增长,然而随着楼市调控政策的不断收紧和房价回落,炒房客能获得了利益也在大幅度压缩。
尤其是在如今全国房价普遍下跌的背景下,楼市已经失去了赚钱的效应,使得许多房客开始选择退出市场。
信息源:年轻人三大住房难题:买房压力大、人均面积小、离工作地远,中国青年报2024-03-28。
再加上国内房地产行业经历了波动后,很多人意识到购房并不是一劳永逸的事情,相反,购房是一项需要慎重思考的长期投资。
经历了新冠疫情的冲击后,很多人都对未来的经济形势和个人经济产生了新的认识,不再盲目追求房产的投资收益,反而更加注重自身的实际需求和经济状况。
人们更愿意把钱存在银行,有数据显示,今年前5个月,居民存款增加了7万亿,就算银行存款利率越来越低,也依旧无法阻挡居民的存款热情。
现在的年轻人更愿意为自己的生活考虑,不去过度消费自己的支出,花了大把的钱付个房子首付,未来数十年内可能都在还房贷的路上。
如果期间没了工作,将会承受巨大的债务压力,好不容易等到还完房贷,孩子应该也长大了,上学和生活费用同样非常大,只会越过越穷。
所以更多的人宁愿租房子在城市里工作,也不愿意去购买房子。这样做不仅可以毫无顾虑的更换工作,也能攒下一些钱,为之后的生活做打算。
结语
上述四大趋势,正是今后多套房持有者不得不面临的问题。因此,对于这类人群来说,需要尽早做好资产配置调整准备。如果是为给子女减轻压力,多准备一套房尚可。
房价下跌可以削减房屋的投资属性,把房屋回归到居住属性。其次还能减轻大众的购房压力,实现更多人的买房梦。还能有效遏制社会上的恶意炒房行为,让楼市本身回归理性健康。