图片摄影：马振阳
昨天文章，有读者聊到，
我是赞同这个说法的。
这个普通人，指的主要是所谓的“中产”。资产下跌，收入减少，好不容易用了多年时间往上爬了爬，这两年又掉下来了。
其实官方没有中产这个词，倒是有个中等收入群体，这个概念也是一样。
这部分群体，原本是赶上了时代的红利，城市化和房价上涨，所在行业工资还可以，比如互联网或金融之类的，攒到首付买了房子，又看到房价不断上涨，继续加杠杆买房子，资产不断增长，未来一片光明。
但是这两年，事情全都改变了，一切戛然而止。
很多行业都迎来了调整，调控，暴雷，降薪，都是极为普遍的。
收入端和资产端的上涨同时被打破了，但是原有预期中的负债是刚性的，房贷车贷养娃成本，都很难缩减，来不及调整，中产的脆弱性就体现了出来。
卖房？有多套房的话，卖得早是可以的。比如你在2021年之前就处理好。但问题是，大部分人根本预料不到后面的房价大跌，都还是以为熬一熬，这段时间就过去了，经济也会好转。
事实很残酷。这一轮楼市行情和之前不同了，因为它本身不只是经济的事，有更深层次的问题。这个也不好多说。
反正事实摆在这里。
房价下跌了三年后，直到2024年八月份的今天，房价还在跌。
什么时候止跌？房子还能买吗？
老读者应该知道，我对大城市的房子，是长期看好的。我也鼓励有能力的年轻人，到大城市就业买房。这个是没问题的，你想赚钱，总得先来钱多的地方占个坑。
但是短期内能不能买，我觉得要具体分析。
看待这种事情，不能一厢情愿，也不能再看历史行情，有些规律失效了，唯一对自己做决策有用的，就是理性客观地，研究当下的数据。
比如刚刚过去的7月份，深圳二手房成交量其实是创了新高，录得量达到5381套，但这事已经没有太大意义了。
你要是搁过去，成交量持续达到五千套的荣枯线，那可能就是新一轮行情开始的信号，但是今年已经在五千套左右徘徊半年了，
价格呢？还是在阴跌。
这说明，楼市行情本身没啥实质性变化，还是在以价换量。
很多房产持有者，他们在不断地降价出货。
这个卖房群体画像是什么样的？
可能是做生意亏钱了，要卖房还债，维持公司运营；可能是现金流跟不上了，月供还不起，熬不下去，要出售些房子回血；也可能就是单纯地看空，觉得还要跌很久，担心亏损更多，能卖就卖了，回笼资金放到更高收益的地方......
反正就是在降价出货，不管是主动还是被动。
前几天，中指研究院出了个数据，2024年上半年，全国法拍市场累计成交各类房源数量约7.85万套，比2023年增加5.8%。这说明手里有房子的，撑不住的人还在增加。
同时，法拍房总成交金额，却比去年同期减少了约43.2亿元。法拍房的价格，也在跟随着市场一起降。
法拍房，是被动卖房。
主动卖房的人，也在增加。
我看了下深圳二手房在售房源量，在不断增长，这说明卖房出货的人还在增多，整个市场还是供大于求。
京沪的情况，也是类似。
虽然北京上海6月份价格止跌了，但是7月份估计又会往下走，因为成交量冲不上去了。上海7月份成交量，比6月份又低了不少，大概少了两三成的样子。成交量都没能稳住，房价自然也还是会继续跌。北京稍稍有增长，这有新政推动的作用，接下来很难持续。
总之，现在还没看到房价止跌的迹象，想要买房的人，如果不是太急着住，还可以再等等。
奉劝大家一句，不要想着抄底。因为现在的房地产，依然是托而不举。为的是防风险，不再是大发展。
过去普通人凭借红利赚的钱，是因为搭便车跟着老爷们喝口汤，不是自己有多大的能力。现在上峰不想玩了，你就别想着还能在下降的电梯上，能得到多大好处。屁民就得有自知之明，明明在菜单上，就别以为自己能在餐桌上。
中产的苦日子，现在还没到头。
又或者说，才刚刚开始。
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