2024年8月16日,重庆召开了一场新闻发布会,解读《重庆市公共租赁住房管理办法》。
这是一个事关百万人的改革。
截至目前,重庆市一共建成58.3万套公租房,住户有140余万人。
重庆的公租房数量,比北上广深加起来都多,是“全宇宙公租房最多的城市”。
重庆操刀公租房的改革,是落实中央的部署。
国务院常务会议所通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》里面有一句富有深意的话:“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋,消除买不起商品住房的焦虑,放开手脚为美好生活奋斗”。
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本次《重庆市公共租赁住房管理办法》及官方的解读,有四点值得关注。
第一点,目前仍然存在部分申请人久摇不中的情况。为让申请时间早的人尽快配租,有一个稳定的家。本次的《重庆市公共租赁住房管理办法》针对腾退房源增加了按序轮候的配租方式,申请人排序首先按申请年度先后来,申请年度越早的就排在越前面。同一年度申请的,国家和重庆市明确规定的优抚对象、见义勇为等优先对象,就排在普通保障对象前面。
第二点,现在正在抓紧研究将部分公租房转配售型保障性住房改革政策,原则是保持保障的属性不变,符合条件的人可购买,购买后可继承,但不能上市交易。
第三点,公共租赁住房租金标准原则上按照不超过同地段、同品质房屋市场租金的60%,结合房屋建设运营成本和不同保障对象收入水平确定,实行分档租金。租金标准实行动态调整,每3年根据本市城镇居民人均可支配收入、居民消费价格指数和居住价格指数变化均值调整1次,并向社会公布。
第四点,公共租赁住房产权人或运营单位应当按照不低于租金收入的5%逐年预筹专项维修资金,用于公共租赁住房共有部位、共有设施设备的维修、更新和改造。
很明显,《重庆市公共租赁住房管理办法》借鉴了一些新加坡的公租房管理制度,试图为无房人员、外来人员、低收入人员提供一个居住之所,这是一座城市有“温度”的表现。
重庆算得上是一座非常有良心的城市,它给了底层人民尊严。
在广州,五六百元只能住城中村,长时间看不到阳光,但在重庆,五六百元就能住公租房,能过上有尊严的生活。在重庆的民心佳园、城南花园,租赁一套一室一厅只需要五六百元,约为周边同类型房屋租金的三分之一,而且这些公租房的交通配套非常好,出门就是地铁,有众多公交线路,旁边还有大型购物超市,生活非常便捷。
黄桷树财经认为,重庆这一轮公租房改革的核心涉及公租房的“租赁”“转让”“售卖”,“租赁”方面政策已经比较清晰了,“转让”和“售卖”方面政策还需要等待一些细则出台。