一周前,上海正式发布年内第四批集中土拍地块名单,其中徐汇区斜土街道xh128D-07地块成为最大看点,因其只要成交,便将刷新中国内地单价地王记录。
近日,该地块第一位意向买家浮出水面,他就是招商。
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招采平台显示,上海招商置业有限公司已发布该地块招标计划,总投资额54亿,建安费6.8亿,拟开始招标时间为8月20日。
根据出让公告,地块起始价为36.96亿,最高限价48.048亿,这也就意味着招商已打算用封顶价去争取拿地。业内计算,如果地块以封顶价成交,楼板价将达到13.1万每平方米,未来售价超17万每平方米才能盈利。
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值得注意的是,招商2022年曾与香港置地、徐汇城投联合拿下该地块北面相邻地块,项目叫做汇元玺,入市均价为13.1万每平方米。,业已售罄。
地块南面的是由香港置地开发的综合体,其中住宅部分名叫启元,入市均价17.8万每平方米,也已售罄。
可以肯定的是,不管从稀缺性还是盈利能力,地块都具备极强的吸引力,招商只是第一家,预计还将有更多房企加入竞争,一切答案等待8月初揭晓。