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以下正文
高新区神盘直降50万？！
现在连网红神盘都撑不住了吗？
昨天中介圈就预告了一个大新闻，说是高新区某神盘即将有大动作。结果今天一觉醒来，朋友圈就传开了 ——
高新区神盘招商渝天府拿出了史无前例的折扣，总价直降50万+！
此时此刻，招商渝天府已经被蜂拥而来的客户与中介包围，看来神盘的魅力依旧不减啊！事实证明，什么天气热不愿意看房，都是借口。
即便是现在的市场，只要价格到位，依旧火爆！但这么一搞，周边的二手房业主真的要欲哭无泪了！
01
说它是神盘倒也不是夸张。
招商渝天府恐怕在重庆整个土拍史上都是浓墨重彩的一笔。
回溯到2021年4月28日，
彼时正是两集中土拍的首日。
经历了上午场悦来+中央公园南区土拍的激烈厮杀，下午登场的物流园地块正式将两集中土拍推向了顶点。当时一宗西永Ah分区地块，在仅有4548元/㎡起拍价的情况下，经过多轮竞价，成交价直接飙升到了10138元/㎡。
这宗地就是后来的招商渝天府。
图源：锐理数据
这场史无前例的土拍创造了多项记录：
这是高新区首宗万元地；
它也曾经短暂加冕过（泛）高新区的地王，但由于首次两集中土拍过于火爆，这宗地的地王名号在一天之后易主，但也还是妥妥的地王级项目了！
同时它也创下了约130%的溢价率，震惊全国！
这宗地最终的成交价有着接近130%的溢价率！如果没记错的话，这宗地应该也是重庆有史以来最高的溢价率。在招商拍下此地块的同时，让重庆土拍瞬间成为全国瞩目的焦点！
招商渝天府所在的板块是物流园，虽说物流园板块只是高新区的托管园，最多只能算是泛高新区，但这个板块却是整个高新区无可争议的顶流版快。
得益于绝佳的地段，物流园既有高新区的政策赋能，又有沙区的招牌教育支撑，板块内的新盘无一不是顶流热盘，先后诞生过万科招商理想城、东原印未来、首创禧悦学府等超级热盘，是高新区最火的板块之一。
而招商渝天府作为2021年土地热潮期的万元地，其品质也号称是整个物流园板块洋房的天花板，即便是在楼市下行期间也曾多次杀入热销榜。
这样一个话题热盘最终只能以大幅跳水降价来冲销量，说起来也是很唏嘘。
不过前段时间招商渝天府也爆发过业主维权的事件，有品质原因，也有学校的原因。
前段时间，还有招商渝天府的业主向官方咨询过南渝中学物流园校区的进度问题，按照官方的回复，南渝物流园校区估计还得等上一段时间。
图源：重科城微报
02
少了利好的东风，连神盘也只能靠着降价出圈。
这次招商渝天府的折扣明显 ——
总价折扣最高的95㎡户型直降57万，只需要98万！相当于63折，单价低至10316元/㎡！
而单价最低的85㎡的户型，折后总价只要83万！相当于折后单价已经低至9700+/㎡！
除此之外 ——
小高层加6666元送17-18件家电大礼包；
最高享受三年物业费赠送；
小高层加1万送产权车位一个。
最重要的是，招商渝天府还是精装准现房，品质已大体可见、也不担心后期烂尾等风险。
种种因素，被哄抢也是情理之中。
但确切来说招商渝天府的价格也并不是一天之内就“直降50万”。
按照7月时贝壳分发的价格清单 ——
招商渝天府的高层总价大约是99-135万、洋房总价是185-250万。
而在更早前，在贝壳的销售动态中，曾经在三月份是更新过招商渝天府的降价信息。当时招商渝天府85㎡的户型总价从125万降到了115万、95㎡的户型从145万降到了135万。
对比三月份的信息，
招商渝天府的降价幅度大约是30多万。
但这个折扣力度依旧还是有点逆天了！
要知道，这宗地可是招商冲了接近130%溢价率才拿下的地块，当时的楼面价都高达10138元/㎡。
而招商渝天府在2022年的均价大约是17000元/㎡，如今折后最低只要9700+/㎡，算下来两年时间降了7000+/㎡，房价不如地价的恐怖故事再次上演，神盘最终也难敌市场的衰退。
03
招商渝天府降价的最大受害者或许就是周边的二手房业主了。
以招商、万科联合打造的上一代红盘万科招商理想城为例，该楼盘目前各个组团挂牌总量600套上下，挂牌均价都在13000+/㎡。
这些房源可以说是降价背后的首席“受害者”了。
比如与招商渝天府入门款差不多的80㎡户型，除了极少数楼层比较差的房源，一般常规楼层价格都在110-120万之间。
而此时招商渝天府85㎡只要83万即可拿下号称品质天花板的精装准现房。
这一来一回，就是赤裸裸的降维打击！
回到2021年首批次土拍的时候，谁又能想到，将来有一天重庆不限价的新房，竟然比二手次新还便宜几十万？
平时都是二手房降价倒逼新房，但此时二手房的业主们也开始组建感受到来自新房的价格踩踏了。
物流园的二手房总量还算好的。
现在招商渝天府一降价，对于整个西永的二手房都是彻底的降维打击。
截止至2024年5月30日，西永在贝壳平台上有接近14000套二手房源在售，仅次于大学城板块（16394套），是重庆单个板块中二手房挂牌量第二高的区域。
如今区域内的新盘再度打响了价格战，未来西永的二手房业主们是否又要掀起新一轮的降价潮了呢？
文丨重庆楼云社 作者丨山城的小年轻
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