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房地产市场波云诡谲,新房维权,再加上担忧交付困难,让越来越多刚需群体更倾向于选择购买二手房。
然而,在选择二手房方面,除了要考虑价格地段以及装修因素以外,二手房的房龄因素也万万不容忽视。
这不,近期就有房产中介说漏嘴:二手房一旦超过这个年限,就真心建议别买了。
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二手房的“坑”有多深?
1、物业与停车难
物业服务的质量关乎到居民的居住体验,往往物业服务质量越差的小区,居民的居住舒适度就越低。尤其是对于那些房龄已经超过了二三十年的老房子,因为物业服务的欠缺或不力,常常是居民抱怨的主要问题之一。
而且,很多人在选择二手房时,会特别关注物业费,但却往往忽略了物业服务质量。比如有的老小区物业可能存在资金短缺、管理不善等问题,导致公共设施损坏、绿化缺失、卫生状况不佳。
另外还有老停车的问题,因为没有足够的空间,老小区车位紧张,乱停乱放现象也更严重。
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2、房屋质量堪忧
超过20年的二手房,其耐久性和安全性逐渐也是买家们最为关注的焦点。比如老房子的结构,包括建筑材料的老化、墙体开裂、地基沉降、钢筋锈蚀等,这些问题不仅需要花费大量的维修成本,甚至可能对建筑的安全性构成威胁,比如在洪水、地震等自然灾害面前,老房子的抗灾能力更是堪忧。
这些问题不仅影响房屋的安全性,还可能带来高昂的维修成本。
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3、居住舒适度差
很多老房子在设计和功能上,已经无法满足现代生活的需求,隔音效果差、采光不足、房间布局不合理等问题都可能在居住过程中感到不适。
比如缺乏现代化的卫生间设施,不仅会影响到居住体验,甚至还会让你在装修改造过程当中,花费更多的金钱和时间。
而且房龄越长的老房子,其在市场的竞争力也越弱,转手更加困难。至于拆迁,如果主体结构没有损坏,达不到危房标准,且又不符合城市规划区拆迁范围,这种情况下,拆迁就是遥不可及的梦想
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如何避开二手房的“坑”?
一旦房龄超过20年以上,可能就存在上述这些问题,因此,在做出购房选择之前,一定要先进行充分的调查和了解。
①亲自参与了解住房情况
想要了解二手房的具体状况,物业水平以及周边的环境等等,一定要自己亲自上门了解,这样才更可靠。
②房龄不要太长
一般买二手房,建议选择5到10年的二手房,这样的二手房相对来说质量较好,而且设备设施也比较新。
③提前考虑到自己和家人的需求
在购买二手房之前,要考虑到自己和家人的需求,比如有孩子的家庭,要考虑到将来孩子读书的需要,这种情况下,选择学区房更为合适。如果购房的目的只是为了提高舒适度,那么就可以选择绿化好、设备设施比较完善的小区。
此外,在购买二手房之前,也要考虑到申请贷款事宜,了解银行的贷款政策和要求,并且还要对自己的还款能力进行合理的评估,考虑到将来收入的稳定性预期,这样才能将债务风险降到最低。
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总之,购买二手房一定要谨慎。不要光听别人怎么说,得自己亲自去看、去了解。而且,千万不要被表面情况所迷惑,要深入了解房屋的真实状况,避免掉入“甜蜜陷阱”。