我们国家的房屋空置率相信大家都有所感知。
目前的房地产市场呈现出鲜明的两极分化现象,一面是许多人仍旧觉得买房困难,认为房子非常珍贵;另一面则是城市中处处可见高楼大厦,而夜晚一到,许多房屋却显得空荡荡的,明显看出房屋空置的情况。
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首先,为何许多国人还是觉得买房困难?
国人购房的热情从居民购房杠杆率就可以看出,据2019年底的数据,全国居民购房杠杆率达到了54.3%,比前一期上升了0.2个百分点,同比增长了0.4个百分点。自2015年以来,居民购房杠杆率持续攀升,2016年的44.6%上涨至2019年的54.3%,年均增幅为3.2个百分点。
2020年尽管突发公共卫生事件影响了购房热情,但随着LPR降低和首套房贷款利率调整,间接刺激了居民的购房需求。此外,央行领导也曾明确表示:
将维持“房住不炒”的政策立场,执行因城施策的原则,实施房地产长效管理和调控机制,协调房地产市场的金融调控,以促进房地产市场的平稳与健康发展。
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从央行的声明中可以预见,接下来两年的居民购房杠杆率可能不会有大幅提高,但小幅上升仍有可能。
其次,国内实际上有多少空置房屋?
目前尚无具体机构专门统计国内的空置房屋数量。但根据西南财经大学的数据显示,早在2018年,国内的房屋空置率已超过20%。到2019年末,全国城镇居民约8.2亿人,假设平均每户三口之家,那么大约有2.7亿个家庭。
加之国家统计局提供的户均拥有房屋1.5套的数据,推算出城镇大约有4.3亿套房屋。即便按2018年的空置率计算,国内的空置房屋也约有1亿套,并且这一数字还在持续增加。
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第三,国内超过1亿套房屋空置,房价将如何变动?潘石屹曾简洁预测,马云也曾早有见解。
在过去十年中,马云一直是众多商界人士学习的对象,无论是他的创业理念、管理技巧还是投资视角。
许多国人认为,企业家能够成功,关键在于他们的产品是否已经在国外市场兴起,用这样的视角来判断无疑是最直接的。实际上,许多所谓的“创新”在国外已久见不新,我们只是后知后觉,但能成功地在国内推广这些已有的模式,同样证明了其“商业领先者”的地位。
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马云对于房价也曾有预言,尽管大部分人认为房价不可能像大葱一样便宜,但马云建议暂时不急于购房是有其道理的。
同时,潘石屹也曾预测,认为“国内房价底线是下跌20%”。换句话说,如果现价为10000元/平米,那么最低可能降到8000元/平米,这个预测相对客观。考虑到生活成本持续上涨,如果房价大幅下调,房地产市场肯定会受到冲击,尤其是影响到一线工人的生计。
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2024年房价将发生何种变化?
事实上,早在几年前,就有专家预测2021年可能成为国内房价的转折点。像曾坚定看涨房价的经济学家马光远都表示,现在买房需谨慎考虑,三四线城市的楼市风险增大;此外,经济学家刘陈杰认为,2024年将迎来退休高峰,有实力和需求的购房者将减少,房地产市场将面临真正的拐点。
经济学者李迅雷也表达了类似观点:
城市之间的人口流动不足以支撑当前楼市的长期发展,预计在2021年左右,房价普遍会出现下调。
尽管仍有人认为2024年房价可能继续上涨,但相较之下,我倾向于认为2024年房价将稳中有涨。