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位于寸土寸金的湖滨商圈,闹中取静,步行几分钟就到西湖……杭州西湖边这等绝佳的位置,还有新房?
最近,有眼尖的市民发现,离西湖100多米的劝业里回迁安置住宅,基本造好了。
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劝业里回迁安置房
劝业里地块分商业部分和两幢回迁安置房,两幢住宅从外观看,已经建得差不多了。周边居民都很关注这批新房子的进展,附近中介也早早将这里20多套安置房纳入了交易目标。
“这批房子很稀缺,等它们流入二手房市场,可能需要比较长的一段时间。”庆春路一家房产中介门店的店员告诉我们,目前劝业里周边房产成交单价5万元/平方米左右,劝业里回迁安置房因为是新房,如果入市,预计能卖8万-10万元/平方米,“即便是这个价,房东也不一定舍得拿出来卖”。
离西湖100多米
地理优势“天花板”级别
沿着湖滨步行街向北走,过了学士路口,可以看到马路西侧有一堵围墙,围墙背后就是劝业里地块。水墨淡彩风格的安置房外立面颇为清新,不时有游客驻足拍照,感慨“这批房子很新,很有腔调”。
劝业里地块的地理优势,可以说是“天花板”级别的。
沿着学士路向西走,只要100多米就能走到西湖边,距离地铁龙翔桥站B出口也只有约50米的距离。
西北面,是湖边邨历史文化街区,那里有大韩民国临时政府杭州旧址纪念馆等。
隔着长生路向北,是西湖时代广场。
往东,是思鑫坊历史建筑群,那里曾居住过多位名人,如思鑫坊直弄1号的徐宅,是民国时期杭州银行董事长徐梓林的旧居;隔壁2号,则住过胡雪岩的侄子、浙江兴业银行董事胡藻青;萱寿里16号,现在的成乐堂是民国著名画家余绍容的房子……
往长生路方向,是知名的徐青甫故居。2019年,这套别墅出现在法拍市场,经过460轮“拼杀”,以超8800万元的价格成交。
往南,有杭州君悦酒店、湖滨88、湖滨银泰in77以及名珏公寓。1997年名珏公寓开盘时,需要用美元购买,最前排湖景房2000-4000美元/平方米,是当时杭州房产均价的10倍左右,其区位、单价和稀缺性,可与上海汤臣一品媲美。
最大面积97平方米,最小面积48平方米
保留白墙黑瓦的石库门风格
2022年7月26日,劝业里地块出让,杭州上城区国有投资控股集团以总价7.32亿元竞得,折合楼面价45954元/平方米。这一地块的性质为零售商业,还包含了一部分住宅功能,建成后不仅能补足湖滨步行街北段西侧的商业空白,还将诞生离西湖最近的一批住宅新房。
2022年9月,劝业里地块建设方案公示,除了商业部分,还规划了两幢回迁安置房,地下2层,地上5层,底层为商业和消控室,2-5层为住宅。
2023年11月,银泰集团官宣,旗下银泰基业集团与上城文商旅集团合作,负责劝业里地块开发建设。目前已拥有ABCDE五大区域的杭州湖滨银泰in77,还会再添一处商业区域F区。
劝业里最近一次动向,是今年5月底,杭州市规划和自然资源局公示相关方案,这里商业部分的建筑东侧外立面设计有调整,将有更多的空间用于品牌展示,面向东坡路学士路交会口的一侧设计了转角大屏幕,增进沿街内外互动。
从土地出让至今已经两年了,劝业里两幢安置房已揭开面纱。新老街区之间的这两幢房子,1-3层外墙采用青灰色小瓷砖拼贴,是仿石库门清水砖墙样式;4-5层为白色外墙,坡屋顶设计,和西侧湖边邨历史文化街区那青砖黑瓦、雕花门楣的百年建筑风格一致,又凸显江南建筑的韵味。
这批距离西湖最近的新房子,一共只有26套,户型48-97平方米。
这26套新房不能直接作为商品房出售,建成后要先由政府部门进行回购。
而地块的商业部分,在出让时已规定,不得建设公寓、酒店式办公等带居住功能的用房,不得作为类别墅、类住宅开发等。因此,这里的商业部分不会有元福里、定福阁一类的低密商墅,也不会有嘉里中心逸庐那样的商业大平层。
“如果产证办出来了,在市面上应该很抢手。可能一挂出来马上就被订走。”多位负责西湖边房子的中介告诉我们,但业主不一定会拿出来卖。
“老杭州”周先生说,老婆出生在劝业里(未拆迁部分),“老丈人家在这里,住了几十年了,环境、交通、医疗、商业配套都是杭州顶尖的”。他告诉我们,这两天已经陆续有温州和上海的多位购房者,来打听这批劝业里回迁安置房的消息了。
橙柿互动·都市快报记者 陆丹
编辑 高欣奕
审核 罗祎 邵宇峰
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