现在的房企为了“活下去”，已经开始要卖总部了……
房企的总部，即是身份的象征，也指引着企业战略发展的方向。
曾经企业在向外扩张时，会带着野心将总部迁往资源配套、人才储备和政策扶持都是最优的一线城市。
而现在，不少房企开始收缩规模，纷纷通过变卖资产来降低负债。
越来越多的房企，甚至连总部也开始放弃了。
今年以来就有不少房企要出手总部，不过最终的结果却各不相同，有的卖出上亿，有的最终流拍。
今天地产君就来盘点下，今年有哪些房企要把总部给卖了，结果又是如何。
01
万达集团，总部大楼股权全转让
王健林又一次“断臂求生”，将万达集团的总部大楼卖掉了。
今年4月，万达集团总部所在的北京万达广场，股权被全部转让，彻底卖掉了这栋曾象征万达帝国的地标性建筑。
虽然没有公开声明，不过北京万达广场的股东已经悄悄地发生了变更，股权穿透可知接盘方是新华人寿和中金资本。
北京万达广场实业有限公司是万达集团在北京的核心资产，这家公司曾开发了万达第一个CBD项目北京万达广场。
目前还不知道这笔交易的价格，但以北京万达广场的地理位置和项目品质，交易金额肯定不算小。
万达是在2008年将集团总部的办公地点从大连迁往北京万达广场的，也从此刻开始进入规模化发展阶段。
在北京万达总部的见证下，2016年王健林以1700亿元的财富成为华人首富。
不过风云突变，万达后来开始陷入了债务危机，为了解决债务问题，王健林这几年一直处于“卖卖卖”的模式，多次出售万达旗下资产。
如今随着万达北京总部被卖，今年7月，万达商管总部，也就是珠海万达商业管理集团开始迁往珠海。
万达还在继续出售资产，看来以后是要靠商业模式存活了。
不过万达的家底还是很厚的，这几年一直在卖资产，都还没卖完。
02
协信控股，20亿起拍价终流拍
一线城市的优质资产，也不一定能很快卖出去。
7月19日，协信上海总部办公楼和星光商业部分正式拍卖，最终因无人出价而流拍。
根据资料显示，本次拍卖的协信总部资产，具体分为7个标的，而且是按现状带租约合并整体拍卖，起拍价约20.3亿。
这个项目位置非常优越，位于上海市虹桥商务区核心区，临近虹桥火车站和虹桥机场。
虽然引发了上万人围观，可惜优质资产最终依然无人问津，目前第一次拍卖以流拍告终。
协信曾是重庆本土房企前三，全国房企50强，算是比较早入驻上海的川渝系房企了，早在2015年便已抵达上海。
后来成为了房企资金危机中最早进入破产重整程序的房企之一，近些年也一直不见起色。
如今协信很少有消息传出，旗下的大部分业务估计也会逐渐被市场所清退。
03
三盛宏业，上海总部卖出8.3亿
近期三盛宏业将上海的总部资产成功拍卖，不过拍卖过程可以说一波三折。
拍卖平台显示，这场拍卖的是上海市黄浦区外马路974号房产及车位等不动产，拍卖一共进行了两次。
第一次拍卖在6月，起拍价约为8.086亿，相当于评估价的8折起拍，因无人报名而流拍。
第二次拍卖在7月，起拍价降了8000万，下调至约7.277亿元，相当于评估价的7折，这次拍卖吸引了超过3万人围观，有7人报名。
最终成交价为8.307亿元，较起拍价溢价约14%，但与约10.107亿元的评估价相比，仍打了8.2折。
三盛宏业于1993年在浙江成立，2002年将总部迁往上海。
随后，地产主业逐年壮大，曾经跻身地产百强。
不过，好景不长，从2019年起三盛宏业开始走下坡路，深陷流动性危机。
也正是从此时起，三盛宏业旗下有多项资产相继被拍卖。
目前三盛宏业因多次债务违约，已资不抵债，昔日百强房企如今深陷债务泥沼。
这次的拍卖或许能暂时缓解一些压力。
04
祥生地产——总部拍卖无人报名
曾经的千亿黑马，浙系房企祥生的杭州总部办公室马上就要开拍了。
在阿里拍卖网上，祥生集团杭州总部所在的“钱江新城核心区瑞晶国际商务中心2701室、2702室、2703室房产”已经上架，预计8月3日正式拍卖。
这场拍卖的起拍价约为2445.3万元，相当于评估价的7折起拍，有近5千人围观，热度平平，至今还无人报名。
从曾经千亿级规模的风光无限，到如今的财务暴雷，祥生的境遇令人唏嘘。
2014年，起家诸暨的祥生将总部搬入杭州，开始布局浙江并走向全国。
此后迎来了飞速发展，公司销售额快速增长，2018年，祥生地产的流量销售额达到1029.2亿元，首次迈入千亿门槛。
2019年，祥生正式启用上海总部，彼时是杭州、上海双总部战略。
2022年3月，祥生控股一笔2亿美元债未能按期支付利息，正式宣告违约。
同年，祥生将总部撤离上海，不过祥生表示，这是要将上海的职能中心转移至杭州，双总部合二为一，统一管理。
到了2024年，祥生走到了杭州总部上架法拍的地步。
此次祥生总部这3间办公室被拍卖，是因为祥生地产跟中国民生银行绍兴分行有相关金融借款合同纠纷，执行标的额约2027万元。
如果此次拍卖顺利，拍卖金额可以覆盖执行标的。
不过目前为止拍卖还无人报名，结果如何还需等待后续发展。
结语
对于房企来说，总部指引着战略方向，如果选择放弃，也意味着企业多年的积累流失。
但随着行业的变化，越来越多的房企选择收缩战线或者去地产化，将来出售总部资产和优质项目的情况只会更常见。
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