2024年上半年,房地产市场经历了一系列政策利好。无论是从中央还是地方,都在推动房地产行业复苏,楼市在政策面上迎来了近几年最好的局面。
市场信心逐渐恢复时,中国金茂也交出了一份稳定上升的业绩答卷。据中指研究院最新发布《2024上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》显示,中国金茂销售额为446.2亿元,位列全国房企第12名。
这份得之不易的成绩背后,既离不开金茂在行业转型期内的持续探索,更得益于其多年扎下的产品品质根基。过去多年来,金茂打造了“金茂府”为核心的高端系列产品,建立了高端品质住宅的名片。
但如今,房地产客群需求正在不断分化,金茂需要将客户需求进一步细化,并重新梳理产品系列。早在今年3月份,中国金茂就发布了“金玉满堂”四大产品线,推出全新亮相的“金”“璞”“M”“棠”四条产品线。
和以往相比,这次产品系列的颗粒度要更细腻,对客群的划分也更明确。而在最近一段时间,金茂“金玉满堂”四大产品线中的“棠”系产品,已于6月底正式亮相,即将于7月底正式开盘,这是全方位考量新生代人群的生活需求后,金茂首次推出的“棠”系产品。
房地产市场全面开卷产品的当下,金茂全新亮相的“棠”系产品,将会带来怎样的新变革?
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01、聚焦年轻家庭痛点,“棠系”产品线拉开序幕
在房地产回归居住属性的当下,产品力成为购房者重要的衡量指标。在全面考察年轻一代的住房需要后,金茂基于年轻人品质化、多元化的居住特色,推出了全新产品线“棠系”。
在金茂看来,行业产品“内卷”的当下,谁能制造更满足人们日常生活期盼的,谁就赢了一半。而金茂这次全面发力的“棠”系产品,正是基于当前购房市场的客群变化。
此前,在全国超25万府系业主的基数之上,中国金茂做了一番深入的高频调研,最终得出一个新结论:金茂的客群正在呈现年轻化趋势,对产品的需求更加立体化,审美也更加多元化。
凭借过往产品上的沉淀,以及高端用户群体的精准洞察,中国金茂将目标客户进行细化,并为其提供基于不同人群需求的优质住房产品。而金茂的“棠”系,便是通过对年轻家庭痛点的聚焦而诞生的崭新品系。
基于年轻客户们热衷于审美表达、追求复合的消费场景,以及全龄友好的客群特点,金茂“棠”系IP由此诞生。另一方面,从整体市场情况来看,如何满足年轻人的刚性购房需求,同样也是当前房企们面临的新命题。
随着行业进入新的发展阶段,各大房企在“好房子”标准的引领下,纷纷进行产品体系的升级和创新。面对即将到来的房产消费“新时代”,房企间的竞争普遍都回归基本功——产品力的竞争。
而在产品打磨方面,一直以来,中国金茂在高端改善住宅产品上不断升级迭代,在产品打造上精益求精,成为销售市场备受认可的金字招牌,金茂府系产品也在全国各地遍地开花。
公开数据显示,截至2023年12月,全国29座城市已有71座金茂府,仅一条产品线超4000亿货值。而随着市场生态和消费观念的转变,金茂“棠”系也将承担起新的产品使命。
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02、洞察生活场景需求,“棠”系卷出新高度
如今,一个重要的购房趋势在于,“体验”成为房企在打造产品过程中亟待关注的重点,即营造具有吸引力的生活场景,关注和房屋空间的互动体验,成为购房者的买房新需求。
而在棠系产品线中,金茂则从客户需求出发,精研品质生活趋势,重构了年轻人的居住空间与体验。据了解,这次“棠”系产品同样延续了中国金茂对于业主情感与精神满足的理念,为年轻人重构了全新的居住方式。
典型如,金茂将儿童空间专项研究成果应用于“棠”系,旨在为家庭型客户带来更友好快乐的体验,让孩子在尽情享受乐趣的同时,还可以有更好的空间去结交朋友,学习知识,幸福成长。
值得一提的是,今年7月底,金茂“棠”系首个代表作——天津上东金茂晓棠将正式开盘亮相,它是金茂全新推出的“棠”系产品。
为了这次的产品迭代,金茂“棠”系投入了更多精力,以更高的品质,将美好生活的无尽可能性呈现给更多业主。具体到天津金茂晓棠项目来看,其不断在园林配套、景观设置方面加强建设力度。
此外,通过丰富植被品类、利用架空层高差打造立体景观、布局水景景观等形式,天津金茂晓棠打造了具有艺术感与美学价值的高档社区,促进圈层文化与资源的共享与交流,营造睦邻友好的社区人文氛围。
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不仅如此,天津金茂晓棠还专程聘请了日本设计师本间贵史,采用了3+1收纳系统(含加载),如在户型中最大化预留收纳空间,家电的嵌入式设计等,加上人性化点位设计,结合客户需求不断迭代更新生活使用场景。
实际上,不管是“府”系还是“棠”系,金茂对于产品标准、物业管理、精工技术等等细节的要求,同样严苛,而且在产品研发层面,其融入了金茂沉淀多年的运营经验,只为让品质住宅惠及更多年轻人。
接下来,全面发力的金茂“棠”系将在天津、武汉等多个城市中陆续落地。可以预见的是,随着市场“良币驱劣币”格局的形成,以及中国刚性改善需求的加速释放,金茂棠系即将落地的新品,必将引发市场关注和期待。
(文|李逗 编|孙春芳 )