房屋养老金到底是怎么回事？你看到点上了吗！
政策原文这里就不重复了，只说我能get到的重点
NO.1对当下的影响
中国的房改政策始于1994年，至今正好30年，住建部对住房养老金制度的研究可以说是正当时。
现在房子的建筑标准都是50年，那么20年之后，如果没钱维护修缮，往小处说居民生活品质会下降，往大处说建筑老化会影响城市界面，甚至成为社会安全隐患。
随着时间推移，老房子会越来越多，尤其是一二线城市的老房子。这些房子怎么办，以前是靠拆迁，以后只能靠维修，毕竟大拆大建的时代已经结束了！
这次试点建立的公共账户，是政府出钱，从土地出让金中挪一部分，再加点政府补贴。暂时还用不着大家掏腰包。
对当下的影响，几乎没有，但20年以后会有。
NO.2对未来的影响
那么个人账户怎么办？买过新房的都知道，物业维修基金当时都交过，主要用途就是修房子的，在房龄20年以内，大概率是花不完的。20年以后就不好说了。
等物业维修基金耗尽了，逐渐开始让大家出一部分钱。收取方式类似于物业费。我们知道很多小区都收不上来物业费，更别说房屋维修基金了。毕竟它不像养老金和公积金可以由单位代扣代缴，你不想交也跑不了。
所以说让小区居民主动去交，太难了。。。
以后老头老太太夕阳红搞对象，不光要问对方人有没有养老金，还要问房子有没有养老金。
这点很重要，它关系着老两口的房子还能住多久。
有数据显示，截止到2022年底我国有接近20%房屋房龄超过30年。进入设计使用年限的中后期。到2040年后，有近80%的房屋将进入“老年”阶段。
而这些老旧小区主要集中在北上广、天津、成都等一二线大城市。
中国不光是人口将进入老龄化，房子也在进入老龄化。
NO. 3对房价的影响
以后二手房买卖，房屋养老金会成为一个重要参考指标。
现在从新房营销和二手房的销售我们都能看出来，物业服务已经成为一个价值点。物业好的社区尤其是二手房社区明显房价高于物业差或者没有物业的社区。
那些现在都收不上来物业费的小区以后就更指不上能收上住房养老金了。显然这样的小区的房价也会贬值。
更悲催的是，在天津动辄30年以上的老破小到处都是，当时连住房维修基金都没有交过。物业费供暖费都很难收，慢慢就成三不管了。
排除学区属性，这样的房子将无人接盘。
另一方面，能主动交住房养老金的小区，业主都是有一定居住品质要求的，基本都是中高档小区，房龄本身就新，建筑质量也好，物业费也高，房价自然也是在高位。
那么最后就会出现明显的两极分化。
需要钱的收不上来，能收钱的暂时不需要。
这两类小区房价差距也将越来越大。
综上所述提醒大家：
第二、现在买房别光看地段了，得格外注意品质。老城区核心地段的老房子，未来可能很难出手。
第二、回顾房价起飞的20年，大家其实没怎么关注房子的折旧问题，那么房屋养老金制度成熟之后，折旧问题可能会成为房屋买卖新的焦点。
您觉得呢？